天匯（英語：39 Conduit Road，字面譯作：乾德道39號），是香港島西半山的一幢香港摩天大廈，樓高34層共66個單位，位於乾德道39號，提供六十六個住宅單位，由恒基兆業及培新集團占項目四成權益發展。該項目原由恆地主席李兆基私人持有，至08年年中卻以呎價約12579元，將物業的六成售予恆地，作價約17.5億元。內部和庭園雕像裝飾是特別聘請法國雕塑家Polo'進行設計。
基本介紹
- 中文名：天匯
- 外文名：39 Conduit Road
- 字面譯作：乾德道39號
- 性質：香港島西半山的一幢香港摩天大廈
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簡介
天匯
天匯歷史
天匯前身是乾德道39號樂基山邨，"本身為公務員合作社，早於1965年間落成，"樓高11層，合共有44個各2500方呎單位，根據市場及資料顯示，90年該廈一名大業主於市場出售其中61%業權（約26伙），成為重建的契機，但直至2002年，發展商包括恆地等入紙申請強制拍賣時，直至開庭前最後一刻，才與最後3名業主達成共識，以平均1300萬元、呎價5200元，收購餘下3伙。
爭議
天價成交
售樓手法是報出2009年10月當年的歷史性天價，建築面積每平方呎7萬港幣以上，形象塑造為豪宅新盤。並在香港樓市放訊息稱只出售4成單位，其餘保留作地產發展商長線投資，以此作為市場心理術。是年，香港地產商的售樓推銷手法極度浮誇，包括電視廣告、示範單位和售樓說明書，或稱天馬行空的創意，天匯是此等手法的樣板。
秦善文與夥伴組成“天匯投資團隊”，斥11.6億元購入天匯6伙，包括總值8.36億元的68樓A、B室 亦購入4個8樓、9樓的單位
其實“天價”只是此大廈高層某一個別複式單位加總平均。
45樓（又名68樓）A室，建築面積6158方呎，售價4.3894億元，平均呎價71,280元，買家，財金有限公司
45樓（又名68樓）B室，建築面積6144方呎，售價3.9693億元，平均呎價64,605元，買家，力宏發展有限公司
21樓B室，建築面積2808方呎，售價9451.3萬元，呎價3.37萬元，買家，陳錫濱（Chan Sak Bun Susan）。
16樓、26樓及36樓B室，買家，王惠萍，透過3間在香港註冊公司以總額約3.5億元購入單位，分別為峻升企業有限公司、領峰企業有限公司及朗富資源有限公司
跳層事件
天匯跳層亦引起爭議。首先地下至39樓是不設4、13、14、24、34樓。但39樓以上5層竟然是60、61、63、66、68樓。最後一層的編號更是88樓。恒基主席李兆基事後為事件解話，並承認以後會自律。
延遲成交
該樓盤有24個單位至今仍未成交，香港政府曾五度去信發展商要求就此事解釋。
其中4伙已於6月11至14日期間完成交易，單位為30樓及31樓的A及B座，根據土地註冊處資料顯示，購入上述4個單位的登記買家為張莘，單位面積一律3284方呎，呎價3.78萬至4.09萬元，涉資5.18億元。
天匯估值
2010年2月28日恆地聘用戴德梁行為天匯38個單位及109個車位，估值為51.3億元，住宅部分，平均呎價約為3.64萬元 有17伙及109個車位列為“持作投資”，估值24.55億元，另外，有21伙列為“持作出售”，估值為26.75億元。
介入調查
2010年7月14日，香港警務處商業罪案調查科執行搜查令，到國金中心二期的恒基地產總辦公室帶走一批檔案及邀請有關人士助查，暫時無拘捕任何人，由於行動仍在進行，目前不宜評論調查詳情。警務處處長鄧竟成則向傳媒透露正調查恒基地產於西半山豪宅“天匯”中的交易角色。他又說，天匯事件複雜，涉及不少人士，警方會循有關公司的人及事以多角度及全方位開展調查。訊息指，警方曾到恒基總部及旗下公司，取走部份檔案；事件源於天匯其中20個單位的買家撻訂，恒基只對撻訂單位沒收5%訂金而沒有追收差價，被質疑是造市。
設施
35,000平方呎園林花園
豪華住客會所、宴會廳
室內多層停車場（不設4/F的1至6/F）
24小時物業管理
高層複式單位
德商Katharina Braun水療中心
98呎室外大型游泳池
