大長江國際家居廣場位於——開發區深圳路與廣州路交叉口，項目地塊緊臨博德五金建材市場和明發商業購物廣場，距淮安火車南站以及規劃中的汽車總站5分鐘車程。處淮安市家居建材集散地之核心地段，即火車站商圈、家居建材商圈。總占地面積8萬多平米（129畝），總建築面積約150000㎡。層高：一層4.2米 二層3.9米 三層3.6米、基本開間： 4.2米 進深：8.6米目前招商已經完成90%以上，千餘商家品牌進駐。迪信家具、皇朝家私、歐派櫥櫃、摩力克窗簾、雷士照明等行業領軍品牌搶先進駐，淮安市區萬福來家具城、龍鳳家具城、華豐裝飾城3大老市場整體搬遷！
基本介紹
- 中文名：大長江國際家居廣場（淮安店）
- 位於：發區深圳路與廣州路交叉口
- 總占地面積：8萬多平米
- 總建築面積：約150000㎡
發展趨勢,項目規劃,開發商背景,銷售政策,
發展趨勢
淮安專業市場商業態勢呈線狀分布、塊狀集中態勢，基本承載了整個淮安的大部分日常家居消費所需。目前已形成以“深圳路及水渡口大道”為核心的零售化商業中心，中心商業氛圍較為濃厚。但主題化、品牌化、特色化、精品化的商業場所在市場上仍存在短缺，大有升級換代的市場機會。大部分商業場所均以傳統街區形式存在。主城商業區沒有擴大空間，市場早已出現消費購買力大於商業供應量的局面。家居、家紡行業均有擴容的需求，現有商業物業的供應量遠遠不能滿足需求。主題化、品牌化商業的消費購買力尤其呼籲現代商業物業及商業模式的出現。
①地理環境：
大長江位於淮安經濟開發區深圳路與廣州路交匯處，地塊緊鄰博德五金建材廣場，南至規劃中的汽車總站，與50萬平方米大型商業綜合體明發廣場一路之隔。交通樞紐有火車站、寧連高速、京滬高速等
②人文環境：
根據淮安新一輪城市規劃，大長江所在的城東組團中，大長江地塊對面將重新規劃集高端住宅、大型商業為一體的新區。屆時，以大長江為核心的城東組團將形成淮安東區家居商業資源最豐富，生活氣息最濃厚的區域。
③商圈配套：
本項目位於淮安市建材家居集散基地的中心位置，緊鄰博德五金建材廣場，北靠水渡口商圈，東近明發廣場和淮安南站商圈，西北為缽池山公園住宅區以及水渡口板塊，屆時四者者將形成一個新的商貿圈。隨著市新行政中心的東移，市政配套設施的逐步完善，人氣的凝聚，該區域商業配套將會的得到進一步提升。
大長江國際家居廣場，聘請國際一流的物業管理和商業經營管理團隊，採用統一規劃、統一招商、統一經營、統一管理的方式，確保每個投資者的利益。
大長江國際家居廣場之所以被稱作精品家居廣場主要源於以下幾點：
①大長江所處規劃中的淮安開發新區，是淮安兩大入口之一，受到來自政府新行政中心的強力輻射，交通十分便捷。
②大長江周邊成熟的建材商圈，生活配套商圈及即將建成的購物商圈。項目自身配套有高檔家居精品購物廣場及商務辦公、企業獨幢，及相關的餐飲、休閒、娛樂配套等。還有規劃中的汽車站和城市綜合體明發廣場。
③與蘇州蠡口家具協會達成戰略聯盟，打造蘇北地區家具“批發總部、品牌基地”，實現“批發行業市場化經營”。先進的服務理念
④項目即將於2010年年中正式對外銷售，目前已有多個國際知名家居品牌進駐本項目。
項目規劃
規劃面積： 86059平米（129畝） 總建築面積:： 約15萬平方米 沿街商業：16733㎡ 企業獨棟：10030㎡ 批發市場：107533.75㎡ 公寓：9897.33㎡ 物業管理用房：352.32㎡
容積率：1.69 建築密度：50% 停車位;726個 綠化率：20%
產品類型：擁有獨立產權式的連廊式設計商鋪，主力商鋪約為38平方米左右，分為上下三層。根據業態區域劃分，銷售時可分單層銷售；
電 梯：採用名牌自動扶梯
建築設計：上海市建築設計研究院有限公司
物業形態：家具家飾、家紡布藝、精品家裝、企業獨棟等
開發商背景
淮安大長江國際家居廣場由江蘇浩源集團開發，浩源集團是一家綜合性民營企業集團，主要從事項目投資、國內貿易、市場開發等業務。成功開發了宿遷四季青服裝城、常州世紀商業廣場、常州新百商會大廈、淮安世襲領地、世襲雅園、浩源汽車博覽城等多個項目。
浩源集團成立於2003年5月，公司一貫以最大化理念為理論依據；即追求樹立企業文化最大化；追求產品效益最大化；追求工作效益最大化；追求社會效益最大化。將“以人為本、追求卓越”作為浩源人永恆不變的經營理念。
集團先後成功開發了“世襲領地”別墅和“世襲雅園”，並2005、2006、2007連續三年榮獲淮安市房地產開發經營“十佳”誠信企業。 “世襲雅園Ÿ尚品”工地先後被評為“文明工地”、“標化工地”和“優質結構主體”。
淮安大長江置業有限公司是浩源品牌下屬的全資子公司，投資數億，主要負責開發建設“大長江國際家居廣場”項目。
本項目順應淮安專業商業市場的步伐，打造現代化專業性“商業典範”的招牌，以未來繁華為要點、經營管理模式、現代規劃、現代商場建築、健全配套設施為強勢賣點，立足於項目自身的資源優勢，迎合市場環境與區位發展的趨勢，傾力打造淮安首席城市精品家居綜合體
銷售政策
項目終身委託管理，前3年租金按總房款24%直接抵購房款，第4年，第5年保底8%，超出部分，業主和管理公司9/1分紅。
為客戶做到0風險投資，我們現在招商已經達到90%，讓客戶：省心，安心，放心！
1樓均價12000元/平米（成交價）
2樓均價9000元/平米 （成交價）
3樓均價7000元/平米 （成交價）
總價：6萬—60萬每套，主力面積15-60㎡ 根據商鋪位置不同價格不同。
接待中心：深圳路與廣州路交匯處
投 資商：浩源集團
開 發 商：淮安大長江置業有限公司
