《大連市城鎮住宅建築設計標準規定》在1995.01.15由大連市人民政府頒布。
基本介紹
- 中文名：大連市城鎮住宅建築設計標準規定
- 頒布單位：大連市人民政府
- 頒布時間：1995.01.15
- 實施時間：1995.01.15
檔案全文
第一章 總則
第一條 為提高住宅建築設計質量，促進城鎮住宅建築設計創優工作，提高住宅建設水平，根據國家有關規定，制定本規定。
第二條 本規定適用於大連市城鎮內新建、改建的多層、中高層、高層商品、回遷等住宅的建築設計。
第三條 住宅建築設計，應適應家庭的人口組成和社會發展的需要，具有多樣化、靈活可變的特點。每戶的平面布置，要以廚房、衛生間設計為中心，提倡大開間平面，起居室（廳）和臥房的布置，可根據用戶需求以新型輕質牆板或家具等做靈活隔斷，進行多種組合。推廣住宅建築的初裝飾和再裝飾。
住宅建築設計要滿足建築密度、覆蓋率、間距、高度、占地等規劃條件的要求。在城市中心區和地形、地質條件允許情況下，應儘可能規劃設計高層住宅。
第四條 住宅建築設計要採用新結構、新技術、新材料、新設備，其性能要求應符合《遼寧省民用建築節能設計標準實施細則》和《遼寧省節能建築管理辦法》的規定。
第二章 建築設計
第五條 各類住宅（不含商品房）建築設計控制面積指標如下：
一類：平均每套建築面積40－50平方米；
二類：平均每套建築面積50－55平方米；
三類：平均每套建築面積63－73平方米；
四類：平均每套建築面積83－89平方米。
各類面積標準均按370毫米厚外牆計算。採用新型牆體材料，外牆減薄時建築面積標準不變。住宅層高按2．8米計算，複式住宅層高不低於3．5米。
第六條 住宅立面設計，要具有鮮明的地方特色和現代感。單體建築設計應有可識別性。
第七條 住宅外牆裝飾，要簡潔明快。一幢住宅的色調不宜超過三種。外牆飾面可以採用面磚、塗料及各種新型材料的飾板，但必須保證材質和施工質量。
第八條 住宅門窗設計要求：
（一）住宅門窗的設計及選型，除使用標準圖集外，還應提倡創新，滿足對房屋的圍護、裝飾功能和住宅建築造型的美觀。
（二）城區主次幹道兩側及有特殊要求的小區的住宅外窗，一律採用經有關部門鑑定合格的鋁合金和塑鋼窗，推廣採用單框雙玻系列鋁合金和塑鋼門窗；其他地區住宅也可採用木門窗，但要確保材質、加工工藝和安裝達到質量要求。
（三）每室須備有一個紗窗。木窗的內扇需裝活合頁，以便用戶更換紗窗。
（四）每幢住宅樓的外窗玻璃顏色必須一致。
第九條 衛生間設計要求：
（一）每套住宅至少設一個衛生間。
（二）衛生間內設浴盆、洗面池、坐便器、地漏（地漏水封高度應不低於50毫米）。推行使用節水型沖便器。
（三）衛生間面積不得小於3平方米，門可採用推拉門。
（四）衛生間宜有直通室外的窗戶，並須設有通風道及安裝排風設施接頭。推行使用玻璃纖維增強水泥通風道。
（五）衛生間應有放置洗衣機的位置。
（六）衛生間牆面貼瓷磚，高度不低於1．8米或全衛生間塗瓷釉塗料。地面鋪防滑地磚。
（七）衛生間必須滿足防漏防滲要求。
第十條 廚房設計要求：
（一）廚房面積不得小於4平方米。
（二）廚房內設洗滌池、操作台，最低標準採用水磨石製品。
（三）操作台上方要預留排油煙機位置。
（四）廚房內留有安裝熱水器的位置。
（五）廚房內留有放置電冰櫃的位置。
（六）廚房內採用玻璃纖維增強水泥通風道，且通風道的布置應方便陽台改做廚房時排氣通風。
（七）廚房排水立管不得與衛生間排水立管合用。室內排水管推薦採用鑄鐵管、尼龍管或聚氯乙烯塑膠管，不得採用缸瓦管。
（八）廚房牆面貼瓷磚，高度不低於1．5米，其上部可塗瓷釉防水塗料。
（九）廚房地面鋪設防滑、易清洗的地磚。
（十）廚房必須有可靠的防滲漏措施。
第十一條 住宅屋面及檐口設計要求：
（一）住宅屋面設計必須滿足保溫及排水、防滲漏的使用要求。提倡採用新型塊體保溫材料和新型防水材料。要考慮屋面的美觀，重視屋面的顏色。
（二）在保證住宅整體建築設計的前提下，即可考慮平屋面，也可以做坡屋面。在設計坡屋面時要考慮屋面下空間的合理利用。
（三）屋頂檐口設計應多樣化。
第十二條 陽台設計要求：
（一）每套住宅至少有一個陽台。
（二）陽台挑出長度不應小於1．2米，陽台一律封閉。封閉陽台，按50%計入建築面積。
（三）陽台可以做廚房使用，設計時要考慮煤氣及照明、排油煙機電源的引入，但不得引入上、下水管線。
第三章 專業設計
第十三條 住宅的專業設計，是指住宅室內的供水、供電、供煤氣、供暖、防災、通訊、有線電視廣播等專業性設計。
住宅專業設計可以委託具備專業設計資格、有專業設計人員的甲級、乙級建築設計單位進行，也可委託各專業設計部門進行設計。但專業設計應與建築設計一併出施工圖。
第十四條 供水設施設計要求：
（一）供水量須滿足飲食、沐浴、洗滌的需要。供水龍頭到位並留有安裝熱水器的三通接頭。
（二）供水管線及供水設施要選用不滲漏、防鏽的合格產品。
（三）積極採用中水設計，提高水的二次利用率。
第十五條 供電設施設計要求：
（一）每戶用電負荷按4千瓦容量設計。
（二）臥室、起居室（廳）均應各設兩組三線組合型安全電源插座，電源插座設在距地面30厘米位置。
（三）廚房、衛生間應設計安裝供洗衣機、熱水器、電炊具、排油煙機、電冰櫃使用的防潮防濺三線組合型安全插座。廚房排油煙機和衛生間的電源插座距地面不低於1．8米；其它電器具插座距地面不小於1．2米。
（四）住宅內電源插座迴路應裝設漏電保護裝置。
（五）樓道內須設照明燈，採用感應式自動照明燈。
第十六條 供煤氣設施設計供氣量須滿足做飯燒水和熱水器的需要，廚房內應留有安裝熱水器的三通接頭。
第十七條 供暖設施設計要求：
（一）要按建築節能和安裝鋁合金及塑鋼門窗實際進行熱工計算。
（二）同熱源系統供熱的住宅，不宜採用多種散熱片，不再使用鋼製散熱器。
（三）衛生間內設採暖設施。
第十八條 住宅治安及防火設計要求：
（一）高層住宅須按國家《高層民用建築設計防火規範》、《建築設計防火規範》的防火要求，在樓內設消防設施。多層住宅按消防要求設室內、外消防栓。
（二）電梯及疏散樓梯要符合消防要求。
（三）分戶門須是經公安部門鑑定認可的鋼製防火、防盜、防寒門。
（四）一層住宅必須設統一規格的防盜欄桿。
第十九條 通訊及郵政設計要求：
（一）按郵電部《城市住宅區和辦公樓電話通信設施設計標準》和遼寧省《民用建築電話通信設計標準》設計電話通信設施。每戶預留通信管線和電話接線盒。
（二）住宅每個門洞按規定設計通信通郵設施。
第二十條 有線電視廣播設計要求：
（一）按國際《30MHZ－1GHZ聲音和電視信號的電纜分配系統》和廣播電影電視部《有線電視廣播系統技術規範》以及大連市有線電視總體規划進行設計。
（二）中、小型住宅每套設一隻終端盒，大套型住宅每套設兩隻終端盒。
第二十一條 豎向交通設計要求：
（一）高層和中高層住宅應按國家《住宅建築設計規範》設定電梯。高層住宅還應執行國家《高層民用建築設計防火規範》。
（二）住宅電梯要選用質量可靠、運行安全的產品，並確保全裝質量。
第二十二條 無論高層住宅還是群體住宅，設計時都要充分考慮樓宇管理及樓宇自動化管理的可能。
第二十三條 每幢高層住宅及群體多層住宅（平均每60戶）設一建築面積不小於24平方米的樓宇管理室，並設有廚房、廁所和與住戶相通的有線對講系統、公用電話，以便於水、電、煤氣抄表的集中管理和作為樓宇的安全值勤、電梯操作人員休息的場所。
第二十四條 高層、中高層和多層住宅，均不再設計垃圾管道，但應考慮設計供居民排放垃圾的地點和設施。
第四章 外環境設計
第二十五條 高層住宅和小區群體住宅，在單體設計時都要做住宅外環境設計。外環境設計包括園林小品、環境綠化、道路、停車場及各種地下線網、豎向設計等，並且在總平面中嚴格界定。
第二十六條 外環境設計必須滿足已批准的小區詳細規劃的各項指標要求。
第二十七條 人行道及公用場地的硬覆蓋，允許停放小車的，路面磚須考慮車輛荷載；不允許停放小車的需設路障和標誌。
第五章 住宅設計的管理
第二十八條 住宅小區的規劃設計，由城鄉建設主管部門和規劃部門負責組織招投標。高層住宅和建築面積在5000平方米以上（含5000平方米）的多層住宅的單體設計，由城鄉建設主管部門組織進行招投標；其他住宅的單體設計，由建設單位自行決定是否招投標。
住宅建築的結構設計及各專業設計按規定由各設計部門和有關業務主管部門進行審查。
第二十九條 為推進住宅設計水平的提高，市城鄉建設委員會每年負責舉辦一次大連市住宅設計方案大獎賽，對獲獎作者予以重獎，獲獎作品收入住宅建築設計方案庫。
各房屋開發建設單位、設計單位和房屋開發管理部門，應充分利用和推行住宅建築設計方案庫中的優秀方案，也可直接邀請方案的作者進行住宅建築設計。
第三十條 違反本規定的，由城鄉建設主管部門按下列規定予以處罰：
（一）設計單位不執行本規定的，給予降級處分；情節嚴重的吊銷設計證書。
（二）開發建設和施工單位不按施工圖施工或擅自降低住宅設計標準的，給予降級處分；情節嚴重的吊銷其開發建設和施工許可證。
（三）凡未執行本規定建設的住宅一律不予驗收，不準交付使用。
第六章 附則
第三十一條 本規定由大連市城鄉建設委員會負責解釋。
第三十二條 本規定自發布之日起施行。
