大連北方生態慧谷

大連北方生態慧谷是“大連生態科技創新城”的重點項目，位於大連市甘井子區旅順北路與明珠路交匯處。該項目規劃面積是800畝，總建築面積71萬平方米。

基本介紹

• 中文名：大連北方生態慧谷
• 外文名：Northern Eco-Wisdom Park
• 項目規劃：面積800畝，
• 總建築面積：71萬平方米

項目簡介

【北方生態慧谷】英文全稱：Northern Eco-Wisdom Park，縮寫為New Park。項目總投資約25億元。作為“大連生態科技創新城”的重點項目，項目將把以呼叫中心為核心的服務外包產業及以物聯網、創業孵化器為代表的新興產業作為主導產業，以完善的商業及居住配套為特色，打造新型城市產業社區，將工作與生活完美融合。

北方生態慧谷效果圖

生態之谷Ecology Park

【北方生態慧谷】位於大連生態科技創新城的“龍頭”之地，御山觀海，交通通達，是生態科技創新城的“點睛之筆”。

【北方生態慧谷】毗鄰大連金龍寺國家森林公園，公園內森林覆蓋率高達80%以上，並擁有大連城市區域內稀缺的淡水水系資源，青山碧水，相映成趣。

【北方生態慧谷】將產業、商業、社區融在森林、綠地和水系之中，在這裡工作和生活的人們能感受臨窗一瞥，水光山色之美；置身戶外，鳥語花香撲面而來的生態意境。

科技之谷Technology Park

【北方生態慧谷】項目將充分借鑑國際、國內軟體園、產業園的成功開發建設經驗，有效整合土地、資本和各類資源，著重加強技術服務，力求建設一個專業化的技術支撐平台，為軟體企業在技術、研發、生產、管理等方面提供支持與幫助。

創新之谷Innovation Park

【北方生態慧谷】構建以用戶為中心、以需求為引導、以技術為推動，以精神為依託，技術進步與創新激情充分互動的創新平台，實現對“產業的集聚、技術的集聚、人才的集聚，激情的集聚”的互補與互動，引發企業創新精神與員工創新激情的共振效應，實現技術進步與創新激情的“創新雙螺旋”驅動，全面推動科技創新。

海洋文化特色生態園區

【北方生態慧谷】從海洋中汲取靈感設計形態，打造真正具有大連風情的建築，塑造大連的海洋文化城市特色。礁石、海鷗、貝殼、海浪、海島這些具有鮮明海洋特色的元素分別代表了力量、溫柔、精緻。礁石的堅硬、力量感體現了產業中心的標誌性，奠定了園區的基本格調；海鷗飛翔柔美的姿態體現了研發中心的創造力，貝殼的精緻代表了產業官邸的尊貴與稀有。建築的形式和布局來自於這些大海中典型的形態，直觀地打造了體現鮮明海洋文化特色產業園區，營造了一篇海洋文化的詩篇。　呼叫中心

北方生態慧谷呼叫中心效果圖

取義於“礁石”意向，結合北方合院建築特點，外形雄壯剛毅，堅如 磐 石，內部庭院輕盈剔透，應對寒冷地區環境，提高室內空間品質。

研發中心

取義於“海鷗、梯田”意向。結合場地的自然高差，依山而建，錯落布局，形成內向的以人為尺度的街坊空間。

設計酒店

一種新型酒店模式，不再是千篇一律的標準間，標準配置。而是一種新的具有文化內涵，富有創新的新型酒店。

總部辦公

總部辦公是為公司高級管理人員打造，集辦公、會客、娛樂、居住於一體的企業總部會所。產業定位Industry Orientation

【北方生態慧谷】項目將把以呼叫中心為核心的服務外包產業及以物聯網、創業孵化器為代表的新興產業作為主導產業。

服務外包Service Outsourcing

【北方生態慧谷】根據呼叫中心企業的運營需求，設立公共的商務空間、超大規模集體公寓、容納千人同時就餐超大食堂等物業形態，在極大降低企業運營成本的同時，提升員工生活品質，減少員工生活支出，構建出獨特的呼叫中心產業形態。

【北方生態慧谷】將為軟體外包企業打造一個相對封閉的城市獨立空間，搭建對應的技術服務平台，營造具有生態、寫意、情趣的工作和生活空間，實現工作與生活的完美融和。

新興產業Emerging Industries

物聯網

“物聯網”被稱為繼計算機、網際網路之後，世界信息產業的第三次浪潮。

中國總理溫家寶在“政府工作報告”中，正式將發展“物聯網”列入“戰略性新興產業”。

科技孵化基地

搭建風險投資的引入與科技項目成果轉化的綜合服務平台，建立輻射東三省的科技孵化基地，營造大連城市科技創新的活力動態，並注重大學生創業問題。

項目分析

區位：本項目位於大連市西南部“西拓北進”重點區域甘井子區。緊鄰國家4A級風景區——大連金龍寺國家森林公園。

北方生態慧谷產業園區地址

交通：項目對外交通便利，處於旅順北路與明珠路交匯處，土羊高速穿插而過，直達瀋大高速，距離大連市中心22公里、機場11公里、新火車站13公里、海港22公里、旅順新港20公里，通過明珠路到達市中心25分鐘。隨著捷運4號線和哈大高鐵的建設，項目與外界的通勤時間將縮短為1個小時以內，正式納入城市“1小時經濟圈”。

資源：項目距金龍寺國家4A級森林公園500米，距西郊國家森林公園4A級森林公園2公里，距大黑石海濱旅遊度假區2公里。整體呈現東高西低的坡形結構，地塊內水系豐富，金龍寺溝河穿過項目，高低錯落，視覺極佳。本項目靠山面海，自然環境絕佳。

區域規劃：大連甘井子區已被確定為大連城市建設“西拓北進”的重點區域，在未來城市建設和發展過程中，處於極其重要的戰略地位。甘井子區在“十二五”開局之年全力打造“兩城四區”六大功能區的戰略布局，全域城市化和產業升級步伐進一步加快，成為大連市全域城市化經濟發展的主要承載力量和最具發展潛力兼活力的區域。

項目定位：大連北方生態慧谷項目作為大連生態科技創新城的重點項目，對於區域發展起到榜樣作用，充分體現生態、科技、創新之要求；作為大連泰達新城建設發展有限公司在東北地區的首發項目，項目秉承公司“營造城市魅力”之發展理念，通過項目的建設，提高項目區域整體價值。

市場預測及發展展望：北方生態慧谷將基於雲計算信息網路平台，將實現繼人與人（呼叫中心）、物與物（物聯網）之後全新的聯通概念——人與物（呼叫中心與物聯網）的聯通，建設一個匯集生態、科技、創新於一體的新一代信息技術產業集群，引領大連生態科技創新城的全面發展。 北方生態慧谷產業園區建成後將創造較高的社會效益和經濟效益。將為本地解決三農問題提供新的思路，可發展地方經濟，增加集體經濟收入，同時也符合中央提出的拉動內需政策。

三、產業部分項目規劃

地塊現狀：土地平整完畢，先期已開工。

用地性質：國有科研用地。

面積：項目用地面積：15.8萬平米。總建築面積：15萬平米。（其中綜合服務樓建築面積1.22萬平米，呼叫中心建築面積4.38萬平米，研發中心建築面積3.95萬平米，產業獨棟建築面積1.55萬平米，食堂宿舍及配套建築面積1.57萬平米，地下車庫總面積2.3萬平米）。

容積率：0.94

建築密度：27.83