大湳

大湳在八德市北部偏東，位於茄苳溪以東，因土地多湳田，地表易積水，地面多水堀和爛泥而得名（湳為閩南語發音，用於易積水，地不堅固處的地名）。現今的大湳是八德最繁華的市街區。

基本介紹

• 中文名：大湳
• 地點：八德市
• 適合人群：上班族或首購族
• 得名處：地面多水堀和爛泥

大湳商圈的住宅房價平易近人，最適合上班族或首購族，平均房價較桃園市區便宜約一至二成。商圈內的住宅類型分為3至4房附車位的電梯大樓，傳統型的透天社區，以及重劃區內的新別墅社區等類別。

其中3至4房電梯華廈集中在忠勇街，義勇街一帶，不但靠近大湳形象商圈，上大湳交流道也十分便利，國中，國小均在500公尺範圍內，平均屋齡約10年，公設比低，單價約在8至10萬元間，總價約400萬到500萬元。

別墅型社區像桃大建設推出的“新家坡”系列別墅，住戶大多為中高所得收入的公教人員及上班族，住戶水準高，生活機能強，南來北往交通便利，建坪約70至100坪，總價約在800萬到1500萬元間。

面對2009年房市，外在環境不免有些動盪，但其實此時更有利於自住型購屋族群進場購屋，除了房價能回歸到正常基本面外，值此微利率時代，更讓利率一舉跌到近15年內新低點。

以300萬元的房價來計算，若自備100萬現金，貸款200萬元，其房貸負擔甚至低於租屋的費用。更值得一提的是，銀行普遍緊縮授信成數，若能準備約三成的現金，加上購屋前勤作功課，慎選地段與生活圈機能，必能在這一波房市不景氣中，挑選到經濟又實惠的好房屋。