城隍廟上海灘商廈

上海灘商廈（還有38年產權）位於豫園城隍廟商圈，地處上海中心的中心城區，位於黃浦江畔豫園古城公園一側，上海灘商廈首當其衝，成為豫園連線外灘的核心地標。

基本介紹

• 中文名：城隍廟上海灘商廈
• 產權：38年
• 地點：豫園城隍廟商圈
• 始建於：明代

項目內容簡介

東覽外灘，西接淮海路，南臨豫園，北眺南京路，附近除了捷運捷運，高架幹道主要出入口，公交線路四通八達，直抵上海市各主要CBD商區，步行十分鐘內，即可至南京東路、外灘、城隍廟等觀光勝地。商廈四面臨街，東為永安路，南為人民路，西為四川南路，北為新永安路，且每條路上皆商鋪林立，車水馬龍，川流不息。

上海老城隍廟坐落於上海市最為繁華的城隍廟旅遊區，是上海地區重要的道教宮觀，始建於明代永樂年間（1403-1424），距今已有近六百年的歷史。從明代永樂（1403-1424）到清代道光（1821-1850）上海城隍廟的廟基不斷擴大，宮觀建築不斷增加，最為繁盛時期，總面積達到49.9畝土地，約三萬三千多平方米。成為上海聞名中外的歷史人文景點！隨著新中國成立，社會經濟的發展，現在城隍廟周邊形成豫園旅遊區，是上海老城廂的發源地，近年來逐步形成了以豫園、豫園商城、城隍廟、玉龍坊、上海老街等為中心的旅遊風景區，民俗工藝、上海及全國特色小吃、上海本土文化及民間文化在此得到飛速發展，是上海市民節慶廟會地。每年的人流量達到4000萬人次，在未來的5到8年裡，豫園商圈要擴張兩倍，

項目參數

開投資商	浙江四兄實業有限公司
擔保公司	上海興宇集團有限公司
項目地址	黃浦區人民路388號
總建築面積	約50000m2
總戶數	產證戶數360戶(2-6層)
層數	6層
使用率	50%
停車位	地下2層，119個
主力面積	8㎡—15㎡
均 價	2.5萬∕㎡
總 價	20萬—40萬∕套（一鋪一價）
交房時間	2011年7月31日
產權年限	產權50年 1999—2049年（剩餘38年使用權）
交通	延安高架、南北高架、中山東一路、捷運10號線豫園站、數10班公車
投資回報率	前五年的固定租金所得為6%、7%、8%、9%、10%,(累積資金所得為40%），第六年開始為15年浮動資金所得，商場經營方按樓面營業利潤同業主方2:8分成。

區域優勢

我們上海灘商廈是位於上海的商業娛樂中心城隍廟區域的中心位置（用雷射筆示意），商場主進口是在人民路上，周邊是永安路及新永安路。您可以看到我們項目所處位置是集金融中心、繁華商業街、黃金玉石貿易，商品批發、歷史文化遺產、旅遊購物一體的鑽石級地段。其向東步行三分鐘即可至上海的城市名片——外灘（發揮），南面一路之隔是凝聚百年經典的——豫園商城（發揮）。向西則毗鄰上海的三大商圈——南京路商圈、人民廣場商圈、淮海路商圈，同時與陸家嘴金融中心（金貿大廈、環球金融中心、東方明珠）以及以湯臣一品為代表的濱江豪宅區隔江相望。

其次，由於我們項目是位於上海的市中心，其交通也是極其便利的。公共運輸方面，距離項目最近的軌道交通10號線豫園路站出門即達，直通南京路、豫園、新天地、淮海路，更可直接接駁虹橋機場、虹橋火車樞紐。另外還有公交64、930、920、111等眾多公交線路組成四通八達的交通網路。駕車的話，項目毗鄰上海交通大動脈延安路高架，周邊更有人民路隧道、延安路隧道、復興路隧道、新建路隧道等多條越江隧道，不過由於我們所處區域超大的人流量，建議您開車出行可要避開早晚尖峰時段奧。

投資理由

“十里南京路，一個老城廂。”作為與十里洋場齊名的城隍廟豫園商圈在上海無人不知，無人不曉，無人不逛。700餘年老牌經典商圈精粹，成就了其滬上旅遊、黃金和小商品批發等行業的龍頭老大。根據市政規劃，在未來5－8年內，豫園商圈的規模將從目前的25萬平方米擴展到50萬平方米，被譽為“中國黃金珠寶第一城”。

住宅限購令下，商業地產成投資熱寵，豫園商圈更是處於一鋪難求的火爆局面，上海灘商廈38年稀缺產權鑽鋪應勢發售。

上海灘商廈位於城隍廟豫園商圈正出入口，項目總建築面積29000方，一至二層為服裝輔料批發中心，三至五層為皮具箱包批發中心。俗語有說“三年成行，十年成市”，上海灘商廈經過近10年的統一經營、統一管理、統一推廣，已經成為豫園商圈內消費人氣最旺、號召力最強的商廈，商鋪出租率100%，為華東地區最大的服裝輔料和皮具箱包批發交易市場。而位於人民路與外灘隧道黃金交叉處的絕版地段優勢，更是為商廈帶來歐美、日韓、港澳台及國內各地的龐大客流，節假日最高客流達50萬人次，創造出驚人的消費購買力，實謂“在上海灘，做世界的房東”。作為豫園商圈豫園商圈中最具投資價值及吸金價值的產權鋪皇，上海灘商廈必將掀起新一輪搶購狂潮！

1 .內環絕版地段，一線黃浦江，城隍廟入口

2 .從2001年經營至今，商廈近乎年年100%的滿租率。

3.上海灘商廈整體經營穩健。超過50%的經營戶更是入住超過5年。

4. 如此熟鋪，還有38年的產權，多於其他城隍廟版塊的商鋪8年產權。

5 .1、2服裝輔料；3~5樓箱包市場。均成為華東最大，行業龍頭。