城市均質性，由於城市中各種行業要求適合自身形成和發展的區位和環境導致城市的功能分區，如商業要求聚集在交通便利的市中心形成中心商業區；工業企業要求分布在內外交通便利，又不對城市環境造成嚴重污染的地區而形成工業區；文教娛樂、居住要求處於環境優美、購物方便的地段而形成文教區和居住區等。這些不同的職能單位，自然形成了聚集區，而排斥其它的職能單位。城市地域這種在職能分化中表現出來的保持等質、排斥異質的特性就是城市均質性。正是由於城市的均質性，就有均質區域，才能劃分出城市的功能分區。均質性和均質地域是一個相對概念，如某些居住區中也必須有商業服務的職能設施。均質性和均質地域又是一個動態概念，並非某一城市地域所固有特徵，它隨著城市土地利用、城市規劃和某些政策法令的改變而變化發展，如舊城居住區的拆遷而闢為商業區或城區內某些工廠的搬遷而闢為綠化帶或娛樂區等。
