《城市住宅開發政府干預系統理論與實踐》分為八章，內容包括：住宅開發政府干預相關理論、我國城市住宅開發政府干預狀況分析、城市住宅開發政府干預總體模型與總體目標、城市住宅開發政府直接調控子系統研究、城市住宅開發政府間接調控子系統研究等。
基本介紹
- 書名：城市住宅開發政府干預系統理論與實踐
- 出版社：智慧財產權出版社
- 頁數：190頁
- 開本：16
- 品牌：智慧財產權出版社
- 作者：崔曉青
- 出版日期：2012年2月1日
- 語種：簡體中文
- ISBN：9787513011211, 7513011214
內容簡介,圖書目錄,
內容簡介
《城市住宅開發政府干預系統理論與實踐》從系統的角度出發，根據政府管理理論、系統論等理論以及案例分析方法對城市住宅開發及政府干預存在的問題、城市住宅開發干預總體目標、總體模型、直接調控、間接調控等內容進行研究，旨在規範城市住宅開發政府管理行為、實現城市住宅開發的可持續發展。
圖書目錄
第1章 引言
1.1 幾個基本概念界定
1.1.1 城市住宅開發
1.1.2 城市住宅開發政府干預
1.1.3 城市住宅開發政府干預系統
1.2 我國城市住宅開發及政府干預情況
1.2.1 我國城市住宅開發成就
1.2.2 我國城市住宅開發過程中出現的問題
1.2.3 我國城市住宅開發政府干預歷程
1.2.4 我國城市住宅開發政府干預效果
1.3 國內外文獻綜述
1.3.1 國內文獻綜述
1.3.2 國外文獻綜述
1.4 問題的提出及研究內容
1.4.1 問題的提出
1.4.2 研究內容
1.5 研究目的與意義
1.5.1 研究目的
1.5.2 研究意義
1.6 論文結構
1.7 研究方法與技術路線
1.7.1 研究方法
1.7.2 論文技術路線
第2章 住宅開發政府干預相關理論
2.1 住宅開發相關理論
2.1.1 住宅供求理論
2.1.2 價格限制理論
2.1.3 稅負轉嫁理論
2.2 政府管理相關理論
2.2.1 政府干預理論
2.2.2 政府失靈理論
2.2.3 政府治理理論
2.3 其他相關理論
2.3.1 系統論與系統分析方法
2.3.2 中間性組織理論
2.3.3 集成理論
2.4 小結
第3章 我國城市住宅開發政府干預狀況分析
3.1 當前國內外房地產政府干預理論與實踐總結
3.1.1 房地產市場政府干預系統總結
3.1.2 國外政府對房地產的干預實踐
3.1.3 我國城市住宅開發政府干預系統構成
3.2 城市住宅開發政府干預狀況分析
3.2.1 土地管理狀況及存在的問題
3.2.2 規劃管理狀況及存在的問題
3.2.3 行業管理的狀況及存在的問題
3.2.4 稅費征管與開發金融調控狀況及各自存在的問題
3.2.5 信息公開狀況及存在的問題
3.2.6 政府干預問題問卷調查結果分析
3.3 城市住宅開發政府干預問題原因分析
3.3.1 城市住宅開發政府干預缺乏總體目標
3.3.2 城市住宅開發政府干預子系統不完善
3.3.3 問題歸集
3.4 小結
第4章 城市住宅開發政府干預總體模型與總體目標
4.1 可持續發展是城市住宅開發的必然要求
4.2 城市住宅開發政府干預系統目標
4.2.1 經濟發展目標
4.2.2 社會發展目標
4.2.3 環境發展目標
4.2.4 城市住宅開發政府干預總體目標
4.2.5 城市住宅開發政府干預調控指標
4.3 城市住宅開發政府干預的總體指導原則
4.3.1 城市住宅開發政府干預面臨的挑戰
4.3.2 城市住宅開發政府干預總體指導原則
4.4 城市住宅開發政府干預總體模型
4.5 城市住宅開發政府干預總體思路
4.5.1 重視城市住宅開發政府干預項目確立階段調控手段的運用
4.5.2 提高調控手段的科學性
4.5.3 充分發揮微觀管制手段的作用
4.5.4 綜合運用多種手段作為實現調控目標的主要途徑
4.6 小結
第5章 城市住宅開發政府直接調控子系統研究
5.1 城市規劃管理調控措施研究
5.1.1 規劃控制指標選用建議
5.1.2 住房建設規劃管理建議
5.2 土地供應調控措施完善研究
5.2.1 保證適度的土地供應量及合理供應結構
5.2.2 地塊規模劃分要適度
5.2.3 規範土地供應前置條件
5.3 施工許可控制研究
5.4 城市住宅開發政府直接調控子系統的制度建設
5.4.1 公眾參與制度
5.4.2 項目建設意見書制度
5.4.3 部門聯審制度
5.5 小結
第6章 城市住宅開發政府間接調控子系統研究
6.1 行業管理模式研究
6.1.1 國外行業協會運行模式借鑑
6.1.2 住宅行業協會運行模式構建
6.1.3 住宅行業協會管理措施
6.2 稅費征管改革研究
6.2.1 調整土地增值稅預徵稅率
6.2.2 調整城市基礎設施配套費促進住宅產業化
6.2.3 調整營業稅計算基數促進住宅產業化
6.3 信息公開管理系統研究
6.3.1 城市住宅開發信息集成化管理
6.3.2 城市住宅開發政府信息公開系統構建思路
6.3.3 城市住宅開發政府信息公開的內容與環節
6.4 小結
第7章 案例研究
7.1 濟南市城市住宅開發及政府干預簡介
7.1.1 濟南市概況
7.1.2 濟南市城市住宅開發狀況
7.1.3 濟南市城市住宅開發政府干預簡介
7.1.4 案例選擇原因
7.2 濟南市城市住宅開發政府干預案例分析
7.2.1 濟南市城市住宅開發政府干預系統構成
7.2.2 城市住宅開發政府干預系統存在的問題
7.3 濟南市城市住宅開發政府干預管理建議
7.3.1 完善政府干預調控指標，明確城市住宅開發政府干預目標
7.3.2 城市住宅開發政府直接調控子系統改進建議
7.3.3 城市住宅開發政府間接調控子系統改進建議
7.4 小結
……
第8章 結論
附錄 房地產開發政府干預調查問卷
參考文獻
1.1 幾個基本概念界定
1.1.1 城市住宅開發
1.1.2 城市住宅開發政府干預
1.1.3 城市住宅開發政府干預系統
1.2 我國城市住宅開發及政府干預情況
1.2.1 我國城市住宅開發成就
1.2.2 我國城市住宅開發過程中出現的問題
1.2.3 我國城市住宅開發政府干預歷程
1.2.4 我國城市住宅開發政府干預效果
1.3 國內外文獻綜述
1.3.1 國內文獻綜述
1.3.2 國外文獻綜述
1.4 問題的提出及研究內容
1.4.1 問題的提出
1.4.2 研究內容
1.5 研究目的與意義
1.5.1 研究目的
1.5.2 研究意義
1.6 論文結構
1.7 研究方法與技術路線
1.7.1 研究方法
1.7.2 論文技術路線
第2章 住宅開發政府干預相關理論
2.1 住宅開發相關理論
2.1.1 住宅供求理論
2.1.2 價格限制理論
2.1.3 稅負轉嫁理論
2.2 政府管理相關理論
2.2.1 政府干預理論
2.2.2 政府失靈理論
2.2.3 政府治理理論
2.3 其他相關理論
2.3.1 系統論與系統分析方法
2.3.2 中間性組織理論
2.3.3 集成理論
2.4 小結
第3章 我國城市住宅開發政府干預狀況分析
3.1 當前國內外房地產政府干預理論與實踐總結
3.1.1 房地產市場政府干預系統總結
3.1.2 國外政府對房地產的干預實踐
3.1.3 我國城市住宅開發政府干預系統構成
3.2 城市住宅開發政府干預狀況分析
3.2.1 土地管理狀況及存在的問題
3.2.2 規劃管理狀況及存在的問題
3.2.3 行業管理的狀況及存在的問題
3.2.4 稅費征管與開發金融調控狀況及各自存在的問題
3.2.5 信息公開狀況及存在的問題
3.2.6 政府干預問題問卷調查結果分析
3.3 城市住宅開發政府干預問題原因分析
3.3.1 城市住宅開發政府干預缺乏總體目標
3.3.2 城市住宅開發政府干預子系統不完善
3.3.3 問題歸集
3.4 小結
第4章 城市住宅開發政府干預總體模型與總體目標
4.1 可持續發展是城市住宅開發的必然要求
4.2 城市住宅開發政府干預系統目標
4.2.1 經濟發展目標
4.2.2 社會發展目標
4.2.3 環境發展目標
4.2.4 城市住宅開發政府干預總體目標
4.2.5 城市住宅開發政府干預調控指標
4.3 城市住宅開發政府干預的總體指導原則
4.3.1 城市住宅開發政府干預面臨的挑戰
4.3.2 城市住宅開發政府干預總體指導原則
4.4 城市住宅開發政府干預總體模型
4.5 城市住宅開發政府干預總體思路
4.5.1 重視城市住宅開發政府干預項目確立階段調控手段的運用
4.5.2 提高調控手段的科學性
4.5.3 充分發揮微觀管制手段的作用
4.5.4 綜合運用多種手段作為實現調控目標的主要途徑
4.6 小結
第5章 城市住宅開發政府直接調控子系統研究
5.1 城市規劃管理調控措施研究
5.1.1 規劃控制指標選用建議
5.1.2 住房建設規劃管理建議
5.2 土地供應調控措施完善研究
5.2.1 保證適度的土地供應量及合理供應結構
5.2.2 地塊規模劃分要適度
5.2.3 規範土地供應前置條件
5.3 施工許可控制研究
5.4 城市住宅開發政府直接調控子系統的制度建設
5.4.1 公眾參與制度
5.4.2 項目建設意見書制度
5.4.3 部門聯審制度
5.5 小結
第6章 城市住宅開發政府間接調控子系統研究
6.1 行業管理模式研究
6.1.1 國外行業協會運行模式借鑑
6.1.2 住宅行業協會運行模式構建
6.1.3 住宅行業協會管理措施
6.2 稅費征管改革研究
6.2.1 調整土地增值稅預徵稅率
6.2.2 調整城市基礎設施配套費促進住宅產業化
6.2.3 調整營業稅計算基數促進住宅產業化
6.3 信息公開管理系統研究
6.3.1 城市住宅開發信息集成化管理
6.3.2 城市住宅開發政府信息公開系統構建思路
6.3.3 城市住宅開發政府信息公開的內容與環節
6.4 小結
第7章 案例研究
7.1 濟南市城市住宅開發及政府干預簡介
7.1.1 濟南市概況
7.1.2 濟南市城市住宅開發狀況
7.1.3 濟南市城市住宅開發政府干預簡介
7.1.4 案例選擇原因
7.2 濟南市城市住宅開發政府干預案例分析
7.2.1 濟南市城市住宅開發政府干預系統構成
7.2.2 城市住宅開發政府干預系統存在的問題
7.3 濟南市城市住宅開發政府干預管理建議
7.3.1 完善政府干預調控指標，明確城市住宅開發政府干預目標
7.3.2 城市住宅開發政府直接調控子系統改進建議
7.3.3 城市住宅開發政府間接調控子系統改進建議
7.4 小結
……
第8章 結論
附錄 房地產開發政府干預調查問卷
參考文獻
