地面價

地面價是指土地價格除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計算。

基本介紹

• 中文名：地面價
• 樓面地價：土地總價÷規劃建築面積 
• 規劃建築面積：土地面積×容積率
• 容積率：地上建築總面積÷規劃用地面積
• 單位：畝

概念

樓面價是指土地價格除以該土地的允許最大建築面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。　計算方法　房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關係,一是土地本身的價格,二是規劃容積率。土地價格就不用多說了，計算時要包括各種購買土地時所發生的費用；容積率就是用用規劃總建築面積除以土地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5。假設一個小區土地價格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價：樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方（0.0015畝是1平米）。&樓面地價=400000/666.6（一畝約666.6平方米）/1.8=334元/平方。

公式

樓面地價=土地總價÷規劃建築面積 =土地單價÷規劃容積率

規劃建築面積=土地面積×容積率

容積率=地上建築總面積÷規劃用地面積