智讀匯策劃出版·名師書苑036
基本介紹
- 中文名：地產喧囂十八年
- 作者：曹春堯
- ISBN：978-7-5158-1833-7
- 頁數：344
- 定價：68.00
- 出版社：中華工商聯合出版社
- 出版時間：2017.01
- 裝幀：精裝
- 開本：16
編輯推薦,內容簡介,作者簡介,名人推薦,目錄,精彩書摘,
編輯推薦
自從1998年房地產全面市場化以來，風雲跌宕，市井喧囂，至今2016年已有18個年頭。在這18年裡，房地產從原來大家被動接受的福利房成為眾人追逐的商品房，房價的每一次波動也成為上至達官貴人，下至販夫走卒們熱議的話題，而買房賣房的酸甜苦辣也成為每一個家庭繞不開的生活主題。
這18年來，房地產的改革推進是如何演變的？房地產政策的延續和突變有什麼關鍵因素？
這18年來，老百姓是如何得益於房地產給生活帶來的幸福和滿足，又是如何抱怨房地產給自己帶了的生活壓力的？
這18年來，國內外巨觀經濟的跌宕起伏，各種勢力競相角逐，又是如何影響著中國的房地產市場的？
這18年來，民營經濟、國有企業逐鹿中原，千億房企又是如何造就的？
這18年來，市場化，私有化等各個學派的經濟學家紛呈疊出，他們又是如何影響這房地產市場的變化的？
這18年來，民間的草根力量是這么樣發出自己的吶喊的？
內容簡介
本書採取編年體的方式，每年一個篇章，每個篇章四五個主題，在講述該年的房地產市場的基本狀況的同時，重點敘述其中演繹的各種典型的人、事、物，以清明上河圖的方式展示18年來房地產的喧囂和華麗的畫面。和純粹寫故事的書不同，本書希望能在相對長的一段時間的敘述中，進一步挖掘房地產發展表象背後的中外巨觀經濟的影響，也更儘可能客觀描述各種政治思潮和經濟流派對政府決策、民眾輿論和房地產市場的影響，本書還將涉及民營經濟、國有經濟的相互博弈和茁壯成長的故事點滴。
作者簡介
曹春堯，工科學士，1993年進入房地產行業，三年後開始獨立操盤作業，1998年結合實戰經驗，寫就《房地產行銷策劃》一書，該書重版七次，被許多公司和大學選為教課用書，獲得了廣泛好評。2000年開始在大學教授房地產，2005年又重返市場，歷任沿海地產華東區副總經理、項目總經理，綠地集團事業部總監、集團總部產品總監等職。
名人推薦
《地產喧囂十八年》一書非常正確地把握了這十八年間政府、經濟學家、企業家以及租房買房的平民百姓的思想、情感和價值判斷的交織與演變。同時，又不無靈巧地用數據和事件記載了地產市場化十八年間一個個客觀、翔實而又珍貴的事實。讀來讓人既有洞悉真相的豁然開朗，又有真相過後的若有所思……
胡京
辦伴科技創始人
原綠地集團執行副總裁
作者是中國內地及海外房地產開發行銷的親歷人，他同時是具有二十年之久的房地產研究筆耕者，其中付心血情感最多的就是這本四十多萬字的《地產喧囂十八年》。
本書不像很多歷史著述那么嚴肅、全面和刻板，生動、重點、可讀是其主要特點。歷史潑墨中面和點、線勾勒，翔實、簡潔共容，人物與政策、事件聯通，緣由、經過和結果貫穿。
李戰軍
上海易居房地產研究院發展研究所所長
浦東改革與發展研究院房地產經濟研究中心主任、研究員
目錄
1998：房改妥協&香城兵敗 / 1
最後的晚餐 / 2
增量改革 / 5
市場洗禮 / 7
1999：貴陽試點&上海聯動 / 10
貴陽房改 / 10
二、三級聯動 / 13
經適房戰商品房 / 16
外銷房斷臂求生 / 18
2000：零售時代&市場力量 / 22
零售時代 / 22
地產行銷 / 25
房屋銀行 / 29
資本選擇 / 33
2001：申奧入世&房產跳步 / 38
申奧入世 / 38
地產跳步 / 42
房地產銷售管理辦法 / 48
2002：開門見喜&春冬之辯 / 56
開門見喜 / 56
春冬之辯 / 61
2003：上海首富&“18號文” / 70
非典調控 / 70
周正毅事件 / 75
“121”和“18” / 78
物業管理 / 85
2004：中國年泡沫論&千億房企起步 / 90
巨觀調控 / 90
“831大限” / 95
世博、奧運的“張力” / 101
百億軍團 / 105
高房價引發泡沫論 / 110
2005：新舊國八條&綠地危機 / 115
新舊國八條 / 115
綠地危機 / 118
預售制度 / 122
冰火兩重天 / 126
2006：“7090” &黑馬隕落 / 132
“7090”的尷尬 / 132
黑馬隕落 / 138
新農村建設的歧路 / 145
個人合作建房 / 149
2007：股地聯動&《物權法》誕生 / 158
股地聯動 / 158
24號文 / 167
《物權法》的誕生 / 170
王石“賣拐” / 176
2008：繁榮褪色&四萬億救市 / 182
繁榮褪色 / 182
四萬億救市 / 188
18億紅線 / 194
2009：地產瘋狂&二次房改 / 199
地產瘋狂 / 199
國進民退 / 205
地價之爭 / 208
二次房改 / 211
2010：千億房企&重慶模式 / 218
量化寬鬆 / 218
千億房企 / 224
重慶模式 / 228
2011：退房潮來襲&保障房加速 / 238
退房潮來襲 / 238
保障房加速 / 245
房產稅試點 / 249
2012：白銀時代&萬達廣場 / 254
白銀時代 / 254
萬達廣場 / 262
2013：長效機制&嘉誠跑路 / 268
長效機制 / 269
地產反腐 / 275
嘉誠跑路 / 279
海外擴張 / 285
2014：房企多元化&新型城鎮化 / 292
QE退出 / 292
新型城鎮化 / 297
一哥之爭 / 301
2015：二胎政策&網際網路+ / 309
二胎政策 / 309
網際網路+ / 316
後記 / 325
參考書目 / 328
精彩書摘
寫這本書的時候，正好是2016年年中，房價飛漲的時候，我所居住的小區的房價每平方米從5萬元漲到了7萬元，小區對面的一個新樓盤直接開價在14萬元/平方米以上。不單上海，深圳、北京的房價也連續上漲，隨後圍繞著這些都市圈的二線城市的房價也開始上漲了，10月，政府又開始出台限購政策了。
好多人問我，“房價還會漲嗎？”“現在還適合不適合買房？”“買哪裡的房子更合適？”
在一次講座上，一些資深的地產人士也這樣向我提問。也有知道我在寫這本書的朋友問我，你寫這本書目的是
什麼？有什麼意義？還不如寫一本關於房價未來走勢預測的書更有現實意義。
我笑顏以對：我不是測字先生，但讀了這本書，或許你就會知道過去房價為什麼這樣漲，這裡面是有哪幾方面的原因。按照正常的邏輯推理，如果這幾個原因在未來有變化，你也應該能推導出以後房價會有怎么樣的變化趨勢。
在書中，我客觀描述了1998年以來房地產市場的種種變化。當然仁者見仁智者見智，從書中的脈絡，讀者應該可以
將房價上漲的主要原因歸結為以下四個：一是整體經濟的高速發展，特別是加入世貿組織之後，中國經濟每年以兩位數的百分點增長，這個是房價上漲的主因；二是供需不平衡，城市住房的補課和改善，加上城市化比率的大幅提升，這造成了供小於求的狀況，特別是在全面市場化的初期；三是人民幣的超發，這個有各種各樣的原因，客觀上也是房價大幅上漲的關鍵因素；四是受世界整體經濟，特別是金融市場波動的影響，國家的幾次調控，基本上就是因為這個外部因素在推波助瀾，包括2016年的房價波動。
如果要預測未來，最好的辦法無疑是再來觀察、預測和判斷一下這四個因素未來是否變化，有什麼變化。
……
