在京中央和國家機關職工住房面積核定及未達標、超標處理辦法

一、總則

第一條　根據《中共中央辦公廳、國務院辦公廳關於轉發建設部等單位關於〈在京中央和國家機關進一步深化住房制度改革實施方案〉的通知》（廳字〔1999〕10號，以下簡稱《方案》）的有關規定，制定本辦法。

第二條　在京中央和國家機關（包括黨中央各部門，全國人大機關，全國政協機關，最高人民法院，最高人民檢察院，國務院各部委及各直屬機構，各人民團體）1998年12月31日（含）前參加工作的有房老職工承租或購買公有住房面積核定和未達標、超標等問題的處理，均適用本辦法。

中央在京事業、企業單位職工承租或購買公有住房的面積核定和未達標、超標處理辦法，由各單位參照本辦法並結合實際情況制定，報主管部門批准後執行。

二、職工住房面積的核定

第三條　下列住房的面積均核定為職工住房面積：

（一）職工（含離退休人員，下同）及其配偶按規定的普通公有住房租金標準承租的公有住房；

（二）職工及其配偶以房改成本價或標準價購買的公有住房；

（三）按照城市房屋拆遷政策，對被拆遷公有住房使用人和執行統一租金標準的城鎮私人出租住房使用人，已實行貨幣補償的，其計算貨幣補償金額的房屋建築面積；

（四）職工及其配偶按房改成本價或標準價集資合作建造的住房；

（五）單位資助職工及其配偶購建的住房減去扣除面積的部分。

扣除面積=〔職工集資購（建）房款－職工按當年房改成本價購房房價款〕÷所購住房總房價款或所建住房成本價款×集資購建住房面積。

第四條　有兩個（含）以上家庭共同承租公有住房的，住房面積按職工居住的居室面積與應分攤的面積之和核定。

第五條　房屋原承租人去世後，實際承租人經房屋產權單位同意並按規定辦理變更租賃手續的，核定為實際承租人及其配偶的住房面積。

第六條　職工及其配偶既未以規定的普通公有住房租金標準承租公有住房，也未以房改成本價或標準價購買公有住房的，為無房職工。

第七條　職工及其配偶申請承租或購買一套以上公有住房的，住房面積合併計算。住房現承租人或購買人無論是職工及其配偶，還是其子女，原則上核定為職工及其配偶的住房面積。

第八條　職工現有住房面積按建築面積核定，建築面積計算方法按有關規定執行。承租住房的，按租賃契約上註明的住房使用面積折算建築面積；購買住房的，按產權證上註明的建築面積計算。

職工現住高層住宅建築面積的核定，按全部公共面積分攤計算建築面積的，可減少10%的建築面積；按實際使用面積乘以1．333係數換算建築面積的，不減少10%的建築面積。

第九條　下列住房面積不核定為職工住房面積：

（一）職工全額出資以市場價或經濟適用住房價格購買、建造的住房和以市場租金承租的住房；

（二）已按規定補交房價款購買的超標部分公有住房；

（三）職工及其配偶以繼承、受贈等方式取得的私有住房。

三、職工住房未達標的處理

基本介紹