土地價格泡沫

土地價格泡沫是指由於土地的稀缺性和市場需求的無限性，以及土地市場的投機炒作，將使地價出現虛漲，這種虛漲部分的經濟泡沫。

基本介紹

• 中文名：土地價格泡沫
• 類型：房價虛漲泡沫
• 地價市值總額：高達4000萬億日元
• 土地單價：為美國的100倍

定義

如果土地價格成倍、甚至幾十倍地飛漲，就會發展成泡沫經濟。日本泡沫經濟期間發生的地價暴漲就是鮮明的例證。日本六大城市的地價指數在上世紀80年代的10年間上漲了5倍，地價市值總額高達4000萬億日元，相當於美國地價總值的4倍，土地單價為美國的100倍。

泡沫類型

1、房價虛漲泡沫。眾所周之，房地產價格具有複合性的特點，它是由房屋等建築物價格和土地價格共同構成。房價與地價是緊密聯繫的，房價泡沫則與地價泡沫密切相關。此外，開發商對利潤的期望值過高，人為抬高房價，也會形成經濟泡沫。

2、房屋空置泡沫。在房地產市場供求關係中，如果商品房的供給超過了市場需求，則超過部分屬於供給虛漲，發展到一定程度將構成經濟泡沫，一般以空置率高低評定。按照國際經驗，商品房空置率位於10%以內時，這種經濟泡沫是正常的。超過過多，將引起嚴重的供給過剩，房價猛跌，開發商蒙受巨大經濟損失甚至破產倒閉，導致失業率上升，經濟混亂，社會動盪。

3、房地產投資泡沫。房地產投資增長率應與房地產消費增長率相適應，力求平衡供求關係。在開發中國家的經濟起飛階段，百業待興，房地產投資增長率略大於消費增長率，形成供略大於求的市場局面，對促進房地產業的發展和刺激經濟成長是有利的。只有當房地產投資過度膨脹，商品房嚴重滯銷，造成還貸困難，連帶引起金融危機時，才形成泡沫經濟破滅。