衢州市開化縣音坑鄉王家店村位於原205國道邊，具有便利的交通通訊條件，全村共有6個村民小組858人口。全村耕地465畝，林地28畝。
基本介紹
- 中文名稱：四洲村
- 下轄地區：轄6個村民小組
- 地理位置：浙江省衢州市開化縣音坑鄉
- 人口：858人
建房審批,審批程式,完成時限,農村私人建成房宅基地限額標準。,領導班子,村規民約,
建房審批
審批程式
1、農村居民要求建房的，憑土地使用證，向所在地村民委員會提出書面申請。
2、村民委員會根據年度用地計畫指標和建房申請的具體情況，按照土地有關法律、法規，進行集中討論審查，簽署意見後遞交土地管理所（員）。
2、村民委員會根據年度用地計畫指標和建房申請的具體情況，按照土地有關法律、法規，進行集中討論審查，簽署意見後遞交土地管理所（員）。
3、鎮土地管理所（員）接到經村民委員會同意的申請後，限期到實地踏勘、選址、審查現有住房及地屬，土地利用規劃等情況，發給《農村私人建房呈報表》，批定報批有償使用和有償使用出讓面積。
4、農村居民建房用地經鄉人民政府審核由縣級人民政府審批，涉及農用地轉為建設用地的應辦理農用地轉用審批手續。
5、經依法批准後，用戶憑財務上的交款憑證到鄉鎮土地管理所領取《建設用地許可證》和《規劃施工許可證》，再由鄉鎮土地管理人員會同有關人員打樁放樣，填好放樣登記表，方可施工。
6、房屋竣工後，30天內，由本人申請，經鄉鎮土地管理員驗收，符合要求的由縣人民政府登記造冊發給《集體土地建設用地使用證》。
4、農村居民建房用地經鄉人民政府審核由縣級人民政府審批，涉及農用地轉為建設用地的應辦理農用地轉用審批手續。
5、經依法批准後，用戶憑財務上的交款憑證到鄉鎮土地管理所領取《建設用地許可證》和《規劃施工許可證》，再由鄉鎮土地管理人員會同有關人員打樁放樣，填好放樣登記表，方可施工。
6、房屋竣工後，30天內，由本人申請，經鄉鎮土地管理員驗收，符合要求的由縣人民政府登記造冊發給《集體土地建設用地使用證》。
完成時限
1、用地指標下達後，鎮土管所（員）接到經村民委員會同意的申請後10天內到實地踏勘選址。
2、縣土管局接到鄉鎮土管所（員）送達的《農村私人建房呈報表》和稅費單，經踏勘審批後，7天內報批結束，土管所人員在10天內打樁放樣。房屋竣工驗收後，一個月內由用戶申報辦理土地登記發證，土管所（員）收到村申報後，15天內頒發《集體土地使用權用證》。
2、縣土管局接到鄉鎮土管所（員）送達的《農村私人建房呈報表》和稅費單，經踏勘審批後，7天內報批結束，土管所人員在10天內打樁放樣。房屋竣工驗收後，一個月內由用戶申報辦理土地登記發證，土管所（員）收到村申報後，15天內頒發《集體土地使用權用證》。
農村私人建成房宅基地限額標準。
1、 大戶（5人以上）報批耕地不得超過125平方米。宅基地不得超過140平方米，荒坡地（山）不得超過160平方米。
2、 大戶（4人以下）報批耕地不得超過110平方米。宅基地不得超過125平方米，荒坡地（山）不得超過145平方米。
2、 大戶（4人以下）報批耕地不得超過110平方米。宅基地不得超過125平方米，荒坡地（山）不得超過145平方米。
領導班子
民兵連長: 王庭耀
村委 婦女主任: 丁柏仙
主任: 葉建安
支委 文書: 徐金堯
村規民約
為了保障本村村民實行自治，由村民依法辦理自己的事情，促進本村社會主義物質文明和精神文明建設，根據《中華人民共和國村民委員會組織法》的規定，結合本村實際，特制定本村村民自治章程。
第一章 總 則
第一章 總 則
第一條 村黨支部是中國共產黨在農村的基層組織，發揮領導核心作用，並依據憲法和法律，支持和保障村民開展自治活動，直接行使民主權利。
第二條 村民委員會是由村村民直接選舉產生，並行使我自我管理、自我教育、自我服務的民眾性自治組織。辦理本村的公共事務和公益事業，調解民事糾紛，協助維護社會治安，向人民政府反映村民的意見、要求和提出建議。
第三條 村民委員會的工作職責是：
（一）宣傳憲法、法律、法規和國家政策；
（二）支持和組織村民依法發展各種形式的合作經濟和其它經濟；
（三）承擔本村生產的服務和協調工作；
（四）保障本村集體經濟和村民的合法財產權、經營權；
（五）依法管理本村屬於村農民集體所有的土地和其它財產；
（六）重視本村的文化教育，科技進步，村鄰團結，加強社會主義精神文明建設，努力創建社會主義新農村活動。
第四條 村民委員會認真實施和完成鄉政府布置的各項任務，協助鄉政府開展各項工作。
第二章 民主選舉
第五條 村民委員會每屆任期三年，本屆村民委員會至 2001 年屆滿。
第六條 村民委員會的選舉，由村民選舉委員會主持，村黨支部書記任村民選舉委員會組長。村民選舉委員會成員由村民會議或各村小組推選產生。
第七條 村委委員會主任、委員的選舉，由本村有選舉權的村民直接選舉產生，並獲得參加投票的過半數的選票，始得當選，具體選舉程式按《浙江省村民委員會選舉辦法》執行。
第八條 村民委員會主任、委員，在實際工作中，不能履行職責的，由本村五分之一以上有選舉權的村民聯名，可以要求罷免村民委員會主任或委員。但罷免村民委員會成員須經有選舉權的村民過半數通過。
第九條 本屆村民委員會屆滿，根據上級的統一安排，應當及時舉行換屆選舉，村民委員會成員可以連選連任。
第三章 民主決策
第十條 涉及村民利益的下列事項，村民委員會必須提請村民會議或村民代表會議會討論決定，方可辦理：
（一）鄉統籌的收繳辦法，村提留的收繳及使用；
（二）本村享受誤工補貼的人數及補貼標準；
（三）村集體經濟所得收益的年度使用方案；
（四）村辦學校、村建道路等公益事業的經費籌集方案；
（五）村集體經濟項目的立項、承包方案及村公益事業的建設承包方案；
（六）村民承包經營方案；
（七）村民宅基地的使用方案；
（八）村民會議認為應當由村民會議討論決定的涉及村民利益的其它事項。
第十一條 村民會議每年至少召開一次，一般在每年年底召開。其主要內容是聽取和審議村民委員會的工作報告，評議村民委員會成員的工作，研究制定並討論能幹上年底的有關事項及公益事業的建議方案。
第十二條 村民代表會每年至少召開二次，有五分之一村民代表提議，應及時召開村民代表會議，討論決定村民會議授權的事項。
第十三條 村民委員會成員會議每兩個月召開一次，討論決定上級黨委、政府布置的各項工作任務和村民會議，村民代表會議決定的有關事項，並落實工作措施。
十四條 如確因工作需要，可以臨時召開各種會議，討論決定有關事項。
第四章 民主管理
第十五條 村民委員會決定問題，採取少數服從多數的原則。村民委員會進行工作，應當堅持民眾路線，充分發揚民主，認真聽取不同意見，不得強迫命令，不得打擊報復。
第十六條 村規民約的制訂，必須經村民會議或村民代表會議過半。
第二條 村民委員會是由村村民直接選舉產生，並行使我自我管理、自我教育、自我服務的民眾性自治組織。辦理本村的公共事務和公益事業，調解民事糾紛，協助維護社會治安，向人民政府反映村民的意見、要求和提出建議。
第三條 村民委員會的工作職責是：
（一）宣傳憲法、法律、法規和國家政策；
（二）支持和組織村民依法發展各種形式的合作經濟和其它經濟；
（三）承擔本村生產的服務和協調工作；
（四）保障本村集體經濟和村民的合法財產權、經營權；
（五）依法管理本村屬於村農民集體所有的土地和其它財產；
（六）重視本村的文化教育，科技進步，村鄰團結，加強社會主義精神文明建設，努力創建社會主義新農村活動。
第四條 村民委員會認真實施和完成鄉政府布置的各項任務，協助鄉政府開展各項工作。
第二章 民主選舉
第五條 村民委員會每屆任期三年，本屆村民委員會至 2001 年屆滿。
第六條 村民委員會的選舉，由村民選舉委員會主持，村黨支部書記任村民選舉委員會組長。村民選舉委員會成員由村民會議或各村小組推選產生。
第七條 村委委員會主任、委員的選舉，由本村有選舉權的村民直接選舉產生，並獲得參加投票的過半數的選票，始得當選，具體選舉程式按《浙江省村民委員會選舉辦法》執行。
第八條 村民委員會主任、委員，在實際工作中，不能履行職責的，由本村五分之一以上有選舉權的村民聯名，可以要求罷免村民委員會主任或委員。但罷免村民委員會成員須經有選舉權的村民過半數通過。
第九條 本屆村民委員會屆滿，根據上級的統一安排，應當及時舉行換屆選舉，村民委員會成員可以連選連任。
第三章 民主決策
第十條 涉及村民利益的下列事項，村民委員會必須提請村民會議或村民代表會議會討論決定，方可辦理：
（一）鄉統籌的收繳辦法，村提留的收繳及使用；
（二）本村享受誤工補貼的人數及補貼標準；
（三）村集體經濟所得收益的年度使用方案；
（四）村辦學校、村建道路等公益事業的經費籌集方案；
（五）村集體經濟項目的立項、承包方案及村公益事業的建設承包方案；
（六）村民承包經營方案；
（七）村民宅基地的使用方案；
（八）村民會議認為應當由村民會議討論決定的涉及村民利益的其它事項。
第十一條 村民會議每年至少召開一次，一般在每年年底召開。其主要內容是聽取和審議村民委員會的工作報告，評議村民委員會成員的工作，研究制定並討論能幹上年底的有關事項及公益事業的建議方案。
第十二條 村民代表會每年至少召開二次，有五分之一村民代表提議，應及時召開村民代表會議，討論決定村民會議授權的事項。
第十三條 村民委員會成員會議每兩個月召開一次，討論決定上級黨委、政府布置的各項工作任務和村民會議，村民代表會議決定的有關事項，並落實工作措施。
十四條 如確因工作需要，可以臨時召開各種會議，討論決定有關事項。
第四章 民主管理
第十五條 村民委員會決定問題，採取少數服從多數的原則。村民委員會進行工作，應當堅持民眾路線，充分發揚民主，認真聽取不同意見，不得強迫命令，不得打擊報復。
第十六條 村規民約的制訂，必須經村民會議或村民代表會議過半。
