本項目於嘉興城東板塊（塘匯鎮），東臨鳴羊路、南臨長纖塘、西臨東浜路、北臨塘匯路，距離市中心5.5公里，距離南湖5.1公里，車程10分鐘內到達市中心。找本人買房優惠：許金榮：one seven nin six four zero erght eight five erght seven 正在建設的長纖塘大橋與城東路通車後距離市區僅5公里，本案的地理位置十分優越。（塘匯路-東方路-城東路-中山路-江南大廈 5.5公里 ）（塘匯路-東方路-甪里街-南湖路-南湖風景區 5.1公里 如果走中環北路-城東路-甪里街-南湖風景區 5.6公里.
基本介紹
- 中文名：嘉興淺水灣
地圖信息,
1、規劃：
1）大規劃：
嘉興經濟技術開發區內的三條道路“二次開發”各有特色，作為城市功能向東北推進的橋頭堡，城東路的“二次開發”成為市民關注的焦點。城東路“二次開發”正在進行，其亮點是做好水系文章，與湘家盪“組團發展”。
本項目的交通也是非常便捷的，位於嘉興城東板塊（塘匯鎮），距離市中心5.5公里、西至中環東路不到2公里，經城東路直接可上320國道（上海-昆明）找本人買房優惠：許金榮：one seven nin six four zero erght eight five erght seven、嘉湖高速公路構成了一個立體化的交通網路。多條公交線路貫通：11路、54路、24路、151路、152路、155等重點介紹24路公交線路（離項目最近，到市中心最方便）
目前小區周邊配套、生活機能
2)湘家盪旅遊度假區整體規劃面積45平方公里。1997年，浙江省人民政府建立了湘家盪旅遊度假區，後在2007年被評為省級旅遊度假區。湘家盪又名湘家湖、湘湖。早在2008年政府承諾每年投入不低於30億用於基礎性設施的建設，總投入不低於140億。從2008年起，政府已投入了實施方案，預計在2013年初步建成。
核心規劃：湘家盪旅遊度假區核心規劃面積為7.15平方公里，其中湖泊面積2000畝，相當於3個南湖的水域面積，水質達到國家類3類水質標準。
3）休閒商業配套，教育配套，醫療配套遍布小區周邊
目前本案周邊生活機能配套設施主要依靠塘匯鎮的日常生活配套，但周邊配套比較低端，距離華庭街4.5km，距離火車站僅5km(塘匯路-東方路-城東路-火車站)。
休閒商業配套設施齊全，月河街區、江南大廈、嘉興商場、華庭街、人民公園、度假區穆湖溪森林公園、嘉興湘家盪旅遊度假區、嘉興商城、九星服飾城等。
章氏茶園，位於城東路南側，是嘉興平原地帶唯一的產茶地，占地約3畝，所產茗茶曾於1910年獲中國首屆“南洋勸業會”金獎。以茶園為核心，行將建成占地15畝的綠城公園，形成市區唯一以茶文化為主題的生態景觀區。
圓通古寺。位於鳴羊路觀音橋南堍，始建於元代至正初年（1345年），是一座融合佛家歷史痕跡、歷史典故、佛院建築風格、佛院文化景觀及現代文明的靈剎寶地。找本人買房優惠：許金榮許金榮：one seven nin six four zero erght eight five erght seven寺院東南北三面環水，呈半島葫蘆形狀，寺內池水環繞各菩薩靈殿，別具“江南水鄉園林寺院”氣息。
牽手名校，打造教育地產
4）大型購物：麥德龍2公里、歐尚超市4.5公里。嘉興銀行、農貿市場僅有1km。
麥德龍嘉興經濟開發區商場位於城東路與中環北路交叉口，世界第三零售批發超市巨頭的強大背景，所擁有的龐大集團採購人群，不僅可為城東片區周邊居民提供優越的購物條件，同時也為房地產開發商提供極具賣點的商業配套。
中安市場
嘉興中安市場是嘉興市政府“十二五”重點規劃發展大型金屬材料專業市場項目和重點扶持項目，規劃占地面積600畝，總建築面積50多萬平方米，投資約20億元，依託長三角發達城市群，建成後將是長三角最大的一站式採購基地。
3）銀行：中國工商銀行、中國建設銀行、中國農業銀行嘉興銀行
5）教育配套：嘉興光明國小、嘉興二中、城市大學，塘匯實驗國小、嘉興南洋職業技術學院。
牽手名校，打造教育地產
城東片區擁有百年名校——塘匯實驗國小，該校創建於1906年，為九年一貫制學籍，32個教學班，1360餘名學生。學校秉承百年老校優良傳統，以“養正”為校訓，倡導師生養身心、培正氣，其教育成就有目共睹，中、國小入學率、鞏固率連續多年達到100%，教育質量名列秀洲區前茅。
6）醫療配套：嘉興第一人民醫院、第二人民醫院（塘匯路-東方路-東升路-建國北路-環城北路4.5km）、武警醫院（5.1公里）。
二、市場篇：
1、近期熱點政策解讀
l契稅：只要不是唯一的住房，就要徵收3%契稅
2010年嘉興市地稅局10月8日正式出台《關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的公告》，而其中最重要的一條，就是開徵二套房3%的契稅。嘉興市以前的政策只按面積、價格等區分契稅徵收標準，沒有區分唯一住房。而新政則對購買二套房提出了“新規”：無論個人還是家庭，只要不是唯一的住房，就要徵收3%契稅。如以前個人首次購買90平方米及以下的普通住房只要上繳1%契稅；現在如果父母名下有房，以未成年子女名義購買90平方米及以下的普通住房，儘管未成年子女是第一次購房，但在該家庭屬二套房，也要上繳3%契稅。根據新政規定，徵收機關應查詢納稅人契稅納稅記錄；找本人買房優惠：許金榮許金榮：one seven nin six four zero erght eight five erght seven 無記錄或有記錄但有疑義的，根據納稅人的申請或授權，由房地產主管部門通過房屋登記信息系統查詢納稅人家庭住房登記記錄，並出具書面查詢結果。此外，新政還規定，對出售自有住房並在一年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。從2010年10月1日起，對市民個人購買普通住房，且該住房屬於家庭（成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且屬於家庭唯一住房，減按1%徵收契稅。個人購買的普通住房，凡不符合上述規定的，不得享受上述優惠政策。從2011年1月28日起，對個人將購買不足5年的住房對外銷售的，找本人買房優惠：許金榮許金榮：one seven nin six four zero erght eight five erght seven 全額徵收營業稅。普通住房必須同時符合以下條件：住宅小區建築容積率在1.0以上、單套建築面積在144平方米（含）以下、實際成交價格低於同級別土地上住房平均價格1.44倍以下的住房。受此次政策變動影響的，正是購買不足5年的普通住房，其上市交易後所要繳納的營業稅將有所調整。之前實施的政策是購房未滿5年的普通住房交易按照銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅，現在政策則調整為按照銷售收入全額徵收營業稅。個人對外銷售的非普通住房以及購房超過5年的普通住房的營業稅政策，仍按原政策實施。這意味著全面封殺了投資投機者的空間。同時，這對於新購房不滿5年的改善型購房者來說，無疑有著被誤傷的風險。
3、竟品對比
項目名稱 | 海納公館 | 萬科金域緹香 | 晴灣 |
項目地址 | 嘉興市秀洲區天星西路188號 | 秀洲大道東升西路北行約500米 | 嘉興市文昌路南、昌盛路東 |
規劃形態 | 19棟多層花園洋房、6棟小高層，5棟高層 | 9棟高層公寓和聯排別墅 | 27棟18層—27層高層 |
平均單價 | 5700元/平方米（二期多層房） | 6900元/平方米（含裝修） | 8000元/平方米（二期） |
主力面積 | 2房83平方米3房110平方米 | 3房104平方米——134平方米 | 1房60平方米2房90平方米——102平方米3房118平方米——142平方米 |
主力總價 | 45萬-61萬 | 67萬-118萬 | 40萬-113萬 |
總建築面積 | 約18萬 | 13.6萬平方米 | 20.4萬 |
規劃戶數 | 1268戶 | 984戶 | 1650戶 |
近期開盤信息 | 2011-12-18 | 3月16日開盤，5#,6#房源 | 御景16#、18#2013年3月16日 |
容積率 | 1.8 | 1.6 | 2.50 |
綠化率 | 30.00% | 30.00% | 0.4 |
銷售率 | 0.7658 | 61.40% | 0.526 |
開發商 | 浙江海納置業有限公司 | 嘉興萬科房地產開發有限公司 | 浙江華地置業有限公司 |
外立面 | 底層乾掛石材，上面面磚 | 面磚+石材 | 底座花崗岩，外牆面磚 |
裝修情況 | 毛胚 | 精裝1000元/㎡ | 毛胚 |
物業 | 杭州億川物業管理公司 | 萬科物業管理有限公司 | 綠城物業管理有限公司 |
打折優惠 | 未定 | 3月16日開盤主推7#,9# | 2013年3月16日推出16#、18#兩棟樓 |
物業費 | 多層0.75元/㎡/月；小高層、高層1-5層1.25元/㎡/月；5層以上1.5元/㎡/月；商鋪1.5元/㎡/月 | 高層2.6元/㎡/月 | 2.10元/平方米·月 |
銀行方面 | 中國工商銀行 | 中國農業銀行,深圳發展銀行 | |
車位配比 | 1∶1.34 | 1∶0.72 | |
建築景觀設計 | 香港貝爾高林景觀設計公司 | ||
優勢 | 1、項目周邊規劃建造一個生態公園 | 1、知名開發商打造 | 1、世界前三景觀設計公司傾力打造 |
2、結合亭台橋榭、下沉會所打造公園式景觀社區 | 2、知名物業管理 | 2、中心城區位置，配套齊全，交通便捷 | |
3、低碳、綠色、節能環保建材以及先進智慧型化小區管理系統 | 3、自身規劃配套齊全 | 3、24小時一站式物業服務 | |
4、全社區人車分流 | 4、周邊有濕地公園，有未來規劃的森林公園 | 4、3房140平米可將書房改成臥室，3+1房型 | |
5、全明戶型設計，得房率高達90% | |||
劣勢 | 1、交通較不便捷 | 1、地段過差，往北2千米是殯儀館，東南1000米是公墓！ | 1、離機場直線距離只有4公里，飛機起落噪音明顯 |
2、項目南面就是高壓線 | 2、周邊拆遷小區多 | 2、項目周邊無學區 | |
3、南面是化工廠 | 3、周邊無菜場、大型超市此類的生活配套 | 3、間距過小，低樓層採光不足 | |
4、127㎡以及134㎡並不是傳統的南向陽台設計 | |||
5、公交線路太少 |
項目名稱 | 淺水灣 | 御華名都 | 恆大綠洲 |
項目地址 | 塘匯路（近鳴羊路） | 城東路2399號（近鳴羊路） | 秀洲區麟湖新城正原北路、正陽路口 |
規劃形態 | 10棟18層高層 | 4棟高層和28棟低層排屋 | 8棟26層住宅；1棟28層住宅，6棟32層住宅，1棟2層集中商業，1棟4層綜合樓，1棟三層恆大劇場及商業 |
平均單價 | 未定 | 5800元/平方米（高層） | 5750元/平方米（含精裝修） |
主力面積 | 2房85.45平方米——97.48平方米，3房111.98平方米——136.09平方米 | 1房58平方米，2房90平方米——102平方米，3房122平方米——136.09平方米 | 3房104.36平方米——139.02平方米 |
主力總價 | 35萬-80萬 | 58萬-81萬 | |
總建築面積 | 10.03萬 | 12.36萬 | 36萬 |
規劃戶數 | 951戶 | 644戶 | 1866戶 |
近期開盤信息 | 高層2011年8月 | 2012-5-1 | |
容積率 | 1.99 | 1.30 | 2.3 |
綠化率 | 48.00% | 40.00% | 30.00% |
銷售率 | 24.50% | 77.40% | |
開發商 | 嘉興經房置業 | 上海西部企業集團嘉興威斯特置業有限公司 | 嘉興恆大置業有限公司 |
外立面 | 別墅：石材幹掛；公寓：面磚 | 底層乾掛石材，上面面磚 | |
裝修情況 | 毛胚 | 毛胚 | 精裝標準1500元/㎡ |
物業 | 嘉興威斯特物業管理有限公司 | 金碧物業 | |
打折優惠 | 2013年前30名購房者可享一次性85折，貸款88折優惠。5天內交付首付或聯合購買兩套及以上的以及老客戶帶新客戶並成交的均可再享1%優惠。 | 一期9折優惠，二期預約享85折優惠 | |
物業費 | 暫無 | 2.00元/平方米·月 | |
銀行方面 | 交通銀行 | 中國工商銀行,中國建設銀行,中國農業銀行 | |
車位配比 | 1∶0.75 | 1∶0.78 | 1∶3.7 |
建築景觀設計 | |||
優勢 | 1、位於嘉興未來東區CBD核心區域 | 1、東面隔河道是大型生態公園 | 1、知名開發商傾力打造 |
2、項目集中綠化面積大，加上南面是景觀河道長纖塘（沿岸50米寬的景觀綠化帶） | 2、位於嘉興未來東區CBD核心區域 | 2、雙水岸社區 | |
3、北面是塘匯鎮的成熟生活配套例如學校、醫院、超市等等 | 3、項目的綠化率40% | 3、綜合性質社區規劃，未來能滿足業主基本生活需要 | |
4、項目的綠化率48% | 4、星級物業24小時服務 | ||
5、產品面積小2房90平方米左右，占到60%，附加值高，贈送面積多，例如陽台、設備露台。 | |||
劣勢 | 1、與城東路有一定距離，公車多數在主幹道上 | 1、緊鄰城東路噪聲大 | 1、容積率較高，私密性不高 |
2、外立面過於簡約，不抓眼球 | 2、周邊生活配套匱乏，特別是學校 | 2、周邊工業區環繞，存在一定污染 | |
3、項目自身沒有大面積會所做配套 | 3、項目的綠化率40%，景觀上無亮點 | 3、戶型設定一般，客戶抗性較大 | |
4、不是東區熱點板塊 | 4、公寓房的產品沒有亮點，附加值不高 | 4、裝修的標準很差明顯沒有1500元 |
地圖信息
位置：浙江省嘉興市海鹽縣謝家路1205號
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