啟東濱海工業園

啟東濱海工業園位於長江入海口北側的黃海之濱。

基本介紹

• 中文名：啟東濱海工業園
• 位於：江蘇省南通市啟東市
• 投資：250億元
• 東臨：黃海

園區介紹

啟東濱海工業園位於長江入海口北側的黃海之濱，與日本、韓國一衣帶水，東臨黃海，北靠開發建設中的呂四大港(已建2個5萬噸級綜合貨運碼頭)和已經發電的投資250億元華東地區最大的發電企業—呂四港大唐電廠，南連已經通車的上海—崇明—啟東之間的滬崇啟大通道，距上海浦東直線距離僅53公里，西接南京與啟東之間的寧啟高速公路以及建設中的寧啟鐵路和沿海高速公路, 南通機場近在咫尺。目前，啟東濱海工業園與上海浦東國際機場、上海虹橋機場、上海外高橋港區之間，都只有一小時車程，全面融入上海一小時都市經濟圈。啟東濱海工業園的開發建設，必將成為長江三角洲最具開發潛力的風水寶地。

夥伴地產是領先的工業地產信息與諮詢服務提供商，它利用先進的網路信息技術，準確鎖定目標客戶，把信息傳遞給他們。而且接受園區項目方的中介代理委託，使園區招商率大幅度提升。另一方面，企業可以通過高效的信息平台，主動聯繫園區促成合作，企業可以在詳細的了解了園區的定位、優惠政策，最新動態等資料後，向園區提供需求反饋表，與園區業主取得聯繫。進而取得雙邊互惠的交易。園區本著高起點規劃，高標準建設的原則，以建設一座“生態型、可持續、有特色”的濱海工業新城，增強投資吸引力，實現又好又快的發展為目標。園區於2004年9月委託江蘇省城市規劃設計院正式規劃。對園區內公共設施、交通運輸、道路、綠化、環境保護、公用事業等各項配套工程實行統一規劃，分步實施。自2005年3月園區啟動開發以來，基礎設施建設高歌猛進，招商引資成績斐然，已成為長三角地區吸引海內外客商競相投資的熱土。經過六年多來的開發建設，園區的道路、供電、供水、排水、排污、通訊、寬頻、有線電視、天然氣、土地平整等已達到“九通一平”的建設標準。外圍二期工程建設正強勢推進。酒店賓館、辦公大樓、會所中心、電影院、商場超市、網咖、白領藍領公寓、專家別墅、醫院、學校包括南通大學杏林學院、郵政、物流、銀行、工商稅務、公安等商務配套區等已經建成。園區南連協興港至336省道，西接南海公路至221省道，北連省沿海高等級公路。區內目前入駐企業300多個，總投資超過300億元，投產企業140多家。內資項目主要來自上海、浙江、廣東、福建、崑山等地。外資項目主要來自日本、韓國、新加坡、馬來西亞、澳大利亞、香港、台灣等國家和地區。園區重點培育船舶配件、生物科技、精密機械、電子、新能源、新材料六大支柱產業，限制發展附加值低、用工量大的普通輕紡產業，禁止化工等高污染產業的進區入園。

優惠政策

(一)進區的境外企業經營期在15年以上的，從獲利年度起，企業所得稅除享受國家“兩免三減半”政策外，第三至第五年按企業已繳納所得稅地方留成部分的100%給予獎勵，第六至第十年按企業已繳納所得稅地方留成部分的50%給予獎勵。

（二）1、對上年入庫兩稅超過100萬元的工業企業，其當年入庫兩稅超過上年120%的部分，按地方留成的一定比例給予獎勵：100萬元以下部分獎勵地方留成的30%；100－300萬元部分獎勵地方留成的40%；300－500萬元部分獎勵地方留成的50%；500－800萬元部分獎勵地方留成的60%；800萬元以上部分獎勵地方留成的80%。

2、對年應稅銷售收入達到1億元、年入庫稅收不低於600萬元，或年入庫稅收達到1000萬元的重點工業企業，以2005年實際入庫稅收為基數，每年稅收環比增長15%以上的部分（新達標企業，第一年稅收增長20%以上、第二年起稅收增長15%以上部分），按地方留成的一定比例給予獎勵：應稅銷售收入2億元以下的企業獎勵50%，2－5億元的企業獎勵60%，5－10億元的企業獎勵70%，10億元以上的企業獎勵80%。以上2條最高獎勵可達300萬元。

3、企業當年應稅銷售收入首次達10億元且入庫稅率在4%以上，一次性獎勵企業300萬元；首次達30億元且入庫稅率在3%以上，一次性獎勵企業500萬元；首次達50億元且入庫稅率在3%以上，一次性獎勵企業700萬元；首次達100億元且入庫稅率在3%以上，一次性獎勵企業1000萬元。以上3條不重複計獎。

(三)對高新技術項目和稅收貢獻大的項目，其稅費、地價採取個案處理，實行更優惠的政策。

(四)凡在園區新辦的各類企業，免交工程建設上的各項地方性規費。

基礎建設

園區按照現代化、科學化、生態化標準，高起點規劃建設道路、供電、供水、排水、排污、通訊、寬頻、有線電視、天然氣、土地平整，達到“九通一平”。道路系統：區內規劃道路41條，總長度100多公里，其中主幹道“兩縱五橫”7條，總長度18.86公里，次幹道10條，總長度18.03公里。主幹道紅線寬度控制為80米，次幹道24米。供電系統：已建兩座110KV變電所，一座220KV變電所。給排水系統：已與南通市區域供水工程相銜接，採用長江水作為飲用水源。實行雨污分流的合理的排水系統。生活污水及工業廢水由污水管網收集後，送至污水處理廠集中處理，已建污水處理廠一座，總規模為6.5萬立方米/天。按照50年一遇標準，已建防洪工程。通訊系統：採用通訊電纜穿排管沿道路埋地敷設，已建電信交換局所一處，設定一座電信模組局。電話總容量為2.4萬門，線路容量為3.5萬門。寬頻網和有線電視，已經覆蓋整個集中區。供熱供氣系統：以過熱蒸汽為介質，建設熱電廠一座，最大供熱量為200t/h。燃氣氣源近期採用壓縮天然氣，待西氣東輸工程管道到達啟東後採用管道天然氣直接供應。其它工程：作為一個工業新城，區內還建設了環衛、消防、抗震防災、環境保護等設施建設。

配套設施

啟東濱海工業園園區按照現代化的工業新城區與黃海風情旅遊區珠聯璧合的規划進行建設。以中片居住片區為核心，以歐式格調建設特色小鎮，配以安居別墅、醫院學校、休閒娛樂、賓館酒吧、廣場綠地、雕塑噴泉等功能設施。設定“四個中心”，即園區管理中心、居住區中心、小區中心、工業區公共服務中心。建設“三大公園”，即16.01公頃的南海公園、20.43公頃的振海公園、4.5公頃的海防公園，並配套建設若干街頭公共綠地、防護綠地。整個區域綠地總面積141.16公頃，占建設面積的13.94%。規劃形成“一帶、兩軸、三節點”的空間景觀系統。“一帶”：即依託沿海防護林帶形成的特色景觀帶，以沿海防護林為主體，突出濱海特色，做到功能與形式的有機結合；“兩軸”：即以南海路和濱海大道為依託形成道路景觀軸；“三節點”：一是中心節點，位於南海路北側，以水面結合富有特色的園區管理中心及居住區中心為景觀主體，營造良好的空間景觀效果，展示園區形象。二是小區中心節點，以居住小區公共服務設施中心為主體，是體現地方特色的重要節點空間。三是海防公園節點，位於園區南部入口，以海防河和大片綠化為依託，創造園區南部入口景觀。完善的配套功能，將把濱海工業園區建設成為風景怡人的創業樂園和旅遊勝地。

園區充分發揮自身的資源優勢和靠近上海的區位優勢，實施差別化發展和錯位競爭，努力打造園區的個性特色。將重點培育六大支柱產業，即船舶配件、生物醫藥、精密機械、電子、新能源、新材料，限制發展附加值低、用工量大的普通輕紡產業，禁止化工等高污染產業的進入。