商業地產開發建設實戰指南

《商業地產開發建設實戰指南》是黑龍江美術出版社出版的一本圖書，作者是段宏斌。

基本介紹

• 書名：商業地產開發建設實戰指南
• 作者：段宏斌 
• 定價：560元/套
• 出版社：黑龍江美術出版社
• 開本：大16開

作者簡介

廣州道本商業地產策略中心總裁，多年來專注於國內商業地產的發展戰略研究，曾主持操作及諮詢的商業地產項目達數十個，代表案例有廣州南部新城廣場、青島國際展貿城、青島金沙廣場、常州又一城、哈爾濱天悅國際廣場、鄭州紅珊瑚酒店商改項目、新昆明中央購物金座、六盤水威斯汀頓美居中心、鄭東新區中央特區商業項目、廣州聯合商務大廈、廣州頤高數碼廣場、貴州現代城國際商城等。

內容提要

《商業地產開發建設實戰指南》是中國首部指導商業地產建築規劃的全能實用工具書，是中國第一部總結商業地產選址、規劃、建設成功經¬驗的實戰力著，通過對我國三大經¬濟圈、56座城市、227個國內外商業地產案例的分析、總結，創造性地提出了當代中國商業地產開發的最佳模式和建築元素最科學的功能組合設計方案。本書特別適用於房地產開發商、建築規劃設計單位和商業地產相關服務研究機構，是當代中國最具深度的商業地產實戰手冊。

圖書目錄

第一部分城市

第一章發展軌跡

1、廣州城市商業的兩次轉移,上下九步行街/北京路步行街/天河體育中心商圈/廣州商圈發展軌跡

2、深圳城市商業仍未定型.人民南商圈/東門商圈/華強北商圈/南山商圈 /深圳商圈發展軌跡

3、鄭州城市商業的北移東擴.碧沙崗商圈/二七商圈/鄭東新區商圈/鄭州商圈發展軌跡

4、成都城市商業的擴展與更新春熙路商圈/鹽市口商圈/騾馬市商圈/城南商圈/成都商圈發展軌跡

5、濟南城市商業的極核效應泉城路--泉城廣場商圈/濼口商圈/東部新城/濟南商圈發展軌跡

6、西安城市商業的東西論衡.鐘樓商圈/長樂路商圈/小寨商圈/高新區商圈/西安商圈發展軌跡

7、杭州城市商業從西湖時代進入錢塘江時代.武林商圈/湖濱商圈/吳山商圈/錢江新城/杭州商圈發展軌跡

8、北京城市商業的多心擴散.西單商圈/王府井商圈/多心型商圈概況

第二章變革推力

1、新城區規劃 中央商務區/中央居住區

案例：北京朝陽區中央商務區的建設

案例：鄭東新區中央商務區規劃

案例：成都中央商務區規劃

案例：銀川“塞上銀河”中央居住區規劃

2、交通變革 鐵路/高速公路/機場/城市公共運輸

案例：廣州新火車站建設對城市商業帶來的影響

案例：昆明遷建小哨國際機場對城市商業帶來的影響

案例：廣州捷運規劃方案對城市商業帶來的影響

案例：福州市城市輕軌規劃方案對城市商業帶來的影響

案例：上海城市交通“十一五”規劃對城市商業帶來的影響

3、城市經濟GDP/GNP/社會消費品零售總額

4、原理 城市聚集理論/城市擴散理論/城市空間結構模式/商業吸引力模型理論

第三章城市版圖

1、環渤海城市經濟圈

北京/天津/唐山/石家莊/青島/瀋陽/大連/太原/呼和浩特突出的商業地產案例：北京東方新天地/北京金源時代購物中心/北京SOGO莊勝廣場/ /天津奧城商業廣場/唐山遠洋城/石家莊開元廣場/青島家世界購物中心/青島萬達購物廣場/百聯瀋陽購物中心/大連勝利廣場/太原華信摩爾/呼和浩特首府廣場

2、長三角城市經濟圈

上海/南京/蘇州/杭州/寧波/無錫

突出的商業地產案例：上海百聯西郊購物中心/上海曹安國際商城/上海龍之夢購物中心/南京金鷹國際購物中心/蘇州中國國際服裝城/杭州華潤萬象城/杭州錢江商城/寧波天一廣場/無錫保利購物廣場

3、泛珠三角經濟圈

廣州/深圳/佛山/海口/長沙/武漢/南昌/福州/廈門/貴陽/成都/重慶/昆明

突出的商業地產案例：廣州太古匯/深圳中心城/佛山東方廣場/海南第一MALL/長沙平和堂商貿大廈/長沙黃興南路步行商業街/武漢萬達商業廣場/南昌京東鹿鼎國際購物公園/福州中亭步行街/廈門SM 城市廣場/貴陽銅鑼灣購物公園/成都熊貓萬國商城/重慶大都會廣場/昆明柏聯廣場

附錄：東京城市商業的演變

第二部分選址

第四章巨觀選址

1、選址的重要性/選址前期分析/選址的四大原則

案例：廣州——從“雲山珠水”向“山城田海”國際化大都市的規劃轉變

案例：香港購物中心不僅要占據捷運出口，還要占據巴士換乘站，讓捷運人流在此換乘，而不是快速通過。

2、城市商業中心的選址/鄰近城市商業中心選址/密集居民區選址/郊區選址

3、交通布局與選址的原則/交通布局對於選址的影響

第五章微觀選址

1、用地經濟評估/用地的物理評估

案例：北京MALL折戟沉沙背後的土地價格因素

2、增長式選址的條件/增長式選址的特徵

案例：廣州國際玩具禮品城選址黃埔的戰略決策

3、攔截式選址的條件/攔截式選址的特徵

案例：廣州摩登百貨選址崗頂的戰略選址決策

4、累積式選址的條件/累積式選址的特徵

案例：貴陽女人大世界選址市西路的戰略決策

5、規避競爭式選址的條件/規避競爭式選址的特徵

案例：便利店選址的戰略選擇

6、經濟式選址的條件/經濟式選址的特徵

案例：華盛頓州十字路口購物中心的戰略選址決策

第六章選址方法

1、商圈調查的必要性/第一商圈調查/第二商圈調查/第三商圈調查

2、選址的不確定因素/GIS技術與商業選址

案例：法國家樂福選址與GIS選址技術

3、附錄1:武漢中商——團結SHOPPING MALL選址商圈分析

4、附錄2:東莞華南MALL前期調研分析報告

第三部分規劃

第七章認識商業地產項目規劃

1、規劃的作用

商業地產項目的核心屬性

案例：美國巴爾的摩（baltimore）城市商業　一個海港城市的振興

案例：美國波士頓卡波塞德（cambridgeside）商業街廊　一個湖畔的購物天堂

2、八大規劃原則

戰略前瞻化/布局人性化/標誌可視化/功能多元化/賣場社會化/購物娛樂化/指標保守化/技術先進化

案例：廣州天河城廣場戰略規劃經驗

案例：廣東省茂名市威威步行街規劃經驗

案例：香港購物中心公共空間社會化經驗

案例：香港購物中心保守化開發經驗

案例：德國卡塞爾城市焦點購物中心材料套用經驗

3、規劃鑑證　江蘇無錫通惠路步行街VS遼寧大連經典生活廣場

組合元素比較/商業環境比較/街道迴路比較/招商與運營比較

4、中國商業地產項目三大規劃通病

建築外觀綜合症/商業面積綜合症/街道走向綜合症

案例：以建材為特色的西安紫薇MALL擱淺解析

案例：香港購物中心分期開發經驗

案例：浙江桐廬江南商業中心規劃圖理解

案例：遼寧瀋陽市中街步行街——一條作用不大的步行街

案例：天河城廣場的南北向主街道社會化作用分析

第八章中國商業地產規劃的集體病症

1、中華廣場整體規劃得失分析

參考案例：日本愛知縣奈庫斯泰吉知立規劃經驗

2、海門新上海購物廣場整體規劃得失分析

3、桐廬江南商業中心整體規劃得失分析

4、湖洲澄海公園商業中心整體規劃得失分析

第九章國外著名購物中心規劃案例

1、霍頓廣場整體規劃得失分析

2、海灣地區大賣場整體規劃得失分析

3、西武冢口購物中心整體規劃得失分析

4、奈庫斯泰吉知立購物中心整體規劃得失分析

5、博多水城整體規劃得失分析

6、柏林火車總站商業整體規劃得失分析

第十章中國著名購物中心規劃案例

1、天河城廣場整體規劃得失分析

2、正佳廣場整體規劃得失分析

3、上海新天地整體戰略得失分析

4、上海九百廣場整體規劃得失分析

5、揚州京華城生活廣場整體規劃得失分析

6、台北101購物中心整體規劃得失分析

7、香港朗豪坊整體規劃得失分析

8、香港IFC MALL整體規劃得失分析

第十一章現代商業地產規劃的適用原則

1、直線帶狀/“L”型/“U”型/組團型/“T”型/三角形/啞鈴型/十字啞鈴型/垂直立體式

2、交通功能對總體規劃的影響/按交通類型區分的商業建築

案例：為什麼華南MALL停車場是空的，門口卻停滿腳踏車？

3、環境景觀的重要性

案例：利用“天然海景形成主題特色”的香港IFC MALL

案例：利用“人造山景形成主題特色”的大阪Namba Parks

4、主題式商業建築形成的必要條件

案例：“引天然河水進入人造運河”的福岡博多水城

案例：美國MALL的娛樂主題

案例：香港商業建築的主題化差異行銷

5、主力店對整體規劃的影響/主力店的定義/組團式商業建築主力店的位置安排原則/城市中心垂直立體式商業建築大型主力店的分布原則

案例：蘭州某商業建築進行大型超市招商所面對的尷尬

案例：美國部分郊區購物中心，為主力店進駐所付出的代價

案例：中山三鄉都會新天地的主力店招商難題

6、風水格局與總體規劃

案例：強勢氣場，雙核格局——香港IFC MALL的風水格局

案例：平和謙遜，和諧共處——上海久百城市廣場的風水格局

第十二章現代商業地產規劃的要點

1、人們到達商場所採用的交通方式/步行通道的設計/腳踏車和機車停車位的設計

案例：上海久百城市廣場的外部人流動線規劃

案例：正佳廣場停車場外部流線與顧客步行外部流線的分離

2、出入口規劃的戰略意義/出入口設定的基本原則/出入口設計風格

案例：深圳萬象城主入口為何不朝向深南大道？

案例：廣州正佳廣場首層北門為何形同虛設？

3、內部流線的意義/內部流線的作用

案例：長沙平和堂持續旺場的秘密

4、內部環境的構成/內部環境的表現

案例：維多利廣場的內部環境與小資情調

5、商業建築的趨勢/柱距/層高

第四部分元素

第十三章街道 1、街道的形狀 線性複合/中心輻射/圈狀環繞

案例：中國四季青服裝交易中心

案例：濟南泉城時代廣場

案例：德國威登巴斯利林卡勒

2、街道類型 露天步行街/全天候步行街/立體化步行街

案例：雲南麗江花馬步行街

案例：歐洲商業拱廊的套用經驗

案例：鄭州鄭東新區丹尼斯步行街

3、適宜的街道的長\高\寬

街道的長度/街道的寬度/街道的高寬比

第十四章店面

1、店面的構成：營業面積/店面功能

案例：香港西九龍中心商場頂部過山車經驗

2、店面的形狀：店面的進深與開間

案例：香港太古廣場獨特的店面形狀

3、店面的風格：奇特的店面/有親和力的店面

第十五章中庭

1、中庭的作用：中庭的商品展示作用/中庭的交通組織作用/中庭的資源整合作用

案例：廣州維多利廣場外中庭設計經驗

2、中庭的類型：整體氣勢/交通組織/戲劇效果

第十六章廣場

1、廣場的類型：市政類中心廣場/商業文化廣場/帶狀景觀廣場/小型轉角位廣場

案例：江西鷹潭地王商業廣場

案例：廣州中華廣場

案例：廣州珠江都市歡樂港

2、廣場的作用研究：案例：深圳中信城市廣場的廣場負作用

案例：上海松江廣場PK深圳市中心購物公園

案例：山東青島膠州利群購物中心內廣場的利與弊

第十七章停車場

1、停車場的類型：多層立體式停車場/機械式停車場

2、停車場的設計：停車場設計原則

案例：香港購物中心商業面積與停車位數量對比

3、停車場如何適應不同的商業建築？：地面停車場/地下停車場/屋頂停車場/與商場聯通的多層停車場/獨立式停車樓

5、消防車道：消防車道設計的要點

第十八章配套空間

1、美食：美食的類型/美食園的位置

案例：香港購物中心的人流拉動作用

2、電影院：電影院的作用/電影院的位置安排/電影院的建築要求及疏散通道

案例：香港購物中心與電影院的結盟

案例：廣州天河娛樂廣場電影城的經驗教訓

3、其他娛樂設施：溜冰場/遊樂設施

案例：上海大順北海道滑雪場合理性分析

案例：廣州正佳廣場冰河灣溜冰場套用實例

案例：大坂HEP購物中心遊樂設施

案例：大坂歡樂之門的遊樂設施

案例：拉斯維加斯愷撒宮古羅馬廣場

案例：台北京華城的娛樂設施

4、衛生間：衛生間的位置/衛生間的設計

第十九章裝修

1、標誌：標誌的類型/標誌的控制

2、外裝修：外裝修的要點/外裝修材料所要傳達的信息

案例：博多水城與正佳廣場外裝修比較

案例：百頁窗式木質條紋廣告位的實際套用情況

3、內裝修：公共裝修/二裝合一

4、照明：照明的方式/照明的亮度/照明的美學

第二十章設備

1、電梯：自動扶梯/客用電梯/客貨兩用電梯

2、給排水：給排水設計原則/給水設備/排水設備

3、電力設備：電力設備的規劃及設計

案例：某地商業建築的用電分配及收費方案

案例：一個超市的用電分配情況

4、消防設施：消防分區/防火捲簾/防煙區/豎井區/避難規劃