《售後返租生死經營(套裝共2冊)》從專業和商業價值的可實現方面探討商鋪分割銷售和返租回報的合理性和可操作性，用辯證的思想和真實的案例進行證明，從而實現中國商業地產的新路開闢，破解中國商業地產的世紀之間和十年命題，使讀者一起走進中國商業地產的核心領域，認識一個全新的商業地產。
基本介紹
- 書名：售後返租生死經營
- 出版社：江蘇科學技術出版社
- 頁數：666頁
- 開本：16
- 品牌：鳳凰空間
- 作者：段宏斌
- 出版日期：2014年4月1日
- 語種：簡體中文
- ISBN：9787553729565, 7553729566
基本介紹,內容簡介,作者簡介,圖書目錄,
基本介紹
內容簡介
《售後返租生死經營(套裝共2冊)》由江蘇科學技術出版社出版。
作者簡介
段宏斌，廣州道本商業地產策略中心執行長，中國商業地產最傑出的青年領袖、21世紀中國商業地產最具影響力人物之一。多年來，致力於在實踐中總結中國商業地產的發展經驗，並努力拓展商業與房地產的全球視野，密切關注中國現代社會轉型期間的商業與城市的變革，著有《世界級商業規劃中國總鑒》《最佳購物中心操盤標本》 《成功商業地產項目風險決策系統》《商業地產開發建設實戰指南》《商業地產招商經營管理指南》《香港購物中心成功密碼》及《商業地產改變中國》等眾多著作，成為中國商業地產領域新領軍人物的代表。
圖書目錄
《售後反租生死經營上冊》目錄：
第一部分問題
第一章商業地產項目為什麼要返租？
第一節什麼是返租？
第二節五花八門的返租手段
第三節觸目驚心的現象與事實
第四節不返租可以嗎？
第五節有的商業地產項目為什麼不銷售商鋪？
第六節可怕的返租陷阱
第七節返租綁架中國商業地產
第二章商業地產返租解決了什麼問題？
第一節難以破解的商業所有權與經營權
第二節商業利益平衡論
第三節破解中國商業地產的經營密碼
第四節返租解決商業地產融資難題
第五節小刀鋸大樹，何以撬動中國商業地產？
第六節商業地產的中國式突圍
第七節商業怎么辦？商業如何辦？
第三章透過返租現象看商業地產本質
第一節中國商業地產第一爆——瀋陽太原街萬達廣場
第二節誰在製造商業爛尾樓？誰將收購商業爛尾樓？
第三節返租是不治之症，還是重度感冒？
第四節萬達不返租的利與弊
第五節誰在走陽關道，誰在過獨木橋？
第六節驚天騙術——竊鉤者誅，竊國者為諸侯
第七節還原返租真相
第二部分解析
第四章商業地產租售利弊論
第一節商業地產租售模式分析
第二節只租不售——為何可望不可即？
第三節整租整售——瘦肉賣個豆腐價？
第四節租售結合——商業地產現實路徑
第五節尋路中國商業地產
第五章商業地產銷售方法論
第一節中國商業地產銷售模式分析
第二節外圍街區式商鋪銷售
第三節低樓層商鋪分割銷售
第四節全樓層分割銷售
第五節獨棟街區拖帶式商鋪銷售
第六節訂單式商鋪銷售
第七節銷售與返租的糾結分合
第六章商業地產經營方向論
第一節什麼樣的開發商，才有條件持有商業地產？
第二節商業地產3年返租以後怎么辦？
第三節商業地產與性格命運論
第四節經營利益博弈
第五節購物中心經營收益模式分析
第六節百貨化市場經營收益模式分析
第三部分對策
第七章金典廣場啟示錄
第一節金典廣場不只屬於南海，也屬於中國！
第二節螺螄殼裡做道場
第三節往事不堪回首
第四節如何從招商失敗中涅重生？
第五節“笨人”創造金典廣場未來
第六節如何創造多贏格局？
第七節分割銷售商鋪年回報25%～30%，這不是神話！
第八節金典廣場改變了什麼？
第八章銷售型商鋪經營成功實例
第一節牌坊與婊子論
第二節這不是個難題
第三節佛山有個東方廣場
第四節雲浮有個時代廣場
第五節時代廣場再認識
第六節時代廣場何以能夠持續良性運營？
第七節全新的商業經營模式已經誕生
第九章誰在改變中國商業地產的未來？
第一節開發商不具備的能力
第二節做中國商業地產的“癌症剋星”！
第三節我們幫你制定不是陷阱的銷售價格策略
第四節負責任的商鋪銷售方案
第五節經營團隊後面“隱形的翅膀”
第六節連鎖化發展與擴張
第七節天道，替天行道！
後記問中國商業地產，誰主沉浮？
……
《售後反租生死經營下冊》
第一部分問題
第一章商業地產項目為什麼要返租？
第一節什麼是返租？
第二節五花八門的返租手段
第三節觸目驚心的現象與事實
第四節不返租可以嗎？
第五節有的商業地產項目為什麼不銷售商鋪？
第六節可怕的返租陷阱
第七節返租綁架中國商業地產
第二章商業地產返租解決了什麼問題？
第一節難以破解的商業所有權與經營權
第二節商業利益平衡論
第三節破解中國商業地產的經營密碼
第四節返租解決商業地產融資難題
第五節小刀鋸大樹，何以撬動中國商業地產？
第六節商業地產的中國式突圍
第七節商業怎么辦？商業如何辦？
第三章透過返租現象看商業地產本質
第一節中國商業地產第一爆——瀋陽太原街萬達廣場
第二節誰在製造商業爛尾樓？誰將收購商業爛尾樓？
第三節返租是不治之症，還是重度感冒？
第四節萬達不返租的利與弊
第五節誰在走陽關道，誰在過獨木橋？
第六節驚天騙術——竊鉤者誅，竊國者為諸侯
第七節還原返租真相
第二部分解析
第四章商業地產租售利弊論
第一節商業地產租售模式分析
第二節只租不售——為何可望不可即？
第三節整租整售——瘦肉賣個豆腐價？
第四節租售結合——商業地產現實路徑
第五節尋路中國商業地產
第五章商業地產銷售方法論
第一節中國商業地產銷售模式分析
第二節外圍街區式商鋪銷售
第三節低樓層商鋪分割銷售
第四節全樓層分割銷售
第五節獨棟街區拖帶式商鋪銷售
第六節訂單式商鋪銷售
第七節銷售與返租的糾結分合
第六章商業地產經營方向論
第一節什麼樣的開發商，才有條件持有商業地產？
第二節商業地產3年返租以後怎么辦？
第三節商業地產與性格命運論
第四節經營利益博弈
第五節購物中心經營收益模式分析
第六節百貨化市場經營收益模式分析
第三部分對策
第七章金典廣場啟示錄
第一節金典廣場不只屬於南海，也屬於中國！
第二節螺螄殼裡做道場
第三節往事不堪回首
第四節如何從招商失敗中涅重生？
第五節“笨人”創造金典廣場未來
第六節如何創造多贏格局？
第七節分割銷售商鋪年回報25%～30%，這不是神話！
第八節金典廣場改變了什麼？
第八章銷售型商鋪經營成功實例
第一節牌坊與婊子論
第二節這不是個難題
第三節佛山有個東方廣場
第四節雲浮有個時代廣場
第五節時代廣場再認識
第六節時代廣場何以能夠持續良性運營？
第七節全新的商業經營模式已經誕生
第九章誰在改變中國商業地產的未來？
第一節開發商不具備的能力
第二節做中國商業地產的“癌症剋星”！
第三節我們幫你制定不是陷阱的銷售價格策略
第四節負責任的商鋪銷售方案
第五節經營團隊後面“隱形的翅膀”
第六節連鎖化發展與擴張
第七節天道，替天行道！
後記問中國商業地產，誰主沉浮？
……
《售後反租生死經營下冊》
