商業地產規劃

商業地產規劃購物中心的電梯部數，布局位置，要以有效疏散運載人流作為出發點。

規劃原則

（1）客流規律；（2）交通狀況；（3）商業環境；（4）地形特點；（5）符合城市規劃要求

商場規劃原則

一、人流動線的規劃原則
1、注重內外溝通，脈絡清晰；
2、注重立體人流的自然順暢，平均分配關係；
3、避免盲區和死角問題；
4、合理設定寬度。

二、購物中心電梯布局的規劃原則
1、扶梯布局原則
①
②避免電梯口的人流堵塞，電梯與過道銜接處的空間寬於過道，或有交叉過道。
③引導顧客向上購物
2、垂直電梯的布局原則
①貨人分流
②專用通道設定

三、鋪位布局規劃原則：
1、實用、利潤、形象的統一
2、尊重消費者的行為
3、面積按定位劃分
4、使用率適中 項目的使用率控制在58%—65%之間。
四、商場內外部景觀及商業小品設計原則
五、商場外立面設計原則
1、與定位結合；
2、與商場的特色結合；
3、與區域環境結合；
六、商場停車規劃設計原則
1、與商場規模定位結合，停車位數適當；
2、停車購物的方便性，安全性；
3、人車分流
4、引導人流
七、商場廣告位的規劃設計原則
1、尺寸與樓身搭配合理
2、位置與外立面協調，統一考慮
3、便於使用安裝，更換

商業街規劃

1.商業街空間的限定和功能的劃分
2.建築設計的三個層次

第一個層次是巨觀的外觀造型。從很遠的地方可以看得到建築的天際輪廓線，強調可識別性。
第二個層次是我們通常所說的立面設計，講究橫、豎線條。
第三個層次就是細節的精細設計，國內的設計基本達不到這個層次。

購物中心規劃

（一）購物中心的位置

購物中心的設定要考慮商圈內居民消費水準和購買習慣、交通、貨物供應等情況。從選擇地點來看，可選擇城郊、城中和商業區。

1．城市郊區
2．非中心地區
3．中心商業區

（二）購物中心的規模
購物中心規模的確定要考慮平均消費水準與結構

（三）購物中心的形狀
1．條形購物中心
2．庭院式購物中心
3．室內街道型購物中心
4．街道連線型購物中心街道連線型購物中心。
5．花團錦簇式購物中心花團錦簇式購物中心。

（四）購物中心超級市場的位置
超級市場和大型量販店是購物中心的核心。
1．超級市場應在一端
2．超級市場應遠離百貨商場在購物中心裡

（五）停車設備
（1）對於L型、U型、方型和條型購物中心，顧客停車場應設在正面，女士們不喜歡將車停在後面，尤其是晚上；
（2）貨運區域和工作人員停車區域必須在後面；
（3）儘量避免使用雙層式停車場，既不方便又不經濟，但是由於地價昂貴，仍有一些購物中心採用雙層停車場；
（4）停車場要清楚地畫上車位線，並保證有恰當的光線；
（5）從停車場到購物區的人行道，要使顧客感到方便、舒適；
（6）每一停車位的最佳面積是2.5寬和6.5米長。

社區商業規劃

一、定位規劃前的調查。
1、對城市中心商業、區域商業和社區商業進行專業的調查。
2、對社區居民人口構成及消費需求進行專業分析
3、對各類商業經營資源進行充分的評估和預測
4、對投資、銷售、租賃進行充分的財務測算和收益目標設定
二、商業定位
1、社區商業的行銷模式設定--租、售、留的比例控制，時間控制，空間控制。
2、社區商業的管理模式設定--返租、代租、統租的設定及後續管理方式的確定。
三、商業規劃
1、社區商業區域位置規劃。
2、社區商業交通組織規劃。
3、社區商業功能布局規劃。
4、社區商業目標商戶規劃。
四、商業設計
1、各類商業空間結構設計
2、電氣設備、能源配套設計
3、物流、客流、車流設計
4、商業外觀形象和環境設計
5、商業銷售行銷、運營管理模式設計

規劃設計步驟

一、建築設計。
二、配套規劃。
三、賣場規劃。
四、立面規劃。
五、裝修規劃。

業態組合規劃

1、在商業規劃中，選擇大型綜合（量販）超市、大型百貨店為核心主力店。 　
2、選擇連鎖百貨超市、連鎖食品超市、名品專門店、連鎖餐飲、娛樂店為主力店
3、選擇商圈內有消費需求的百貨精品店、餐飲店、娛樂店、綜合服務功能店（銀行、郵政、美容美髮、音像等）作為專門店及普通店。
4、大型和特殊的娛樂業種應該放在購物中心頂部高層或縱深區域，以活躍購物中心立體縱深區域，且易於錯時營業和區隔管理。免費的公共娛樂設施可穿插分布。