商業地產掘金術

圖書信息

書名：商業地產掘金術--十大終級戰略工具

出充放格版社：大連理工出版社

出版時間： 2007-10-30

圖書規格： 16開

頁碼： 730

ISBN：7561137982

定價： 560.00 元

內容簡介

本書從三個決定性方面闡述商業地產掘金之道：

投資開發：前瞻性開發投資戰略要點全程策劃：專業的商業地產策劃技巧

招商運營：豐富的商業管理實戰經驗譽她兆擔本書附加20個經典成敗個案：

成敗案例：商業地產策劃活動沒有公式，從別人的成敗里吸取經驗，降低試錯成本。

***國際大16開，雙色印刷，700餘頁

圖書目錄

附贈三大禮包

禮包1：50個全國最新商業地產項目全稱策劃報告、100幅商業地產圖片

禮包2：商業地產專家、原廣州天河城、中華廣場總經理歐小衛先生《大型購物中心全程開發經營管理》精彩講座VCD

禮包3：地產書友會精美地產圖書會刊(從2009年起,會刊改為書城頁面電子版本及幻燈片廣告宣傳)

1 第一部分基礎知識

商業地產開發的四個必備知識點

5 一、知識點1：商業地產的基本概念與分類

10 二、知識點2：商業地產開發九種業態形式

23 三、知識點3：實施項目開發的十九步標準流程

36 四、知識點4：總結中國商業地產的三大發展趨勢

36 第二部分四大難題

困擾商業地產開發的四大難題及解決方案

43 一、商射旬頌業地產開發中的四大難題

50 二、解決商業地產項目開發難題的十個關鍵點

53 三、商業地產成功開發的三大核心譽市臭理念

54 第三部分前期調研

商業地產成功開發的保障——充分的市場調研

65 一、了解商業地產市場調查的四種分類

65 二、做好市場調查的前期準備

66 三、熟悉市場調查的九個常用專業名詞

67 四、把握調查結果反映罪兆台組的主要內容

68 五、選擇適用的市調方式方法

69 六、實現充分市場調研必備的九個要素

87 前期調研案例

88 案例一：武漢您兆Í鑼灣廣場市場調研報告

105 案例二：北京41號地商業項目工作計畫書

115 案例三：上海紫光創意產業園項目可行性分析報告

131第四部分精確選址

商業地產的制勝前提——具有商業眼光的精確選址

136 一、選址是商業地產的核心競爭力

138 二、商業設施精確選址的四大要素

141 三、成功商業選址必須遵守的5A法則

148 四、把握商場選址的運作程式與策略

153 五、精確選址的決策依據——商圈調查與分析

165 精確選址經典案例

166 案例一：家樂福大賣場設計及選址標準

170 案例二：沃爾瑪對選址的要求

172 案例三：7-11便利店選址策略

175 案例四：天津市中山路的商業現狀和商圈分析

179第五部分財務分析

商業地產開發決策——項目投資與財務分析

183 一、把握商業投資決策的八條巨觀要素

198 二、運用商業地產投資決策的SWOT分析法

201 三、認識商業地產投資項目財務分析

202 四、編制項目財務分析基本報表

212 五、用財務指標分析開發可行性

223 財務分析經典案例

224 案例一：南京國際商城項目投資價值分析報告

241 案例二：廣州市某商業大廈項目財務分析報告

259第六部分商業定位

商業地產開發的核心因素——精準的商業定位

264 一、目標市場定位——準確

266 二、目標客戶凳捉犁群定位——全面

273 三、項目經營定位——實行差異化原則

289 四、項目經營規模定位必須適應商圈消費情況

291 五、項目形象定位——保持統一

295 商業定位經典案例

296 案例一：日東商業廣場項目定位及商場規劃報告

314 案例二：江南商城項目業態定位報告

325.第七部分規劃設計

贏得經營業主的關鍵——成功商業規劃

329 一、規劃也能決定商業地產的成敗

333 二、國內商業地產規劃設計目前常見的三大問題

335 三、清醒地認識規劃的尺度

339 四、商業經營規劃先與建築格局規劃

343 五、做好商業地產的系統規劃

349 六、實施商業項目整體業態規劃

358 七、合理分割商業戶型

363 規劃設計經典案例

364 案例一：天河城業態規劃組合

372 案例二：煌華國貿中心商業規劃建議報告

378 案例三：文殊坊業態規劃調整方案

383 案例四：煙臺陽光國際購物中心項目業態定位

400第八部分成功招商

商業地產開發的關鍵步驟——成功招商的八大重點環節

400 一、熟知開展商業地產招商的十條原則

407 二、充分認識招商工作是商業戰略實踐的發動機

409 三、成功實現主力店招商是項目整體成功的關鍵

416 四、合理確定主力店與經營散戶之間的關係

424 五、完成理想的商業業態經營區域劃分

429 六、確定最適當的商業項目租金

433 七、打造有效的商業地產招商團隊

439 八、有效避免商業地產招商的八大常見錯誤

451 成功招商經典案例

452 案例一：水木年華招商返租銷售操作大綱與計畫

461 案例二：哈客來數碼廣場招商推廣策劃案

469 案例三：上海飛洲國際廣場項目招商策劃全案

485 案例四：築境風情商業街招商策劃案

517.第九部分經營管理

成功要有長跑的準備——統一的精細化經營管理

517 一、統一運營管理是項目持續經營的關鍵

520 二、商業地產統一運營管理的五大內容

525 三、商業項目不同運營階段經營管理要點

528 四、商業地產項目經營管理執行

539 五、成功實現商場開業

550 六、如何縮短開業後的冷場期

555 七、購物中心的租戶調整策略

562 八、商業項目的物業管理

583 經營管理經典案例

584 案例一：龍騰正佳恐龍化石展——六個第一創亞洲之最

587 案例二：上海徐家匯商業文化主題系列活動策劃

593 案例三：大連金馬振富商業城主題活動策劃案——讓成批的人富起來

605.第十部分經典案例

典型商業地產項目成敗案例

在運作商業項目過程中，汲取、借鑑經典案例的成功經驗和失敗教訓是項目成功運作的捷徑。

610 案例1 廣州正佳廣場項目全程策劃

660 案例2 佛山三水商業城全程策劃

676 案例3 廣州中華廣場項目全程策劃

690 案例4 反思銅鑼灣現象

698 案例5 重慶渝海地王廣場項目的啟示

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