商務花園(經濟術語)

商務花園是指選擇在低密度、低容積率、高綠化、環境佳的地方，其園區內為規劃有序的工作室或廠房的有機組合；是提高生活質量、並以優美的綠色園林景觀激發工作人員靈感的地方。

基本介紹

• 中文名：商務花園
• 外文名：Business Park
• 類型：經濟術語

商務花園特徵及與中央商務區的關係

商務花園吸引的客戶特徵：中心城區濃厚的商業氛圍依賴度相對較低；多數企業依靠智利創造財富；對使捷的交通依賴性較強；比較看重自身的形象；對生態環境的追求孜孜不倦；以主流企業為主要業務對象的服務企業。商務花園與中央商務區的關係是互補的關係(見表)。

表1 商務花園與中央商務區的互補關係

-	商務花園	中央商務區
位置分布	城市邊緣區域，郊區城市較為完善的區域	城市內部、市中心，多與城市中心商業區功能複合
	用地密度較低區域	土地資源相對緊缺，用地緊張
產品形態	低容積率，高綠化率	高容積率，低綠化率
	建築密度低	建築密度高
	小體量，低層	大體量，高層
	獨立性；獨門獨院，有冠名權	標準化，統一
	個性化，滿足公司自身個性的特別需求，寫字樓是公司形象的載體	-
客戶群	要良好的辦公環境以提高工作質量的智力型公司或部門：如軟體、研發等	需要濃厚的商業氛圍以增加商業機會的服務產業：如貿易、廣告、律師、諮詢等公司或部門
	需要獨立辦公環境，進行統一人力資源管理的公司：如“後台服務”公司——呼叫中心、快遞服務公司等	金融企業總部：需要在城市中心區的核心地段置業，以顯示公司的實力，增強投資人的信心，促進自己商務事業發展
	某些公司總部：著重企業內部的管理統籌，其工作性質決定了其不而要聚集在商務成本很高的城市中心區。	-
	企業對自身形象展示的需要很高	-
客戶心理	通過良好的辦公環境，激發研究人員的創造力，提供工作效率	這些客戶十分看重公司的商務綜合成本，因此其需要聚集在城市中商務區以降低其商務綜合成本
	以獨棟寫字樓承載公司深厚實力和品牌	以寫字樓所在的知名地段體現公司形象，增加企業自信。

商務花園與總部園區的關係

在城市中心土地資源日益趨近的情況下，商務花園是總部園區的未來發展趨勢。

(1)從產業類型來看。商務花園的產業以智力密集型產業為主，如軟體、研發、生物醫藥、信息服務業等。

(2)從產業結構來看。截取了不同產業鏈的高端，使各產業鏈不同部分在同一個區域密集分布。通過分工、協調達到信息互動、資源共享的效果，最終形成經濟學上所說的“內聚效應”。

(3)從地理區位來看。主要坐落在城市的邊緣地帶，相對中心城市既有一定的獨立性，又有很好的可達性。

(4)從園區功能來看。已將傳統的生產功能剝離開來，主要其中在研發和商務功能上，同時生活與休閒功能也表現明顯。

(5)從園區規劃來看。表現為低容積率、高綠化宰，建築多以小體量、多層為主。

(6)從園區環境來看。園區風景優美，注重對生態環境的保護，注重人與自然的和諧發展，並從一定程度上更加生態化。