商務寫字樓等級評價標準

中國房地產業協會商業和旅遊地產專業委員會從推進行業健康有序發展的角度，對我國商務寫字樓評定標準進行研究，同時參考國際上與商務寫字樓相關的標準，經過實踐驗證的基礎上，制定《商務寫字樓等級評價標準》，並於2014年4月15日獲得中國工程建設標準化協會批准（第166號公告，編號為CECS 368:2014），自2014年8月1日起施行。至此，我國商務寫字樓有了統一的評價標準，結束了需要通過外國有關標準認證獲取國內商務寫字樓市場認可的局面。

基本介紹

• 中文名：商務寫字樓等級評價標準
• 外文名：Business Office Building Level Evaluation Standard
• 開始推行時間：2014年8月1日
• 作用：評價商務建築實用性與均好性工具

標準認證

Business Office Building Level Evaluation Standard 商務寫字樓等級評價標準

商務寫字樓等級評價標準主要特點：

1、商務寫字樓等級評價標準是從使用者感受為出發點，更具有實用性。

2、商務寫字樓等級評價標準統籌考慮了商務寫字樓全壽命周期（包括設計、建造、運行及使用）

3、商務寫字樓等級評價標準將商務寫字樓與周圍環境（區位交通）作為一個整體進行評估而不是單單只對給商務寫字樓本身作出評價

4、標準遵循不重複並高於國家現行相關標準、規範，同時具備前瞻性

審核機構

由中國房地產業協會商業和旅遊地產專業委員會向中國工程建設標準化協會申報的行業標準，中國工程建設標準化協會對此進行統一認證，是中國寫字樓行業第一個正式發布的標準，於2014年4月15日獲得中國工程建設標準化協會批准，2014年8月1日正式實施。

發展初期

由於中國經濟的快速發展，中國城市的國際化程度快速提升，寫字樓經濟已經成為許多中國城市經濟形態的一個重要組成部分，對商務寫字樓的功能要求與原有辦公建築概念已經有了很大差異，加上節能低碳、綠色生態等新技術、新產品的套用，均要求儘快提高我國商務寫字樓的開發與運營能力。然而目前國內寫字樓市場並沒有嚴格的等級劃分標準，而這些五花八門的評價體系往往難以真正客觀反映寫字樓品質等級。

作為行業組織，中國房地產業協會商業和旅遊地產專業委員會聯合行業專家，對我國商務寫字樓評定標準進行研究，經廣泛調查研究，認真總結實踐經驗，參考有關國外先進標準，並在廣泛徵求意見的基礎上，歷時三年制定了《商務寫字樓等級評價標準》。

《商務寫字樓等級評價標準》大事記

2011 年，受住房和城鄉建設部科技司委託，我們承擔了關於《寫字樓綜合評價標準》課題的研究工作。

2011 年 1 月-2 月，對國內外寫字樓評價體系現狀進行了研究，完成了“寫字樓綜合評價標準體系”前期的調研工作。

2011 年 3 月 2 日，報住房和城鄉建設部科技司關於“寫字樓綜合評價標準研究”的課題立項。

2011 年 3 月 11 日，組織業內專家召開編制“寫字樓綜合評價標準研究”工作會議（開題會）。

2011 年 4 月 25 日，召開“寫字樓綜合評價標準研究”第二次工作會議，對完成的《寫字樓綜合評價標準體系（初稿）》進行審議。

2011 年 8 月 16 日，在上海環球金融中心組織召開“寫字樓綜合評價標準研究”專家工作會議，為籌備成立課題專家組和後期的項目測評工作打下基礎。

2012 年 1 月 10 日，組織課題組主編人員匯總《寫字樓綜合評價標準》，完善初稿，為檢驗研究成果和測評做準備。

2012 年 3 月 20 日，組織專家對遠洋地產控股有限公司項目“遠洋國際中心 A 座”項目，進行測評。

2012 年 3 月 30 日，組織專家測評上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司項目“星展銀行大廈”，檢驗標準。

2012 年 6 月 13 日，住房和城鄉建設部科技司組織召開“寫字樓綜合評價標準研究”的課題成果驗收會，課題通過驗收並獲高度評價。

2012 年 7 月，向中國工程建築標準化協會申報《商務寫字樓等級評價標準》協會標準立項。

2012 年 8 月 10 日，中國工程建設標準化協會關於《商務寫字樓等級評價標準》立項申請書的復函，同意開展編制工作，擬於 2012 年下達第二批年度計畫時正式列為計畫項目。

2012年9月9日，組織專家召開《商務寫字樓等級評價標準》項目測評會議，測評項目：北京新保利大廈

2012 年 11 月 19 日，組織專家召開《商務寫字樓等級評價標準》項目測評會議。測評項目：凱晨世貿中心

2012 年 11 月 20，組織專家召開《商務寫字樓等級評價標準》項目測評會議。測評項目：北京環球貿易中心

2012 年 11 月–12 月，編制組成員分組對《標準》進行修改整理。

2013年1月11日, 受中國工程標準化協會委託，組織召開《商務寫字樓等級評價標準》協會標準編制開題會。

2013 年 1 月-6 月，行業徵集《商務寫字樓等級評價標準》評審專家。

2013 年 3 月 22 日，組織召開編制組工作會議，建築規劃部分討論。

2013 年 3 月 28 日，組織召開編制組工作會議，機電設備部分討論。

2013 年 4 月 17 日，組織召開編制組工作會議，運營管理部分討論。

2013 年 5 月 16 日，組織召開編制組工作會議，起草《商務寫字樓綜合評價標準》（徵求意見稿）。

2013 年 6 月 6 日，組織召開編制組工作會議，匯總《商務寫字樓綜合評價標準》（徵求意見稿）。

2013 年 6 月 19-20 日，在天津環球金融中心（津塔）項目，組織召開《商務寫字樓等級評價標準》定稿討論會。

2013 年 7 月 1 日，組織召開編制組工作會議，匯總《商務寫字樓綜合評價標準》（徵求意見稿）。

2013 年 8 月 6-7 日，組織專家對河南楷林置業有限公司“楷林國際項目”項目，進行測評。

2013 年 9 月 17 日，《商務寫字樓綜合評價標準》（徵求意見稿）在中國工程建設標準協會網站公示。

2013 年 10 月 17-24 日，匯總在網上公示期間修改意見和建議，並召開編制組工作會議，完成《商務寫字樓等級評價標準》（送審稿）的編寫工作。

2013 年 10 月 25 日，通過中國工程標準化協會組織召開的《商務寫字樓等級評價標準》（送審稿）審查會。

2013 年 12 月 9 日，在廣州設計院組織召開《商務寫字樓等級評價標準》協會標準研討會。

2013 年 12 月 10 日，在深圳設計院組織召開《商務寫字樓等級評價標準》協會標準研討會。

2014 年 4 月 15 日，中國工程標準化協會發布公告，由中國房協商業地產專業委員會編制的《商務寫字樓等級評價標準》經審查批准發布，編號為 CECS 368：2014。自 2014 年 8 月 1 日起施行。

2014 年 4 月 21 日，在北京組織召開《商務寫字樓等級評價標準》編制出版專家組修訂工作會議。

2014 年 5 月 5 日，在北京組織召開《商務寫字樓等級評價標準》編制出版專家組定稿工作會議。

2014 年 5 月 12 日，組織專家對蘭州東方友誼置業有限公司“蘭州中心項目”現場調研。

2014 年 7 月 8 日，在北京組織召開《商務寫字樓等級評價標準》發布會。

2014 年 10 月，《商務寫字樓等級評價標準》正式出版對社會發行。

發展成果

現在該標準處於前期推廣階段，現在已經參與評審的項目有：上海環球金融中心、遠洋地產控股有限公司項目 “遠洋國際中心 A 座”項目、上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司項目“星展銀行大廈”、北京新保利大廈、凱晨世貿中心、北京環球貿易中心、天津環球金融中心（津塔）、河南楷林置業有限公司“楷林國際”、蘭州東方友誼置業有限公司“蘭州中心”。

評定內容

評定內容主要包含區位與城市設施（80分+8分）、場地規劃與室外環境（120分+12分）、工作場所質量（200分+20分）、室內環境與設備設施（300分+30分）、運營與服務（300分+30分）五個分項的評價。滿分為1100分。

1. 區位與城市設施

2. 場地規劃與室外環境

3. 工作場所質量

4. 室內環境與設備設施

5. 運營與服務

劃分為五星（含白金五星）、四星、三星三個主要等級。

各等級所需最低分值應符合下列規定：

五星：總分不低於 850 分，其中總分高於 950 分（含）為白金五星；四星：總分不低於 700 分；三星：總分不低於 600 分。

適用範圍

⑴商務寫字樓在完成竣工驗收並投入使用滿一年後可申報等級評價。在完成建築設計、竣工驗收階段可申請階段性預評。

⑵商務寫字樓內主要功能區域應達到同一等級的建設質量標準和管理要求。

⑶商務寫字樓等級評價應著重突發事件的應急處置能力，突發事件處置的應急預案應作為等級評價必備的先決條件。評定等級前，商務寫字樓在兩年內發生過重大安全責任事故，則不具備參評和續評資格。

⑷申請評價的商務寫字樓應具備完整合規的建設、運營服務圖紙檔案資料檔案。

專家智庫

為推進《商務寫字樓等級評價標準》的實施和行業規範，充分發揮行業專家的指導作用。商業地產專業委員會組建“中國商務寫字樓專家智庫”，邀請從事規劃設計、產業化技術、物業管理、商務運營等方面的專家，搭建行業技術交流的平台，也為全國推廣《商務寫字樓等級評價標準》貯備評審專家。
（ 一）“中國商務寫字樓專家智庫”專家入選資格：（2-5符合兩項以上）
1.是中國房地產業協會會員單位或個人會員；
2.具有高級技術職稱的研究人員；
3擔任過大型商務寫字樓項目經理或技術負責人，在本專業領域有一定影響的；
4.長期從事規劃設計、建築施工、產業化技術、物業管理、商務運營等方面的資深房地產從業人員；
5.在高校從事房地產業教學和研究，並具有一定社會影響力的教授、副教授。
（ 二）“中國商務寫字樓專家智庫”專家的權利
1.以中國房地產業協會商業地產專業委員會《商務寫字樓等級評價標準》專家的身份對外開展工作；
2.對商業地產專業委員會工作提出意見或建議；
3.測評和指導《商務寫字樓等級評價標準》申報項目；
4.邀請參與商業地產專業委員會組織的學術會議和相關活動。
（ 三）“中國商務寫字樓專家智庫”專家的義務
1.遵守國家法律、法規和中國房地產業協會章程；
2.維護商業地產專業委員會行業形象；
3.積極參加商業地產專業委員會組織的相關活動；
4.接受商業地產專業委員會組織的對《商務寫字樓等級評價標準》評審專家的培訓。
（ 四）“中國商務寫字樓專家智庫”專家的任期
《商務寫字樓等級評價標準》專家聘用期為兩年。如果在聘用期內，專家個人提出退出申請，或出現專家行為有損商業地產專業委員會行業形象的行為，則由商業地產專業委員會秘書處負責對專家資格進行調整。

申報流程

申報單位線上填寫申報系統

申請標準評定，項目團隊須先聯繫商務寫字樓等級評價辦公室工作人員，然後獲得相關申報資料等關鍵信息。項目註冊之後被列入標準的資料庫。

準備申請檔案

申請評定的項目團隊需在規定時間內準備好需要申請的檔案，在準備申請檔案過程中，根據每個評價指標的要求，項目團隊必須收集有關信息並進行計算，分別按照各個指標的要求準備有關資料。

提交申請檔案

在諮詢服務協定確定的最終日期之前，項目團隊應將完整的申請檔案上傳，並交納相應的評定費用，然後啟動審查程式。

項目初審

參加“寫字樓綜合評價標準”測評的項目（以下簡稱：參評項目），提交項目申請表和申請認證資料後，由評審機構組織專家對參評項目申報資料進行初審。

專家現場考察

參評項目通過初審後，由評審機構在專家庫隨機抽取各行業專家組成評審專家組，對項目進行現場測評。

評審專家組分成規劃建設和運營管理兩個組。規劃建設組由規劃設計、建築施工、機電設備等方面的專家組成。運營管理組由物業管理，市場運營、產業化技術等方面的專家組成。

現場評分並項目點評

項目現場測評安排一天的時間，評審專家到達測評現場，兩個專家組分別從不同專業對參評項目進行現場考察。在參評項目現場召開現場專家論證會，現場打分。對於測評專家就測評項目提出質疑的問題，在論證會上無法得到及時回復的，由參評項目的公司在現場測評後七個工作日內以書面說明的形式上報給評審機構。對於未按要求給出回復的問題，評審機構將視為存在問題，認定原來分值。

進行項目終審

現場測評後一個月內，由評審專家對測評結果給出評審意見報中房協寫字樓評審委員會進行終審。

公示

通過終審的項目在中國房協寫字樓樓專業網站公示15個工作日。

授牌

無異議的測評項目，由中房協寫字樓評審委員會統一頒發資格證書。由住建部下屬的中國房地產業協會商業地產專業委員會向參評項目頒發等級評定標識和證書。