厚街名家具總部大廈呈水晶體造型，形狀猶如一柄利劍，矗立於廣東現代國際展覽中心的展覽館中央，與其對面高達230米的嘉華大酒店相互輝映
基本介紹
- 中文名：名家具總部大廈
- 簡介：有望進入華南高樓前列
- 面積：100萬平方米
- 預計時間：2012年3月
大廈介紹,高樓懸念,高樓冷思考,追高原因,四大功能區,
大廈介紹
有望進入華南高樓前列
有望進入華南高樓前列
總面積100萬平方米的“名家具世博園”項目將於3月10日啟動，屆時將宣告厚街“臨時展會”時代的結束。“名家具世博園”一期項目約30萬平方米，其中包括名家具總部大廈和系列新展館，預計2012年3月投入使用。
其中，最引人注目當屬高達102層的名家具總部大廈。東莞名家具俱樂部相關人士透露，總部大廈的具體高度現正在測算之中，至於大廈的結構、材料、尺寸等具體指標，即將出台的規劃審批結果圖將會一一標明。“102層，這僅比廣州國際金融中心低一層，與深圳京基金融中心樓層相當，按照高樓每層的平均高度測算，名家具總部大廈的高度有望進入華南高樓前列！”上述人士表示。
原計畫50層 現增至102層
原計畫50層 現增至102層
名家具世博園項目經過多年籌劃，其中的名家具總部大廈在此前不久的資料上仍顯示為50層高樓，其為何突然間增加至102層？
對此，相關人士解釋說，名家具總部大廈的投資方具有很深的家具行業背景，當時方案確定後，東莞家具企業對總部大廈的需求非常旺盛，而50層的高度顯然難以滿足東莞眾多家具企業的需求。
“生產工廠與總部相分離，這已成東莞家具企業轉型升級的必然趨勢。”東莞名家具俱樂部副秘書長余旭輝說。
“東莞上規模的家具企業就有上百家，且這些實力雄厚的家具企業對總部辦公樓層的需求一般都會在兩層左右，如此算來，其需求量非常之大。況且，目前已經有來自歐美的40多家著名國際家具品牌意欲集體進駐名家具總部大廈和系列新展館。”
高樓懸念
投資方是誰？多個投資主體聯合開發
如此規模巨大的摩天大廈，其背後的投資方到底是誰？據知情人士透露，投資方並非單獨的一方，而是由多個東莞具有家具行業背景的投資主體聯合，成立投資公司進行項目的開發投資。
總部大廈有弊病？
集中辦公不便商業秘密保護，當然，也有家具企業對這種模式提出質疑。一家不願具名的家具企業行銷總監說，“家具總部集中辦公，對於商業秘密的保護，以及客戶信息的保證都有一些不便。”
投資收益如何？投資回報主要來自辦公樓出售和出租，不過，這樣大體量的項目，其投資額巨大已毋庸置疑。據介紹，該項目實行的是滾動投資，即項目一邊建設，投資一邊進行。
據透露，名家具總部大廈的回報主要來自大廈建成後的辦公樓出售。其中，家具總部部分，因為家具企業都具有相當的實力，多數會選擇通過購買樓層的方式，而這將是大廈將來收益的主要支柱。
對於進駐的設計公司、研發機構等公司團體，由於他們在財力上實力欠缺，則將採用租金的形式獲取回報。當然，整棟大廈的物業管理費用也將是未來持續收入的一筆費用。
短期難收回成本，價值在長遠發展。不過，東莞名家具俱樂部方面介紹，短期內，名家具總部大廈難以收回成本，其更大價值在於長遠的發展回報。
名家具俱樂部方面分析認為，從歷屆統計數據來看，家具企業產品銷售對名家具展的依存度高達65%以上。藉助展會的信息採集平台，目前，超過50家海外著名家具行銷企業在東莞設立辦事機構，從事家具採購業務。
僅厚街鎮全長5公里的家具大道周圍，就聚集了大型家具賣場和永久性家具品牌展示中心超過120家、營業面積超過150萬平方米。“名家具總部大廈正是通過集聚這些力量，通過展館與貿易結合，打造一體化的總部經濟。”
投入不成問題，回報也不是問題。當然，也有家具企業對這種模式提出質疑。一家不願具名的家具企業行銷總監說，隨著產業轉型升級，他們也將在惠州建設生產工廠，而將行銷中心放在東莞。
“東莞家具擁有強大的現金流，102層總部大廈的投入，是不成問題的。至於其盈利方式，通過租金服務等方式，獲取回報。租金的回報率相當高，而且處於賣方市場的總部大廈，在租金定位上，也擁有絕對的話語權。”該行銷總監說。
高樓冷思考
它們為何“追高”高樓=贏利，幾年前，230米高的厚街嘉華大酒店和虎門黃河中心大廈並列為東莞第一高樓，如今已自動“讓賢”；台商大廈，68層、289米高；長安萬科中心誓與台商大廈比肩，正在向260米的高度衝刺；後起之秀，名家具總部大廈102層，如果不出意外，其高度將超過400米。而出現摩天大廈的鎮街，主要是集中在長安、虎門、南城、厚街等發達鎮街。在不斷刷新的東莞高樓運動的背後，究竟有著哪些深層次的原因？
追高原因
樓層越高回報越快
對此，中山大學嶺南學院教授林江表示，東莞是世界工廠，之前給人的印象是工廠連片，近幾年，隨著東莞經濟的發展以及投資者財富的積累，他們有錢，有能力進行高樓建設，在觀念上，他們也迫切改變以前的東莞城市印象。
另一方面，隨著東莞城市化進程加快，土地資源變得更加稀缺，且土地價格也逐漸攀升。尤其在城市、發達鎮區的中心區域，土地稀缺程度已相當高，因此，發展商在昂貴且有限的土地上，當然願意建設更高的樓層，樓層越高，投資收益的回報越快。這是高樓建設的根本原因。
土地稀缺衝擊高樓不足為怪
衝擊“第一高樓”不是隨便哪個地方、哪些人異想天開就能建成的，但具備這樣實力和條件的城市並不多。這些經濟發達的鎮街核心地段的土地已普遍稀缺，出現高樓就不足為奇了。
謹慎投資，供需失衡摩天大樓或高空置率，然而，林江對這一輪高樓建設投資熱持謹慎態度。
他認為，東莞的高樓經濟還沒到來。從長遠來看，東莞當前還沒有進入後工業化時代，金融業、保險業等現代服務業還處於發展期，而他們是摩天大樓寫字樓的需求主體。而從供求關係來看，當前東莞的寫字樓供應與對寫字樓檔次的需求來看，還相對平衡。因此，增加對商業地產的過度投入，必將增加寫字樓的供應，這將引發寫字樓的市場價格出現激烈競爭，從而可能會導致摩天大樓出現高空置率。
林江說，東莞的高樓建設一定要與經濟發展水平相適應，把握控制好節奏，通過增加摩天大樓公共設施建設負擔等方式，加大高樓建設成本，從而合理控制高樓建設速度。
四大功能區
名家具總部大廈，四大功能區，第一部分：總部大廈的六層裙樓與現有展館配合，將融定時展覽和常年品牌展示功能於一體。
第二部分：最核心的樓層部分，作為東莞家具企業的品牌行銷、研發設計總部。
第三部分：將用於家具產業鏈上的相關機構辦公總部，比如，厚街家具產業鏈上的研發公司、設計公司、培訓公司、品牌行銷機構等。
第四部分：作為與家具配套的物流企業總部以及家具原材料企業的總部。
