十大賣房必知攻略

選取大中介較可靠

雖然隨著二手房市場的日漸發展，中介交易正在一步步走向規範，但目前現實存在的種種交易糾紛還是令買房者和購房者不勝其煩。專家建議，市民在選擇購房時，可以以大公司作為第一選擇，一方面操作比較規範；另一方面房源也比較充裕。

目前委託中介銷售二手房一般有兩種方式：獨家代理方式和一般方式。據介紹，目前比較大的公司一般都傾向於同客戶簽署獨家代理契約，小型中介則比較傾向於一般契約。一般而言，獨家代理契約更能保證交易的安全性；一般契約則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過程中可能會存在一定的風險。

如果簽了一份獨家代理契約，但是房子遲遲不能脫手怎么辦？這就需要在簽定契約的時候約定一個有效期，在有效期內未能達成交易就可以自動解除契約。專家認為，代理有效期的時間宜短不宜長，一般以一個月為宜。

有一些“精明”的賣房者通過中介與購房者碰頭後，為了省卻一筆中介費，就會“跳過”中介與購房者直接進行交易。專家認為，這一方面是賣房客戶有違誠信的表現，另一方面也增大了交易的風險，有時反而還會降低交易的效率。

據一些中介公司反映，許多客戶在委託他們賣房的時候往往要求只與公司簽一個“到手價”。專家認為，二手房交易過程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續費、中介費等多筆費用。如果只簽一個“到手價”，碰到一些不法中介的話，等於製造了“暗箱操作”的溫床。

近段時間來，由於半年來二手房房價持續上漲，造成不少屋主對物業期望值太高，出現了盲目開價的情況。專家建議，屋主在報價的時候一定要心平氣和，客觀估計自己物業的價格。

許多二手房房主同中介公司簽定了契約後，為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司。專家提醒，雖然交鑰匙方便了中介公司看房，但是，萬一發生失竊等意外情況，責任歸屬問題就十分麻煩。

在交易過程中，有些購房者可能會提出各種理由要求在辦妥過戶手續前入住。專家提醒，即使簽了購房契約，在過戶手續沒有辦妥之前，對於提前交房的要求屋主還需思量。

一些經紀人反映，有時買賣雙方在成交入住後仍會在一些細節問題上有糾紛，諸如維修基金、有線電視費、電話費等等。專家認為，這主要是因為買賣雙方缺乏房屋交易的經驗，在交易過程中往往比較注意房款、中介費等比較大的費用，但在某些細節問題上則不甚關注造成的。

目前市場上也有一部份屋主的二手房交易並不是通過中介進行的，而是通過朋友、親戚的介紹尋找買家。對此，專家提醒，要仔細研究二手房交易的相關政策、程式、手續等系列知識，否則很難順利完成整個交易過程，最起碼也要找一個懂行的朋友陪同。