北美土地投資服務中心（North America Land Investment Service）是綠野資本集團旗下的，專注於美國和加拿大的土地投資服務的專業投資服務機構，由綠野資本集團與北美地區最大的房地產開發商，房地產專業服務機構聯合成立，致力於為高淨值客戶提供北美主要城市周邊，重點區域內最具發展潛力的優質土地資源，並且被授權可以在大中華區行銷此類資源。將過去由政府、大型一級土地開發商、房地產開發企業所壟斷的土地投資機會呈獻給中國區域的客戶。
基本介紹
- 中文名：北美土地投資服務中心
- 外文名：North America Land Investment Service
- 業務範圍：土地儲備投資
- 主要工作：對北美地區的房地產資產進行研究
中心簡介,業務範圍,主要工作,業務模式,風險管理,中心優勢,
中心簡介
北美土地投資服務中心在全球擁有超過10萬個客戶、超過8萬英畝的土地儲備。專長於在北美主要發展區域內，進行研究、收購、規劃和管理土地。
北美土地投資服務中心專業的投資團隊負責管理這些房地產資產，發揮土地的最高和最佳潛力，以此保護投資者的利益，使得投資者獲得最高的投資回報。
業務範圍
土地儲備投資
北美農場投資
北美酒莊投資
主要工作
對北美地區的房地產資產進行研究，收購，管理和發展，在主要的北美增長預期發展區域內獲得主導位置的土地，並將該地塊打造成為中長線房地產投資產品。傳統而言，房地產投資機遇只提供給大型機構，但是通過土地儲備投資，將這些投資產品向全球合資格的投資者提供此類以土地為基礎的投資機遇。
通過與地區和市政相關權益人士以及規劃部門的通力合作，能夠策略性的管理和規劃土地資產，完成審批流程，建立一流的社區，致力於財富保值，保護客戶的資產，同時建立充滿活力，且適宜居住，工作和休憩的社區。與客戶及業務夥伴建立的信任基礎是成功的基石。
業務模式
許多投資者希望通過土地或者房地產來分散其投資組合。如果在投資組合中以一種有意義的方式（資產配置足夠強大並能產生顯著影響）加入如房地產的另類資產，那么投資組合的業績不僅會提高，而且還會保持穩定。
雖然股票和證券均在投資組合中占一席之地，但是以土地為基礎的房地產投資能夠提供更加多樣化的投資機遇，因為其投資回報來自於基本經濟的供給與需求，由人口增長與建築商需求所帶動，而非由資本市場帶動。
傳統意義上，只有能夠投入大量資金確保土地發展的大型機構與投資者才能參與土地投資。
然而，通過土地儲備投資產品，合格的投資者便有機會獲得以土地為基礎的房地產發展利潤。
北美土地儲備投資集中於傳統房地產生命周期的早期階段：
一、通過研究重點城市發展沿線的土地，鎖定關鍵位置，以極低的價格買入生地
二、通過價值分割，分銷給普通投資者，是普通投資者有機會介入
三、進行概念規劃確保土地價值最大化，與政府溝通進行土地發展流程審批確定土地未來的商業用途，完成土地性質的變更
四、持有土地等待在有利的市場條件下將土地出售給機構投資者，企業及個人房地產開發者或者政府，實現交易離場，從而令擁有土地所有權的早期投資者一次性獲得連本帶利的投資回報。
風險管理
研究
通常用2-4年的時間確定項目位置，確保能夠提供符合成本效益的發展機遇。
拒絕利用槓桿手段
通常不會依靠槓桿效益，從而在市場低迷時對資產提供保護。
現金儲備
所有項目都會有現金儲備，無論市場周期處於何種狀況都能夠承擔運營和規劃費用，儲備中出現的任何剩餘資金都會在項目中派發給投資者。
中心優勢
經驗
母公司綠野資本集團在區域開發規劃、區域產業規劃、產業地產開發方面具有豐富的經驗，在中國具有近百萬平方米的電子商務物流園區投資開發經驗，在海外具有多個地產項目開發和行銷的經驗；超過30年的北美及國內房地產投資管理經驗。
規模
公司及合作夥伴所收購的北美土地超過74,000英畝，管理的土地資產超過37億加元，在全球服務超過84,000個客戶。
服務
公司和合作夥伴在北美、亞洲、歐洲、非洲、大洋洲設有超過20個投資服務處，在全球服務超過10萬個客戶
