北山新城

北山新城開發建設總用地面積200.04公頃，總規劃建築面積208.07萬平方米，規劃人口3萬人。規劃綠地與廣場用地總面積11.53公頃，人均公園用地面積達2.84平方米。北山新城是2011年涪陵區重大招商引資項目，是涪陵區重點工程、重慶市26個重點項目之一、重慶市50個重點溫泉項目之一。

基本介紹

• 中文名稱：北山新城
• 所屬地區：重慶涪陵江北街道
• 電話區號：023
• 地理位置：涪陵城北
• 面積：200公頃
• 人口：3萬
• 方言：西南官話-成渝片-涪陵話
• 氣候條件：中亞熱帶濕潤季風氣候
• 著名景點：周易園、北山步道
• 機場：重慶江北機場
• 火車站：涪陵站、涪陵北站
• 車牌代碼：渝G

簡述

為了更好地拓展涪陵城市發展，促進江北片區開發，打造涪陵旅遊新地，2014年3月18日，涪陵區江北旅遊區管委會正式運行。當日，涪陵區委書記秦敏在江北旅遊區管委會幹部大會上強調要整合資源，統一打造，高標準建設景區。他說，區委區政府決定成立江北旅遊區管委會，統籌江北旅遊區的開發建設工作，不僅是山上北山新城，山下涪州古城旅遊資源的整合開發，也是涪陵經濟社會發展的一大舉措。他要求江北旅遊區的定位要依託歷史文化，增添現代元素，建成精品，才有生命力和吸引力。

“好座涪陵城，生錯北山坪”。年老些的涪陵人，以前都愛念叨這句話。大概是對北山坪無用的喟嘆，或者說是一種無奈的哀怨吧。

2013年10月25日，從涪陵濱江路到北山新城的公車正式開通，不斷有市民前往，收穫驚喜。

通車那天，北山坪原住居民胡老先生和記者擺談時，卻笑呵呵地說起了這樣的順口溜：“好座北山坪，幸福涪陵人。”他說，自己的老房子雖然拆了，他和家人又在北山新城買了房。他說，這裡空氣好啊，這裡有未來……老人家說話有些不大清晰。他的兒子補充道，這裡生態好，空氣好，涪陵未來的城市新生活在這裡，這裡是涪陵的下一代城市。

胡先生髮現我好奇地看他，他抿了抿嘴，笑道：“我現在已在北山新城上班，所以知道的更多些……”

作為多年從事房地產採訪的專職記者，我更加有些好奇了，北山新城藏著新聞的富礦？

低密度生態城

城市人居環境的不斷變遷，引發了許多專業人士和社會人士對理想城市的探討。

城市生態化是現代城市的重要特徵和發展趨勢，我國自上世紀80年代開始生態環境建設的探索。江西省提出建設生態城市，邁出了我國生態城市建設的第一步。之後許多城市如廣州，上海、寧波、昆明、成都、長沙、深圳、廈門等地，也先後提出建設生態城市的發展目標。

城市是以人為主體的生態系統，它體現了城市發展理念中傳統的人本主義向理性的人本主義的轉變。城市屬於生活。隨著經濟的日益增長，城市居民生活水平逐步提高，城市居民對生活的追求從數量型轉為質量型、從物質型轉為精神型、從戶內型轉為戶外型。最佳化的人居生態環境日益成為市民安居樂業的生活需求。

同時，建設生態城市，也是提升城市綜合競爭力的需要。有關專家認為，21世紀是生態世紀，社會將從工業社會逐步邁向生態化社會。從某種意義上講，下一輪的區域性競爭實際上是生態環境的競爭。對一個城市來說，哪個城市生態環境好，就能更好地形成資源、要素、人才的“聚寶盆”，處於競爭的有利地位。城市生態化將成為新一輪城市競爭的焦點。

國際上最先進的低密度生態城市理念，它是隨著人類文明的不斷發展，對人與自然關係認識的不斷升華而提出來的。城市作為人們改造自然最徹底的一種人居環境，是人類在不同歷史階段，改造自然的價值觀和意志的真實體現。生態城市不僅反映了人類謀求自身發展的意願，最重要的是，它體現了人類對人與自然關係的更加豐富的規律的認識。

低密度生態城市思想直接起源於霍華德(Edward Howard)的田園城市，田園城市理論為我們展示了城市與自然平衡的生態魅力。英格蘭萊奇沃思是由霍華德設計並於1903年建成的田園城市，歷經幾乎一個世紀後，該鎮仍然是最宜人的人居環境之一。

從這個理念上講，北山新城無疑一個先進的、低密度的生態城市。北山新城位於正在建設的黃（草山）北（山坪）生態走廊內，涪陵八景之一“松屏列翠”說的就是北山坪豐富生態資源。北山坪俯臨大江，橫亘江北，屏障涪城，巍峨雄奇。山腳大江環繞，西面有來龍河涓涓清流，河谷平坦肥沃。山沿松屏列翠，山上廣闊平坦。整個北山，形態像龜，故有“龜山”之說；又因相傳諸葛亮屯兵並藏鐵櫃於此而得名“鐵櫃山”。

這裡環境優雅，空氣清新怡人，森林覆蓋率和天然綠化率非常高；這裡沒有產業集群，沒有空氣污染，沒有噪聲污染，沒有固體廢棄物污染，是涪陵難得的生態屏障。北山新城，無疑是涪陵人未來人居最理想的場所。

作為涪陵的生態城區，北山新城無疑是獨一無二的了。

新城規劃

未來新涪陵城市規劃格局，從整體上看呈現出“生活向北，居住向北”的發展特點。

涪陵未來的發展令人期待。按照建設“三區一城、幸福涪陵”的總體要求，未來五年，涪陵將進一步加快“一城兩區五組團”建設，即改善整個城市的人居環境，加速人口集聚，提升城市品質，推進江南新城和涪陵新區“雙城驅動”，打造人文江南、休閒江北、宜居江東、現代李渡、樞紐龍橋。

在涪陵區遠期形成“一城兩區五組團”的總體規劃布局中，江北新城組團將以北山坪為核心，建成後將是涪陵的中央居住區，發展旅遊觀光、文化娛樂產業、戶外體育和居住。

立足城市發展的角度，記者認為，目前涪陵“五組團”的城市格局將被江南老城、李渡新城、北山坪新城“三足鼎立”的格局所取代。

涪陵城市的“五片”格局，其實質是由“李渡”和“老城”兩個核心組成，而這種兩分天下的局面將會被北山新城的崛起而打破，北山新城將憑藉先天的自然資源與人文資源基礎優勢，與後期的規劃發展以城市休閒中心的姿態未來與“李渡”、“老城”撐起三足鼎立的城市格局。

記者在涪陵區規劃局了解道，北山新城的規劃原則是“按照深化對接涪陵區旅遊，滿足城市發展的相關要求”進行的，實現“滿足旅遊休閒、居住度假需求，合理利用土地”，“保護自然，合理利用地形”。在功能定位上，其規劃範圍為涪陵中心城區北山片區的啟動區，是涪陵宜居城市建設、城市高端休閒旅遊功能發展、旅遊服務配套的空間承載地，包括度假居住生活配套、休閒娛樂、酒店會議接待等功能。

北山新城的規劃範圍將形成“一屏、兩軸、多組團”的多功能空間結構。“一屏”指規劃區以北山坪沿江崖線山體為背景的綠色屏障；“兩軸”分別為休閒風情功能軸和酒店、公園綠地軸，“兩軸”是規劃範圍內主要的公共活動空間軸線；“多組團”是按不同度假居住開發業態形成的多個居住組團。規劃範圍的各項城市建設將實現見山、見水、露林、生態的城市設計原則。區內的土地開發強度、城市形態、建築形式、色彩、尺度與自然環境相協調，具有山水園林生態城市的風貌。

北山新城開發建設總用地面積200.04公頃，總規劃建築面積208.07萬平方米，規劃人口3萬人。規劃綠地與廣場用地總面積11.53公頃，人均公園用地面積達2.84平方米。北山新城是2011年涪陵區重大招商引資項目，是涪陵區重點工程、重慶市26個重點項目之一、重慶市50個重點溫泉項目之一。

涪陵區人大常委會副主任、江北旅遊區管委會黨工委書記冉義明接受記者採訪時說，北山新城作為一座新城有著它的必要性，是涪陵江南主城減載，建設雙百現代化大城市拓展的需要。涪陵是重慶市五大功能區定位中的城市發展新區，城市發展新區未來將發揮“聯動主城、傳遞周邊”作用，在“軸向拓展、產城融合”的思路下推進各項建設，並將成為重慶工業化、城鎮化的主戰場。涪陵是重慶重要的經濟成長極、重慶重要工業基地、長江上游與烏江流域重要的交通樞紐和物流大通道。北山坪位於重慶市及三峽庫區腹地，扼長江、烏江交匯要衝。從“一城兩區五片”定位看，江北片區重點是旅遊、休閒娛樂。涪陵區委四屆三次全會《關於落實主體功能區發展戰略，加快建設現代化大城市的意見》，明確提出了建設“三區一城、幸福涪陵”的總體思路，在成為“重慶工業化、城市化主戰場”的基礎上，加快發展現代服務業，建成武陵山、北山等精品旅遊景區，高標準推進江東、江北片區開發，力爭三年基本形成兩江四岸融合輝映、山水人文特色鮮明的城市形象帶。江北旅遊區包括山上北山新城、山下涪州古城，而在中間的連線帶將修建北山公園。北山新城和涪州古城的建設是保護生態的需要，改善人居環境的需要，歷史傳承的需要，城市功能配套的需要，推進城鎮化建設的需要。政府目前正在加緊完善水、電、氣、道路管網等配套設施的建設。

下一代新城

“涪陵的下一代城市”，這是記者走進北山新城項目採訪最原初的動力。而在與北山新城項目董事長徐世國先生一段時間的接觸中，“涪陵的下一代城市”這個概念越來越明晰。

百度了一下“下一代城市”的概念，記者無功而返。而作為“涪陵下一代城市”理念的締造者、生態樓盤的建設者，徐世國先生的字典里這樣解釋：北山新城的區域價值、生態環境、業態布局、公共資源、國際元素、養身基地將帶給涪陵人從高尚社區到高尚城區的選擇機會。這也是目前對“下一代城市”唯一的詮釋。

初春的陽光透過玻璃窗，落在徐世國董事長稜角分明的臉上，春被一個人寫意了。這時，兩個男人開始了對話——

從城市發展的角度，涪陵作為一個老工業強區，由於地理位置的限制，難以支撐大城市的功能。重慶對涪陵發展的全新定位，以及涪陵大城市建設需求，拓展城市功能可利用土地不多。離涪陵主城最近的當屬江北，北山坪是一塊未開發的處女地。處女地好做文章，好立意，好修飾，好做大文章。徐世國稱，政府正在規劃打通涪陵新區到北山坪、清溪的快速通道，形成新的交通環線。

概括起來講，北山新城項目總用地面積4平方公里（6000畝），總建設規模200餘萬平方米。實行綜合開發，多產複合發展，高品位功能配套。兩個運動公園，一家五星級酒店、四星級酒店、一家溫泉健康中心、歐式商業街、醫院、銀行、學校及住房。項目建成後，將成為涪陵區乃至重慶市配套完善、環境優美、適合人居的異域風情城市、旅遊目的地和休閒養身基地。

“一個企業要有擔當，要有社會責任感和歷史責任感”，這是和徐世國對話時，他重複得最多的話。他說，不管是規劃和建設，一定要滿足未來城市發展的需要，一定要留出拓展空間，要經得起歷史的檢驗。北山新城按照概念新、規劃新、標準高、要求高的原則，做到提升涪陵城市形象，完善城市功能，打通涪陵通向國際的通道。

按規劃要求，北山大道為36米寬，而北山新城卻預留拓寬50米。整個建築為歐式風格建築群落，規劃設計考慮了更多的國際性元素，體現高端、時尚和高品位。項目委託美國SBA建築事務所和美國EDSA公司設計完成城市總體概念規劃，由重慶市規劃設計研究院完成控制性詳細規劃，委託全球排名第三的體育運動項目設計公司設計運動公園，北京東方園林股份有限公司完成50米寬景觀大道設計，重慶永尚公司完成36平方公里的旅遊規劃。修建中國第一個中高端大眾溫泉，引進全球最著名的美容聖地法國薇姿溫泉管理公司進行管理……北山新城無疑將是多種優勢資源集合，顯現國際現代化城市風格的建築群落和旅遊聖地，是涪陵成為國際大舞台的快速通道。

據了解，北山新城一期開盤的價格並不高。徐世國的觀點是，新型城市的出現，人們的感知有一個過程，為了讓更多的人們去感知新型城市帶來的新感受、新的生活方式、生活習慣、生活品質，所以降低了步入門檻，讓他們快速消除對新型生活區陌生感，讓北山新城真正成為涪陵下一代城市的標準新區。

事實上，和徐世國先生的對話是很輕鬆的，為了更好地讓讀者了解這個項目，不得不說了更多項目的事。初春的暖陽沒有移走的意思，和徐先生堅毅的目光欣然重逢，時間卻在流動。我們說起了一些流動的話題。

在工作中，徐世國是一個不畏困難的人，如果遇到困難，他也視為動力和成功的源泉。他是一個重視結果，考慮後果的人。他說，有時一個決策都會影響到人，影響企業的發展成本。一般一個月他都會獨自清理自己的思想、檢視自己的行為，不斷否定自己，改變自己。作為一個職業經理人，他要對資本負責，這也是對投資人的尊重。而只有尊重資本，才會尊重投資人，只有尊重投資人，才可能完成戰略目標。

徐世國認為，敢於擔當和忠誠度是企業的財富。他對待員工的觀念是：儘量給人機會，共同發展，容忍其所短，才能做到用人所長。

有這樣一個掌門人，有這樣的企業文化，企業的產品肯定是優質的。

歷史責任感、前瞻性，我們又回到了這個話題上。“為以後城市發展的需要預留空間，所做的項目要經得起歷史檢驗，要讓買房的市民得到真正的享受”。

6到8年，“涪陵的下一代城市”北山新城就會全部建成。何必非要等到那時才去領略呢？什麼都得趕早，特別是你自己應有的享受！

夜景圖

李洪義區長（左四）等區領導出席萬豪國際集團與北山新城的合作簽約儀式

北山新城的凱旋門很大氣

北山新城景觀大道

涪陵的北延，一座黃金半島崛地而起，為城市的發展翻開了新的一頁。北山坪片區為政府規劃的中央休閒居住區，一江相伺，眾山環繞，作為涪陵未來人居代表的北山坪CRD，沒有了CBD的喧囂，遠離CID的污染。一種純生態的生活模式，居住價值不彰自顯。俯瞰涪陵老城，與李渡新城三分天下，遙相呼應。

兩江游板塊與沿江板塊成為互動發展關係。一方面，通過江北沿江板塊內容的構築，與白鶴梁景區相呼應內容的引入，擴大白鶴梁景區的空間範圍，成為長江三峽以及兩江遊客人上岸休閒的承接地，進一步帶動兩江游板塊的發展；另一方面，依託白鶴梁的對外影響力以及兩江游的現實條件，共同提升兩江休閒的人氣，為沿江板塊的發展提供客源支撐。

北山坪森林板塊在實現濱江生態屏障功能的同時，作為沿江板塊身後的拓展空間予以補充，通過沿江板塊、森林板塊功能的展開，有效引導客人上山，達到對山上各板塊發展客源的引導和支撐目的。

北山新城板塊作為北山坪片區的核心板塊，在彌補涪陵城市休閒功能不足的同時，作為旅遊服務承接目的地予以功能強化。

生態農業板塊與北山新城板塊聯合強化山上田園景觀襯映下的品質城市休閒生活，同時作為北山板塊的拓展和生態空間，成為山上生活不可或缺的互動區域。

特別值得指出的是，從北山新城開始，北山坪的城市發展理念在傳統生態城市理論基礎上又進行了創新升級，將低密度人居理念和養生理念與傳統的生態城市進行了融合。涪陵的北山坪，世界的低密度生態養生新城樣板！

低密度理念。北山新城的整體容積率1.07，是國際公認的低密度城市標準。

養生理念。放眼重慶乃至國內的諸多新城建設，我們發現有一點在國內被忽視了，那就是隨著經濟社會發展而來的人類對於養生需求的追求，北山坪的城市規劃中剛好彌補了這一點不足，在城市規劃設計中，有中國首家溫泉養生基地。

從日落大道上的貝佛利山莊到名門望族雲集棕櫚灘、從果嶺聖地聖安德魯斯到曼哈頓、日內瓦……

北山新城御臨江山項目，放眼四海寰宇，探尋著城與人，人與自然的相處模式，從世界級的財富灣區和黃金半島生活的共性中發現自己，引城市之精髓，闢土擴疆，定義涪陵下一代城市。