北外灘水城第十九街區

北外灘水城第十九街區

項目位於南京江北新區沿江街道，東面長江、八卦洲，與南京市區隔江相望，北接六合區，西靠浦珠路，南臨規劃中的3號捷運線浦珠路站入口，用地面積約300萬平米，規劃為城市近郊住宅區。

基本介紹

項目介紹,項目分期開發建設情況,價格信息,項目配建附屬房屋相關情況,預售資金監管情況,住房能源消耗指標和節能措施,周邊配套,

項目介紹

該地塊與城市主要功能中心交通聯繫十分方便，通過長江大橋到達市區約20分鐘左右車程，到達浦口區商業中心僅需5分鐘的車程。項目發展大致呈不規則的四邊形，東西最寬約1200米，最窄約600米，南北方向約2600米。根據該區域整體規劃要求，已修通至用地南側的浦珠路與濱江大道將繼續向北延伸，成為該地塊最主要的交通幹線。
項目基本情況(以獨立的建築區劃為單位)
開發企業名稱
南京浦東房地產開發有限公司
辦公地址
天華東路98號北外灘水城第八街區
法定代表人
李偉
授權委託人
朱文翔
開發資質等級
壹級
資質證書編號
建開企（2008）792號
開發項目名稱
北外灘水城第十九街區
項目核准決定文書號
浦發改投資（2015）473號
項目坐落
浦洲路66號
售樓處地址
浦口區北外灘水城第一街區內
開發企業銷售負責人
王越
代理銷售公司名稱
南京同策房產諮詢有限公司
代理銷售公司負責人
劉思陵
用地總面積(m)
3000000
土地出讓契約號
無
土地使用證號
寧浦國用（2009）第11696P號
土地使用年限
住宅70年、商業40年
土地證載用途
城鎮混合住宅用地
建設用地規劃許可證號
（2003）062
擬規劃建設項目總建築面積(含地上、地下)(m)
422712.6
建設工程規劃許可證號
建字第320111201610178號
容積率
2.98
綠地率
41.76%
建築密度
16.45%
施工許可證號
320111201605180201
房屋總幢數
18
其中住宅總幢數
16
施工單位名稱
江蘇中南建築產業集團有限責任公司、江蘇華昊建設集團有限公司
監理單位名稱
南京海寧建設工程監理諮詢有限公司、江蘇鐘山工程建設諮詢有限公司
開工時間
2016-7-7
擬竣工時間
2019-7-31

項目分期開發建設情況

該項目擬分2期開發建設，具體情況如下：
項目分期開發建設情況
期數
幢數
幢號
建築面積(m)
擬開工時間
期內投資(萬元)
擬上市銷售時間
擬交房時間
1
2
03、06
58525
2016-7-7
26094.33
2017-3-30
2019-12-1
2
14
01-02、04-05、07-16
280731.6
2016-7-7
126329.22
2017-3-31
2019-12-1

價格信息

預售的房屋在核准預售後第1日（＜10）開盤，具體為：
預售項目基本情況
期數
幢號
用途
銷售面積(㎡)
套數(間、個)
裝修類型
擬交付時間
擬銷售均價(元/㎡,車位：萬元/個)
1
03
成套住宅
27329.3
271
裝修房
2019-12-1
20700
1
03
商業
421.79
5
裝修房
2019-12-1
50000
1
06
成套住宅
27532.01
271
裝修房
2019-12-1
20500
1
06
商業
1357.29
19
裝修房
2019-12-1
50000

項目配建附屬房屋相關情況

1、屬開發企業所有的房屋
屬開發企業所有的房屋
名稱
坐落位置(幢號)
建築面積(㎡)
預計交付時間
幼稚園
浦洲路66號
4458.97
2019-12-1
2、未計入分攤屬全體業主所有的房屋
未計入分攤屬全體業主所有的房屋
名稱
坐落位置(幢號)
建築面積(㎡)
預計交付時間
物業
浦洲路66號
1693.75
2019-12-1
地下非機動車庫
浦洲路66號
11673.02
2019-12-1
門衛
浦洲路66號
18.84
2019-12-1
3、建成後無償移交政府相關部門的房屋
建成後無償移交政府相關部門的房屋
名稱
坐落位置(幢號)
建築面積(㎡)
預計交付時間
備註
變電站開閉所
浦洲路66號
1294.63
2019-12-1
交付供電公司
基層社區中心
浦洲路66號
8412.68
2019-12-1
交付沿江街道
4、物業管理用房與物業管理相關情況
本項目按《江蘇省物業管理條例》應配建物業管理用房1690.85 平方米，規劃核定的物業管理用房1693.75 平方米。
物業管理用房申報明細
申報情況
預售許可證號
坐落位置(幢號、室號)
臨時物業管理用房面積(㎡)
正式物業管理用房面積(㎡)
本次申報
---
06幢203室、205室-208室
490.97
---
本次申報
---
06幢一層物業用房
---
364.31
合計
---
---
490.97
364.31
備註
未達配建標準的 838.47 ㎡，在後期申報時補足，凡臨時物業管理用房，在初始登記前完成正式物業管理用房置換手續。
本項目的前期物業管理企業採用招標方式選聘，並向浦口區物業管理辦公室進行備案，前期物業服務契約於2016-12-16簽訂，前期的物業管理企業為南京蘇寧物業管理有限公司 。
本項目物業管理區域四至界限：東至友誼河路、南至民兵路、西至江大路、北至浦洲路 ，於2016年12月29日在浦口區物業管理辦公室辦理備案手續，備案編號為2016-Z22號。
5、機動車庫、車位相關情況
本項目按規劃配建機動車停車庫1個，室內機動車停車位3089個，其中自走式機動車停車位212個；機械立體式機動車停車位2877個。
配建的人防範圍外的自走式機動車停車位，將採取向小區業主出售的方式處置，機械停車位採取向小區業主出租的方式處置，在銷售現場進行公示並在《商品房預售契約》中進行約定。人防範圍內的機動停車位，向小區業主出租，租賃的期限不超過3年。房屋竣工交付且小區業主入住後，尚未售出的產權車位，將有期限的出租給小區業主使用，租金按照價格行政主管部門核定的標準收取，租賃期滿，繼續出售時，承租人有優先購買權。
本項目全部交付半年後，銷售率達到90%以上時，若有剩餘產權車位，南京浦東房地產開發有限公司將向有需求的本小區業主出售第二個車位，出售之前我司將在小區主出入口、車庫出入口等處進行售前公示，公示期為一個月。
規劃核定的地面露天機動車停車位屬於小區全體業主共有。
6、人防範圍
根據南京市人防辦核定，該項目必建人防面積為34735平方米。

預售資金監管情況

預售資金監管情況
幢號
監管銀行
監管賬號
監管額度(萬元)
03
中國建設銀行股份有限公司南京江北新區分行
32050159573600000327
14470.53
06
交通銀行股份有限公司江蘇省分行
320006647018170115773
16801.5

住房能源消耗指標和節能措施

住房能源消耗指標和節能措施
建設單位
南京浦東房地產開發有限公司
項目名稱
北外灘水城第十九街區
幢號
03、06
住房能源消耗指標
節能率65%
屋面保溫
保溫材料種類
擠塑聚苯乙烯發泡板
保溫層厚度(mm)
70
外牆保溫
牆體材料
混凝土多孔磚
保溫型式
外保溫
保溫材料種類
發泡水泥板
保溫層厚度(mm)
北牆
40
南、東、西牆
40
外門窗
窗框型材
斷熱橋鋁合金
窗玻璃材料
北向
low-E中空玻璃
南向
low-E中空玻璃
東向
low-E中空玻璃
西向
low-E中空玻璃
遮陽措施
中置遮陽(南、東、西)

周邊配套

醫療
益豐大藥房(威尼斯水城店)，南京浦濟綜合門診部，聚和堂大藥房(威尼斯店)，海王星辰健康藥房(南京柳洲東路店)，明發門診部，南京人民藥店(天華南路)，南京浦口威尼斯門診部，先聲再康藥店(經久藥店)，天潤中醫門診部，老百姓大藥房
教育
南京市第二十九中學(威尼斯水城分校)，南京浦口威尼斯幼稚園，北外灘水城十八街區國小，威尼斯弘德幼稚園，偉才幼稚園，鴻基威尼斯水城第1幼稚園，卡酷七色光藝術幼稚園(國際部)，思傑教育，南京市浦口外國語學校，北京東路國小分校紅太陽國小
購物
易買得(威尼斯旗艦店)，明發外灘廣場，京新廣場，永輝超市(濱江新城店)，嬰皇母嬰生活會所(威尼斯水城店)，老陶五金店，四明眼鏡店，中逵國際釣具(南京浦口啟新路店)，尚弦樂琴行，百果園(威尼斯水城店)

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