北京科技園建設（集團）股份有限公司

北京科技園建設（集團）股份有限公司（簡稱“北科建集團”）是1999 年北京市政府落實《國務院關於建設中關村科技園區有關問題的批覆》精神而成立的。集團上海項目中關村虹橋創新中心定位為市區內稀缺的“花園式總部辦公”，位於長寧區虹橋臨空經濟園區內，由5棟標準辦公樓及9棟總部獨棟辦公樓組成。

集團成立以來成功開發了中關村核心商務區、中關村軟體園、中關村生命科學園等品牌園區，形成了以科技地產為特色，產業新城、產業園區、金融業務、住宅地產和輕資產運營相結合的“4+1”主營業務體系。

基本介紹

• 公司名稱：北京科技園建設（集團）股份有限公司
• 總部地點：北京市海淀區北四環中路229號 
• 成立時間：1999年
• 公司類型：國企 
• 員工數：800餘人 
• 企業簡稱：北科建集團

集團概況

北京科技園建設（集團）股份有限公司（以下簡稱“北科建集團”）成立於1999年，是以科技地產為龍頭、商業地產、住宅地產協同發展，按照現代企業制度組建的大型國有企業集團。集團始終堅持“服務區域經濟、助推產業升級、促進創新創業、提升社會貢獻”的企業使命， 成功運營了中關村核心區、中關村軟體園、中關村生命科學園、嘉興智富城、無錫中關村科技創新園、青島藍色生物醫藥產業園、長春北湖科技園、中關村·虹橋創新中心和天津中加生態示範區為代表的全國十個城市十二個科技新城品牌項目，以及領秀慧谷、領秀翡翠山、領秀雁棲翡翠花園、北科建泰禾·麗春湖院子為代表的15個住宅項目。

全國布局

集團連續五年被評為中國房地產百強企業，2009年被授予中關村科技園區建設二十年突出貢獻獎、中國自主創新傑出貢獻獎和中國最具影響力企業。2011年榮膺中國科技地產領軍企業、2011創新中國十大突出貢獻單位等殊榮。

北科建集團現有22家直屬分、子公司、項目部，其中：1家分公司、1家直屬項目部、17家控股公司、3家參股公司，員工844人，平均年齡37歲，80%具有大學本科以上學歷。當前，集團正全力推動由科技新城向智慧產業新城的產品升級和由科技地產向文旅地產、養老地產等產業業務的橫向拓展，進一步加大京津冀戰略謀篇布局，全力推動向一流的新城新區運營商的戰略升級。

股東單位

北京市國有資產經營有限責任公司（簡稱“北京國資公司”）、泰禾集團股份有限公司（簡稱“泰禾集團”）、北京城市開發集團有限責任公司（簡稱“城開集團”）、北京城建投資發展股份有限公司（簡稱“城建股份”）成為北科建集團四大股東，其中北京國資公司為控股股東，北科建集團是北京國資公司在城市開發領域的重要平台。

北京國資公司

北京國資公司是經北京市人民政府授權，專門從事資本運營的大型國有獨資公司，負責對北京市重要的國有資產進行經營和管理，主要產業集中在金融服務業、科技和現代製造業、文化創意產業、城市功能區開發和環保新能源等四大領域。截至2011底，北京國資公司總資產550億元，淨資產180億元。

泰禾集團

泰禾集團是一家擁有地產、金融、文化等領域多元發展的大型知名上市公司。

北京城建股份

北京城建投資發展股份有限公司是由北京城建集團有限責任公司1998年獨家發起，向社會公開發行A股股票募集的、以房地產開發為主業的大型專業品牌地產商。

成員單位

科技地產公司

嘉興創新園發展有限公司

無錫中關村軟體園發展有限公司

青島藍色生物科技園發展有限責任公司

長春北湖科技園發展有限責任公司

上海融真置業有限公司

北科泰達投資發展有限公司

住宅地產公司

北京科技園置地有限公司

北京瑞坤置業有限責任公司

雲南長豐房地產開發有限公司

北京科技園置業股份有限公司

北京京雁置業有限責任公司

服務公司

北科建資產管理（北京）有限公司

北京科技園建設（集團）股份有限公司經營分公司

北京璦瑪斯區域供冷技術開發有限公司

北京高科能源供應管理有限公司

北京榮科物業服務有限公司

金融創投公司

北京科慧創業投資基金管理有限公司

吉林省集成創業投資種子基金（有限合夥）

集團戰略

戰略目標：國內一流的新城新區開發建設與服務集團

企業使命：服務區域經濟、助推產業升級、加速科技轉化、提升社會貢獻

經營理念：社會效益為首，經濟效益為本

發展歷程

第一階段（1999-2008）

1999年11月，北京科技園建設股份有限公司成立；

2000年06月，中關村核心商務區開工建設；

2000年11月，中關村軟體園開發項目正式啟動；

2000年11月，中關村生命科學園開發項目正式啟動；

2004年07月，組建成立北京科技園建設( 集團) 股份有限公司；

2004年09月29日，開始建設科技園區配套住宅“領秀· 矽谷”項目；

2005年05月17日，中標參與“奧林匹克公園中心區基礎設施建設工程代建項目”；

2006年04月19日，自主建設、招商、經營的第一個大型商業地產項目中關村廣場購物中心開業；

2006年08月，“領秀慧谷”一級開發項目啟動；

2007年08月21日，集團召開第三屆董事會一次會議，北京市國資公司成為控股股東；

2007年08月29日，集團與中關村科技園區大興生物醫藥基地管委會簽署戰略合作協定，主導基地建設。

第二階段（2008-2015）

2009年03月28日，北科建雲南昆明長豐項目正式啟動。

2009年12月18日，北科建嘉興長三角創新園正式啟動。

2010年08月30日，北科建青島藍色生物醫藥產業園奠基。

2012年07月28日，北科建長春北湖科技園隆奠基。

2013年06月05日，北科建無錫中關村軟體園太湖分園一期項目竣工暨開園儀式圓滿舉行。

2013年12月，北科建青島藍色生物醫藥產業園舉行了開園儀式。

2015年07月16日，藍鯨軍民融合創新園落戶無錫中關村科技創新園。

2015年10月30日，北科建集團與泰禾集團簽署“昌平麗春湖院子項目”合作協定。

2015年11月08日，北科建中關村·虹橋創新中心舉行了開園儀式。

第三階段（2016-至今）

2017年02月15日，天津北辰區政府與北科建集團簽訂戰略合作框架協定，共建中關村·北辰產城融合示範區項目。

2017年8月11日，北科建集團競得懷柔科學城三地塊；

集團榮譽

2008年，榮獲中關村科技園區二十周年突出貢獻獎。

2009年，榮獲中國自主創新傑出貢獻獎。

2009年，榮獲中國房地產100強。

2011年，榮獲北京房地產開發企業20強。

2011年，榮獲中國科技地產領軍企業。

2011年，榮獲中國產業新區中國最具影響力品牌企業。

2011年，榮獲創新中國十大突出貢獻單位。

2011年，榮獲創新中國傑出貢獻獎。

2016年3月，榮登“2016中國房地產開發企業100強”榜單。同時，被評為“2016中國房地產開發企業責任地產10強”和“2016中國房地產開發企業發展潛力10強”上榜企業。

2016年9月，榮獲中國產業園區品牌影響力企業。

2016年11月，北科建（嘉興）創新園被浙江省認定為“浙江省科技企業孵化器”。

2017年11月，北科建集團榮獲“2017年度最佳學習型企業”。

2018年1月，被評為2017年度人民之選獲獎企業。

2018年5月，榮獲“中關村創新發展40年傑出貢獻獎”。

2018年6月，榮獲2017金蜜蜂企業社會責任·中國榜的“金蜜蜂·成長型企業獎”。

2018年11月，北科建集團申報的主題為《以打造科技地產綠色發展核心競爭力為目標的技術創新管理體系構建》榮獲第三十三屆北京市企業管理現代化創新成果二等獎。

集團優勢

一是突出的品牌效應。北科建建設了中關村，中關村成就了北科建，北科建集團借鑑世界一流科技園區開發經驗，成功開發了中關村核心商務區、中關村軟體園和中關村生命科學園以及領秀系列園區配套住宅，確定了北科建集團在中國科技園區領域的引領地位，形成了良好的知名度和美譽度。

中關村一區兩園

二是強大的資源整合能力。依託科技園區和住宅開發實踐，北科建集團逐步形成了有效整合政府資源、科技產業資源以及金融機構資源的特殊優勢，堅持以優質服務和良好信譽，為高科技企業提供設施完善、服務周到的產業環境，搭建了一系列科技產業服務支撐平台，為科技企業成長壯大建立了一流空間，並與各級政府、跨國公司、知名科技企業、實力科研機構、金融服務機構建立了良好的長期合作關係。

資源整合

三是先進的城市規劃理念和持續的創新精神。北科建集團借鑑世界先進的城市規劃理念和世界一流科技園區開發經驗，根據區域發展戰略規劃，科學確定園區產業定位，並通過嚴格的業態控制，實現城與業的有機融合，深刻掌握企業成長規律，針對企業不同發展階段，提供針對性的產業服務，同時在園區建設過程中，充分套用科技元素，體現園區節能、環保、低碳、綠色的特點。

城市規劃

四是全業務鏈的開發能力。北科建集團全方位深刻總結十多年的園區及配套住宅、商業開發運營經驗，保持創新，建立了從項目規劃總包管理、監理管理、招標管理等十大項目開發關鍵節點把控制度，形成了從土地投標到物業經營的項目全過程開發體系，練就了一支具有強烈責任心和使命感及專業技術強、綜合能力高的高素質團隊，形成了集團市場競爭的綜合優勢。

科技地產

是北科建集團“十二五”期間的戰略性業務，是以地產開發為手段，整合科技和產業發展要素，對接金融資本市場，為創新型和成長型提供研發載體和產業增值服務的綜合平台，已經超越了普通房地產業務範疇，是服務科技創新的技術創新體系平台，是國家自主創新體系的重要組成部分。

通過開發運營的具體實踐，北科建集團總結出了一套完善的科技地產事業理論，即強調城市與產業協同發展，以房地產開發為基礎，以產業聚集為目標，以戰略性新興產業為主導產業，以科技載體和產業服務構建為任務，整合企業發展的要素和資源，通過開發、運營、服務助推產業創新和價值提升的市場化科技園區開發模式。

北科建集團科技地產業務包括智慧產業新城、科技新城和高端科技園區三種產品類型。

高端科技園區則遵循“環境清新優美、配套功能完善、產業高度集聚、自主創新活躍”的標準來開發運營，提升城市創新競爭力。

第二代科技新城以嘉興智富城、青島藍色生物醫藥產業園、無錫中關村科技創新園、長春北湖科技園、中關村虹橋創新中心為代表，是產業研發區、商務功能區和生態住宅區三種功能的有機集成，遵循“以城帶業、以業興城、宜居宜業、和諧發展”的項目理念，打造產業化城市。

第三代智慧產業新城是以天津中加生態示範區、天津北辰產城融合示範區為代表，在第二代科技新城的基礎上，再次將產業功能與城市功能進行融合和完善，堅持“多元產業聚集、公共資源均衡配置、園區管理智慧型高效”的理念。

主營業務

產業新城

產業新城是北科建集團在科技新城產品基礎上創新提出的第三代科技地產產品，其核心理念是多元產業聚集融合、城市資源均衡配置和社會管理智慧型高效。

產業園區

北科建嘉興智富城（嘉興長三角創新園）

位於浙江省嘉興市秀洲區中山西路，項目總投資100億元，完成後預計年均產值250億元，實現就業5萬人。智富城項目總占地面積75.6公頃，規劃建築面積150萬平方米，整體規劃為"一城雙園"，雙園包括北科建創新園和網際網路金融園。

無錫中關村軟體園太湖分園

項目於2008年9月正式落戶無錫太科園，由北科建集團控股、北京中關村軟體園發展有限責任公司和無錫太湖國際科技園共同投資開發，無錫市委、市政府高度關注和重點推進的高端專業化科技園區。園區南臨太湖，北臨生態濕地公園，占地面積1040畝，規劃建設面積77萬平方米，項目投資80億元，是集軟體與通信產業研發、高端服務外包、中小企業孵化器、產業中介服務以及高級軟體人才研修與培訓為一體的國際化生態高科技產業園區。園區建成後，預計年均產值100億元，實現就業3萬人。

北科建青島藍色生物醫藥產業園

項目位於青島國家高新技術產業開發區，總建設規模約195萬平方米，其中孵化器建築面積約12萬平方米。項目計畫總投資約53億元，園區建成後，預計年均產值100億元，實現就業3萬人，將加速山東半島藍色經濟發展，助推青島成為世界一流的海洋科技產業基地。

北科建長春北湖科技園

為落實長春高新區與中關村戰略合作，由中關村建設主體北科建集團投資建設。項目總占地面積66萬平米，規劃總建築面積101萬平方米，其中科研產業建築面積44萬平方米、商業建築面積13萬平方米，住宅建築面積44萬平方米。

北科建中關村·虹橋創新中心

中關村·虹橋創新中心位於虹橋臨空經濟園區，毗鄰臨虹路、金輪路、廣順北路，是陸路進出上海市中心城區和浦東新區的必經道路之一。項目占地約76畝，總建築面積約16.3萬平方米，由9棟獨棟企業總部和5棟標準寫字樓圍合成低密度、花園式辦公環境。

北科建天津中加生態城示範區

源起中國住建部與加拿大自然資源部兩國部際合作，由北科建集團和泰達控股聯合投資開發，位於濱海新區生態城旅遊區，毗鄰國家海洋博物館。

住宅地產

住宅地產是北科建集團“十二五”期間的基礎性業務，是北科建集團降低戰略性風險、支持科技地產投資、保證科技地產的運營策略。同時，北科建集團積極承擔保障房建設，履行國企社會責任。集團打造的“領秀”系列住宅已成為北京房地產領域的知名品牌，包括領秀矽谷、領秀新矽谷、領秀觀山悅一期。北科建集團在建項目包括北京的領秀慧谷、領秀觀山悅二期，浙江嘉興的領秀智谷，雲南昆明的“星”系列住宅等，總建築面積達到200多萬平方米。相關項目如下：

領秀·矽谷是中關村科技園區配套住宅項目，項目位於中關村科技園區核心區北部，近鄰清華大學、北京大學，毗鄰中關村軟體園、生命科學園及上地信息產業基地，遙望西山風景區、圓明園、頤和園等風景名勝，具有獨特的人文環境和優美的自然景觀，以其優美的綠色生態環境、先進完備的配套設施、便捷的交通等巨大優勢成為北京樓市中的一個成功典範。

領秀·新矽谷坐落於中關村科技園核心區北部，毗鄰上地信息產業基地、中關村軟體園和生命科學園，是北京中關村科技園區的高檔配套住宅項目，也是領秀矽谷後的精品升級之作。

領秀·慧谷坐落於京藏高速路與北清路—七北路交匯處核心地帶，中關村北部上風上水之地，是中關村科技園區規劃範圍內位置最佳的住宅配套用地。建築面積約50萬平方米，包含15萬平方米兩限房、35萬平米商品房及商業服務配套設施，綜合容積率1.79，綠化率35%，是一個高綠化低密度的高品質社區。

領秀·智谷位於嘉興長三角創新園項目商務功能區北側，與產業研發區相接，規劃總建築面積約16萬平方米，由11幢17至27層高層板式住宅組成。在歷經繁華的同時兼得秀清港30米景觀綠化帶，1600畝秀湖中央生態公園和3800畝石臼漾濕地公園生態景觀。

領秀·觀山悅項目作為北京市山居別墅小區的代表，位於風景迷人的十三陵水庫風景區，占地面積42公頃，總建築面積8萬平方米，容積率0.38，綠化率40%，每棟建築都擁有私家院落和花園，背靠鳳山，依山而築，錯落有致，圍合庭院，大寫意的立面設計，豐富的穿廊灰空間，坡屋頂和平屋頂勾勒起伏的天際線，是北京市絕無僅有的既可近城而居又可攬山入懷的山居宅邸。

雲南項目是北科建集團和星耀集團傾力打造的運動型、智慧型化、環保型、科教型、養生型高檔居住社區。項目分為星澤園、星雲園、星宇園、星辰園四個地塊，位於昆明官渡區，現新亞洲體育城新昆洛路以東，廣福路以北，北側為橘郡、楓林、彼岸等地產開發項目；南側為廣普溝、子君村及城市擬開發用地；東側為老昆洛路；西側則與新亞洲體育城前期相連,與雲大附中、星都國際總部基地三期隔新昆洛路相望。占地880畝，淨用地685畝，總建築面積148.09萬平方米，其中地上建築面積120.79萬平方米，地下建築面積27.3萬平方米，住宅99.87萬平方米，商業8.96萬平方米，公建1.26萬平方米，地下30.4萬平方米，總戶數9196戶，綠化率46%，容積率2.64。

商業地產

商業地產是北科建集團“十二五”期間的培育性業務，既是北科建集團拓展業務結構、豐富盈利模式的重要方式，也是北科建集團加大服務科技地產力度、提升園區商業服務質量，保證園區品質的重要補充。

產業服務

北科建集團在深刻總結十多年科技園區開發規律和經驗的基礎上，傳承創新，率先在業內開創了科技地產全新的科技園區開發模式，並把產業服務體系的構建作為科技地產業務的重要內容，逐步形成了具有北科建特色的科技園區產業服務體系：以產業發展要素資源的集聚整合為核心，以搭建產業創新發展平台為手段，以促進高新技術產業發展為目標，以專業服務與綜合服務相結合為特色的立體多維產業增值服務支撐體系。產業服務體系是北科建集團科技地產業務的特色，是提升北科建集團核心競爭力的重要內容，北科建集團產業服務體系主要包括六個方面：

資本服務　

企業可以分為初創期、種子期、成長期、擴張期，園區針對不同時期和不同風險施以不同方式的投融資服務。北科建集團不僅未來將建立自己創業投資基金，同時通過聚集銀行、擔保公司、再擔保公司、小額貸款公司、天使投資、風險投資公司為企業提供銀行貸款、小額貸款、貸款擔保、幫助企業獲得政府扶持資金、為企業擔當融資顧問，為企業提供全方位多層次的資本支持服務。

技術服務

北科建集團從科技園區的產業定位出發，積極構建技術、產業緊密結合的公共技術平台，同時通過引進專業機構提供專利及智慧財產權服務，促進企業專利、技術、產品的交易及轉移，推動產學研縱深發展。比如北科建集團在青島藍色生物醫藥產業園投入5000萬自建公共技術專業服務平台，供中小企業租用。

人才服務

北科建集團通過引進服務機構，幫助企業代理企業立戶、員工存檔、畢業生戶口申報、社保繳納、人才引進，為企業在人事工作上節約時間、精力，使人事工作更為便捷、高效；通過組織校園招聘會和園區綜合招聘會、專業網站信息發布、人才庫與專家庫的建立、開展各項專業培訓、舉辦人事經理交流會等方式等幫助企業解決人力後顧之憂。

市場服務

北科建集團通過推動行業協會和聯盟的建立，加強政府、企業、市場的對接。通過舉辦科技成果展覽，組織入園企業參加行業展覽、論壇、會議、沙龍等活動進行企業技術成果展示、推介及交流以及媒體集中宣傳，加大市場與企業之間的信息溝通。

政策服務

北科建集團積極收集國家、省、地、高新區在稅收、房租、人才、產業等各方面的優惠政策，並通過與當地政府的合作，使政策在園區內切實貫徹和落實；並通過培訓及組織入園企業進行創業專項、創新基金、產業化專項各領域政策的申請，幫助企業獲得政府資金支持。

中介服務

北科建集團通過聚集工商、法律、財務、智慧財產權、風險投資機構，為企業提供代理工商註冊、高新認定，稅務代理、法律顧問代理、財務代理，為高新技術企業提供基本中介服務。

科技園區產業服務體系的構建是一項長期堅持、不斷完善的創新服務系統，是科技園區能否成為高新技術產業創新平台的重要組成部分。北科建集團將繼續在實踐中根據高新技術企業發展的需要逐步構建更加完善更加豐富的科技園區產業服務體系。

社會責任

產業扶貧

梁家莊村是北京國資公司 “一企一村” 脫低幫扶對接村，北科建集團承擔相關工作，著力在黨建引領、休閒旅遊、民宿和農業的扶貧方向上下功夫，以產業為主導，帶動產業結構升級、村民充分就業和脫低致富的新路子。2018年提前實現了梁家莊村52戶、97人脫困脫低的目標。

北科建集團與梁家莊村集體經濟組織簽訂全面開發運營該村高端民宿的項目合作協定，並專門注資成立了脫低幫扶平台公司（北京梁家莊創藝鄉居文化有限公司）來運營項目，依託梁家莊村山林環境、民俗文化及農業資源，統籌安排村集體原有資源與社會導入資源。

助力馬拉松

北科建集團是2018北京鳥巢半程馬拉松和2018北京通州半程馬拉松的官方合作夥伴，對廣大跑者，現場提供各種能量物資補給和放鬆訓練墊等設備。

企業事件

2016年3月17日，北京市昌平區環境保護局調查發現，北京科技園建設（集團）股份有限公司（以下簡稱北科建公司）開發建設的“領秀慧谷”小區項目未按照建設項目環保“三同時”原則配套建設水污染防治設施、未將排污管道接入市政網管，即將小區投入使用，並將超標水污染物未經處理直接排放。同年8月18日，北京市環境保護局作出《行政處罰決定書》，認定北科建公司違反了《水污染防治法》的相關規定，責令該項目停止使用，處以罰款30萬元。8月22日，北京市昌平區環境保護局作出《行政處罰決定書》，對北科建公司處以2000餘萬元的罰款。

企業文化

品牌文化

品牌目標：全力打造國內科技地產第一品牌

科技地產品牌：引領科技地產、共享財智人生

住宅地產品牌：責任誠信、精工美學、非凡價值

團隊文化

核心價值觀：正德健行、立己達人

企業精神：責任、創新、和諧、成長

員工核心素質：忠誠自律、學習成長、團隊合作、高效執行