北京星河灣

2005年面世的北京星河灣，是宏宇房產集團“捨得氣度、用心執著和創新”精神，凝聚6年品質地產開發經驗，在京傾心打造的首個房地產項目。項目位於朝陽區東四環路朝陽北路四季星河路，距離CBD商圈不到10分鐘車程。用地面積520畝，總建面約60萬平米。項目北臨1600畝森林公園，東傍 2000畝的綠化隔離帶。

基本介紹

• 中文名：北京星河灣
• 屬於：宏宇房產集團
• 定位於：高檔住宅區
• 小區內部配：與國內名校聯辦

項目簡介

北京星河灣分三期開發，定位於高檔住宅區。在開盤之前已耗費巨資，以打造現樓美景全成品的開發模式運作4年。 2005年6月，北京星河灣第一期暢園20多萬平方米的產品首次公開亮相，社區立體化園林、高品質室內裝修，重點國小、雙語幼稚園、超五星級會所—四季會、酒店式公寓等同期建成，實現了現樓美景開盤。以其罕見的高品質震動京城地產界。2006年10月，北京星河灣二期盛大開盤，將品質生活盛宴推向新的高度。項目總體布局北高南低，西低中高，順應地形、不拘一格，保持了建築的錯落之美。

星河灣以建築、自然與人之和諧為主張，創造出京城罕見的住宅環境藝術。規劃設計以環境內與外結合，建築與環境結合、環境與功能結合、觀賞性與實用性結合、環境與人性化結合為五大原則。建築與園林，環境與人居，觀賞與實用性相融合，形成園中有園，景外有景，鑄就了一部建築園林藝術現代版的“園冶”。

在園林打造上，更是在原本已領先國內的綠化環境系統上，做出了別具特色的園林：

1. 建築與園林完美結合：注重住宅建築與綠地的形式、布局的結合，空間上相互滲透，綠化與建築互為界面，相互圍合，使整個景觀流暢圓滑，連綿不斷，採用平坡結合、喬灌結合、花草結合的手法營造景觀，並從實際出發，最大限度壓縮組團內部的道路和硬質鋪裝面積，擴大綠化面積。

2. 主動營造園林高差：採用立體平均式園林景觀，主動創造場地高差，形成自然的起伏。有效增大綠化面積(斜角邊大於直角邊)；

3. 植物搭配，重木輕草：星河灣引進了近百多種7000多棵樹，保證秋冬兩季1/3 落葉，1/3彩葉，1/3保持綠色。園林景觀中軟綠化較多(水景、植物等)，硬綠化較少(廣場、鋪地等)，在植物的選擇上採用喬木、灌木、地被植物及草皮相搭配的手法，且樹多、花多、草少。草坪的維護浪費大量的水資源，有悖環保原則，且相對於喬、灌木製造氧氣的能力至少弱 30% 。

4. 園區分布9000噸黃蠟石：黃蠟石也稱黃石，清代以來我國公認的四大園林名石之一。因其表面呈蠟油狀釉彩並呈現各種不同層次的黃色而冠名。最具特色的是富含瑪瑙玉質紋，顯得寶氣十足。

5. 園林小徑(隱性消防通道)：園林小徑均為曲線設計，配合高低地平起伏連綿。路面選用天然材質—扯裂紋銀黃石英板，天然肌理且不規則形狀的石板鋪裝，紋理相接、質樸自然。

在服務設施方面，北京星河灣規劃了總建築面積 10000 余平方米的四季會，定位於中國首家超五星級精品酒店，以國際頂級的品質標準，為高知、高貴、高雅的品質精英，打造獨特、優雅的體驗空間。

開發商投資建設的四季會體育館，寬敞、人性化，網球場、羽毛球室、桌球室、桌球等一應俱全，為運動提供一種更舒展的心情。占地總面積約11萬平方米的生態公園環湖而建，景致如畫；酒店式公寓，豪華舒適，深度關懷商務與賓客需求。秉承一貫的高品質教育方針，北京星河灣引進知名重點國小與國際雙語幼稚園，為下一代充分著想。

周邊配套

幼稚園：國際雙語幼稚園

周邊：北有1600畝國家森林公園，東有2000畝綠化隔離帶

[德福雙語幼稚園]讓孩子站在國際起跑線上。秉承國際化幼兒教育理念，吸取當代教育精髓，以前瞻型教育模式，運用生動、自然的教學方法，打造高品質、國際化、綜合性的育兒教育中心。星河灣雙語幼稚園設有國際班、雙語班。園內設有圖書館、塗鴉牆、感官世界、電腦室、室外訓練區等，從全方位開啟幼兒的智力，一切為孩子的全面成長。

[星河實驗國小]星河實驗國小由全國著名特級教師、優秀教育家馬芯蘭任校長，是北京市、朝陽區教委重點扶持的公立學校。獨特的教育理念，先進的管理經驗，雄厚的師資力量和國內資深教育專家顧問團隊全面提升孩子學習能力，使其充分體會到學習中的樂趣。幽雅的環境和一流的生活，教育條件為孩子全方位締造理想中的求學勝地

[四季會]北京星河灣規劃總建築面積14000餘平方米的高端會所，其建築風格為新地域主義風格。定位於中國首家超五星級精品酒店，囊括酒店、俱樂部等多種功能，四季會中包括專為頂級商務人士準備的貴賓房，可容納 400 人的國際宴會廳，咖啡廳，聖保羅西餐廳，中餐廳及擁有多國特色美食的餐飲服務，戶內戶外豪華泳池，桑拿，網球場，羽毛球，檯球，桌球以及設備齊全的健身房，追求品質與專業的個性化管家服務，令您享受如家的溫馨與尊寵。

[“金鑰匙”服務]星河灣為保障尊貴業主享受到更具品質的生活，引進了五星級酒店獨有的“金鑰匙” 服務體系，兌現著“無微不至，超乎想像”、 “一切以客人為中心”的服務準則。將酒店業金鑰匙服務理念和五星級酒店的服務標準，融入到樓盤的物業管理之中，為業主帶來了完善的個性化、高品質服務與生活。

交通狀況

坐落在北京朝陽北路之上，銜接東四環與東五環之間，南臨京通快速、朝陽路，北引姚家園路，以及眾條擴寬城市主幹道，路網便捷。緊鄰即將開通的捷運6號線。

相關信息

物業類別: 公寓

建築類別: 板樓

裝修狀況: 精裝修

物業地址: 朝陽區朝陽北路四季星河路

環線位置: 四至五環

效果圖2

價格: 起價:23000元/平方米

均價:25000元/平方米

最高價:35000元/平方米

價格描述:以上為二期價格，一期已售完，一次性付款、銀行按揭

物業管理費: 6元/平方米·月

開發商: 廣東宏宇集團

開盤時間: 2005-7-2

入住時間: 2006-5-28

容積率:1.73

綠化率: 60%

交通線路圖

樓層狀況: 1600套，首批500套，8層至16層錯層設

二期三棟板樓組成，共228套，12層至17層

交通狀況: 小區距離CBD僅10分鐘車程，毗鄰朝陽北路，東四環外四季星河路

供水：24小時熱水(熱水器)

採暖：分戶中央空調，三期全部採用地暖

通訊：寬頻入戶

1600套，首批500套，8層至16層錯層設計，一梯兩戶至兩梯兩戶不等，二期3棟228套

停車位:地下車位，車位配比1：1.12