北京文化[000802]

要點一:所屬板塊 基金重倉板塊,北京冬奧板塊,北京板塊,旅遊酒店板塊。
要點二:經營範圍 許可經營項目:以下限分公司經營:出租汽車客運、住宿、中餐、西餐、歌舞廳、音樂茶座、洗浴、美容美髮;製造水泥;銷售包裝食品、酒、飲料、冷熱飲;零售國產捲菸,進口捲菸、雪茄菸;零售國家正式出版的國內版書刊、國家正式出版的音像製品;零售西藥製劑、中成藥、醫療器械;生產旅遊產品、旅遊紀念品。一般經營項目:旅遊項目開發、投資及管理,旅遊信息諮詢;技術開發、技術諮詢、技術轉讓、技術服務。以下限分公司經營:器械健身;停車服務;電器修理;出租櫃檯、場地出租;銷售水泥;銷售工藝美術品、五金交電、化工(不含危險化學品和一類易製毒化學品)、家具、勞保用品、針紡織品、日用雜品、日用百貨、花木;零售內銷黃金飾品;銷售旅遊產品、旅遊紀念品。公司是國內第三家以自然、歷史人文景區經營作為主營業務之一的上市公司,公司所處的門頭溝區位於新北京“兩軸兩帶多中心”發展規劃的西長安街延長線、西部生態涵養帶及門頭溝新城,定位於文化娛樂、商業服務、旅遊服務等區域功能。
要點三:定向增發-33億涉足影視界 2014年8月18日發布定增預案,公司擬向生命人壽、西藏金寶藏等9名特定對象,非公開發行不超過37071.39萬股,發行價格為8.94元/股,募集資金總額不超過33.14億元,擬用於收購世紀夥伴、浙江星河、拉薩群像各100%股權等。本次非公開發行完成後,生命人壽成為公司第一大股東。據介紹,世紀夥伴主要從事電視劇和電影的製作、發行及衍生業務;浙江星河主要從事藝人經紀及相關服務業務;拉薩群像則主要從事電影和網路劇製作及整體行銷業務。交易對方承諾,2015年度至2017年度期間,世紀夥伴每年實現的淨利潤分別不低於1.1億元、1.3億元和1.5億元;浙江星河淨利潤分別不低於6530萬元、8430萬元和10040萬元;拉薩群像淨利潤分別不低於3630萬元、4680萬元和5600萬元。
要點四:華力控股入主 本次非公開發行完成後,華力控股持有公司26.67%股份,成為公司第一大股東,丁明山成為公司實際控制人。華力控股主營業務涉及房地產業,礦業,酒店,醫療產業等多個產業,先後成功運作過南昌財富廣場項目,昆明滇池衛城項目,北京燕莎CLASS項目等,目前仍在繼續開發的項目有:三亞水城房產開發項目,重慶宏帆房地產項目,連雲港華振君悅財富項目,習水煤礦,湖北釩礦等。截止2009年底,華力控股擁有資產超過40億元,形成以房地產業,醫療健康產業,基礎設施建設,能源礦業,商務連鎖酒店業為核心的產業集群。09年實現收入13.31億元,實現淨利潤1.21億元。2010年度情況未披露。
要點五:出資8000萬元參與設立投資基金 2015年4月28日公告,公司擬與北京高覽科技投資有共同出資1000萬人民幣設立北京高覽文化投資管理有限公司,進行北京文化投資基金的募集與管理,其中公司30%,高覽科技70%。為了加快公司產業升級和發展的步伐,尋找新的投資標的,高覽文化擬發起設立北京文化投資基金,將主要投資於具有良好的商業模式、穩定的盈利能力、穩健的財務狀況和優秀的管理層團隊等優良品質的高成長性目標公司,以獲得本基金資本的增值,並最終實現全體合伙人收益的最大化。公司擬出資8000萬元參與認購北京文化投資基金。
要點六:參與旅遊產業基金 2011年7月股東大會同意公司與戰略投資人及大股東華力控股共同出資1000萬元(各自占比:60%,30%,10%)設立天津華勝股權投資管理公司。股東大會同意公司以1億元參與認購華勝旅業基金(基金規模擬定10億元,面向特定投資者定向募集,其中,華力控股投入1億元,天津華勝為其唯一普通合伙人)以投資連鎖酒店項目:華力控股曾與大連萬達約定,在大連萬達正在和將要開發的可建設商務酒店的萬達廣場綜合體項目中,大連萬達負責規劃建設商務型酒店(每個萬達廣場綜合體項目最多一家),出售給華力控股或其下屬酒店公司,華力控股按照協定約定購買酒店100%股權。華力控股設立全資子公司時尚之旅將購買和經營管理上述商務酒店。2011年8月華勝旅業基金擬1.1億元收購時尚之旅全部股權並以其作為平台經營商務連鎖酒店。華力控股曾承諾將時尚之旅酒店管理公司擇機注入公司,本次對外投資是為發展時尚之旅連鎖酒店業務,為後續承諾實施創造條件。
要點七:進軍影視文化產業 2013年12月,公司擬調整發展戰略,由單一的旅遊行業轉變為旅遊和影視文化兩個主業協同發展。公司同時宣布擬以自有資金1.5億元收購北京光景瑞星文化傳媒有限責任公司100%股權。通過進入影視文化行業,實現公司旅遊景區資源和影視文化的有機結合,在保持原有的旅遊業務基礎上,涉足盈利能力較強,發展前景廣闊的影視文化行業,形成大休閒文化產業的發展模式。
要點八:北京旅遊股 公司下轄三個子公司和八家分公司,其中八家分公司包括北京最古老,現存規模最大的潭柘寺,擁有天下第一大戒台的戒台寺,華北第一仙山,民俗文化朝聖地妙峰山,北京第一高峰,擁有藏族文化風情的靈山,北京郊區縣唯一一家國際連鎖經濟型酒店百花速8酒店,門頭溝區規模最大的百貨商場,門頭溝唯一一家出租汽車公司百花出租汽車公司,撫寧縣海之藍度假村分公司。子公司包括北京龍泉賓館有限公司,是北京郊區酒店中建築規模最大,檔次最高的具有皇家園林建築的四星級酒店,武夷山國際花園酒店有限公司和北京雙恆投資發展有限公司。
要點九:定向增發 2012年9月,公司擬以8.39元/股的價格向中國華力控股集團有限公司、吉林市君越科技有限公司、六寶(北京)投資基金管理有限公司、鐵嶺新鑫銅業有限公司發行不超過15,256萬股股票,募集資金總額不超過128,000萬元。扣除發行費用後,募集資金淨額全部用於收購時尚之旅酒店管理有限公司100%股權、收購天津華勝旅業股權投資合夥企業(有限合夥)依法享有的對時尚之旅的67,500萬元的債權以及對時尚之旅增資用於其補充流動資金。通過此次定向增發,將快速提升公司的酒店經營實力,最佳化公司業務結構,增強主營業務盈利能力,為公司發展帶來新的利潤增長點。
要點十:龍泉賓館 公司持有北京龍泉賓館99%股權,龍泉賓館地處於永定河畔,九龍山下,占地面積十六萬平方米,具有中國民族建築風格,宮廷園林布局特色的四星級涉外飯店,開房率平均在80%左右。2010年7月定向增發項目龍泉賓館改擴建項目(總投資2億元,使用募集資金1.8億元)完成後正常年份收入可達4832萬元,稅後淨利潤1694萬元。屆時酒店將擁有客房400套,可同時接待800人入住。2011年7月受永定河河道保護政策影響,公司擬將原用於龍泉賓館改擴建項目中的貴賓樓建設項目的1億元募集資金變更為認購華勝旅業基金。此外,2011年7月股東大會同意以債轉股方式對龍泉賓館增資1.2億元,增資完成後其註冊資本將由3500萬元增至1億元。
要點十一:潭柘寺,戒台寺 公司制定“潭柘寺,戒台寺,妙峰山”區域旅遊總體發展規劃,以潭戒兩寺為核心,延伸到所在的整個潭柘寺鎮,永定鎮,以潭,戒六村為依託,創兩大5A級景區促進景區全面提升,以景區提升推動旅遊從觀光朝拜景區向觀光朝拜+民俗體驗+鄉村休閒+主題度假+商務+四季運動的綜合旅遊區轉變。2010年7月定向增發涉及的潭柘寺,戒台寺景區創5A級景區升級改造項目(總投資1.76億元,使用募集資金1.22億元)將以提升促5A級景區為目標,重點建設龍潭沿線及原宿舍用地,增加寺內休閒比重,推出“保主軸拉兩翼重塑龍潭”的提升戰略,突出潭柘寺中“潭”的地位,保古剎創新潭,形成山下宗教朝拜觀光,山上龍潭佛文化休閒體驗兩大景區的提升格局。預計改造項目完成後正常年年營業收入分別為3304萬元,1388萬元,淨利潤1427萬元,410萬元,總投資收益率16.1%,9.6%,投資回收期8.7年,10.2年(含建設期2年)。2010年末經營情況未披露。
要點十二:龍泉賓館等改擴建項目 2010年7月公司以10.75元/股向華力控股定向增發5000萬股,華力控股認購的股份鎖定期三十六個月。本次定增募資5.38億元投向龍泉賓館改擴建,潭柘寺,戒台寺景區創5A級景區升級改造,百花賓館改擴建,償還銀行貸款(1.5億)和補充流通金(0.2億)(2011年3月獲證監會核准)。百花賓館位於門頭溝區商業中心的黃金地段,周邊有著名的景區靈山,妙峰山,潭柘寺,戒台寺等。項目利用酒店的原有土地,對酒店進行全面的改造,預計投資總額8000萬元,改造後將增加普通房數量300間,新增行政商務房和豪華套房,增加配套設備齊全可同時接待1000人以上的大型會議中心和能同時接待800人就餐的宴會廳,以及商務中心,休閒娛樂設施和安保系統。定增項目百花速8酒店改擴建工程項目(投資總額9080萬元,使用募集資金8080萬元)完成後,預計正常年年營業收入2284萬元,淨利潤800萬元,總投資收益率11.8%,投資回收期9.4年(2011年7月披露,受門頭溝區政府新城規劃整合影響,公司暫無法按原計畫實施百花速8酒店改擴建項目,股東大會同意將8000萬元閒置募資補充流動資金不超6個月)。
要點十三:門頭溝現代化生態新區 根據政府規劃,2015年以前北京市將建成一批重點旅遊項目和旅遊產業集聚區,生態休閒度假區。門頭溝區是京郊著名的天然生態屏障,是北京市10個遠郊區縣中唯一的純山區,面積1455平方公里,山區面積占98.5%。按照北京城市總體規劃,區域功能定位為生態涵養發展區和首都西部綜合服務中心。門頭溝區提出“加快建設新城區,規劃發展淺山區,重點發展旅遊文化休閒產業,按照“一帶,兩線,三點”的空間發展布局,建設首都西部綜合服務區的發展思路。公司作為門頭溝區國資系統唯一的上市公司將從中受益。2011年7月股東大會同意與門頭溝區政府簽署合作協定,推進北旅廣場國有資源整合改造一級開發項目。約定開發完成後,該項目土地由門頭溝區土地儲備中心收儲上市,公司享有該項目按土地一級開發成本總額8%的利潤,如公司或公司聯合體未獲得此塊土地的二級開發權,公司另外享有土地上市溢價的40%,作為公司投資收益補償。
要點十四:股東回報規劃 2012年8月,公司制訂未來三年(2012-2014)股東回報規劃。未來三年內,公司採取現金、股票、現金與股票相結合的方式分配利潤,優先採用現金分紅的利潤分配方式。根據《公司法》等有關法律法規及《公司章程》的規定,在公司盈利且現金能夠滿足公司持續經營和長期發展的前提下,2012-2014年每年以現金方式分配的利潤不低於當年實現的可分配利潤的10%,且連續三年內以現金方式累計分配的利潤不少於該三年實現的年均可供分配利潤的30%。在滿足《公司章程》規定的現金分紅條件的情況下,未來三年公司原則上每年度進行一次現金分紅,公司董事會可以根據公司盈利情況及資金需求狀況提議公司進行中期現金分紅。公司可以根據累計可供分配利潤、公積金及現金流狀況,在保證最低現金分紅比例和公司股本規模合理的前提下,採用股票股利方式進行利潤分配。

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