基本介紹
- 中文名：北京塞納城邦
- 城市：香河縣
- 綠化率：33%
- 開盤時間：2010年12月25日
- 交房時間：2011年09月01日
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概況
北京塞納城邦位於香河縣城中心位置，相對來說比較繁華，周邊配套設施基本能夠滿足人們生活需求。處於香河經濟腹地，在北京規劃和新七環規劃之內，升值的潛力無限。
北京塞納城邦
北京塞納城邦進京目前公共運輸只有810路(原938路)，出行相對來說不是很方便，自駕的話成本比較大。另外周邊的生活配套雖然比價齊全，但是檔次整體不高，周邊的環境不是很好。
物業類型：普通住宅規劃面積：55988平米建築類別：板樓建築面積：244697平米裝修情況：毛坯規劃戶數：2030 戶開盤時間：2010-12-25入住時間：2011-09-01開發商： 香河城鎮房地產綜合開發有限公司合生項目部 產權年限：70年投資商：香河縣城鎮房地產綜合開發有限公...車位數：955個（1:0.47）住宅物業費：1.3元/平米/月住宅容積率：3物業公司：尚新物業綠化率：33%
交通
周邊交通
公交線路：938路、810路(原938路)
高速公路：京瀋高速公路、103國道
周邊配套
教育：香河一中、香河二中、香河三中、香河藝術幼稚園、香河縣幼稚園
醫院：香河社區醫院、香河縣同濟門診部、香河縣心腦血管醫院、香河第二人民醫院、香河縣氣管炎哮喘醫院
銀行：中國銀行、工商銀行、農業銀行、建設銀行、信用聯社、郵政儲蓄
其他：人和居家常菜、京福華肥牛、御香園、溢香園飯莊、鑫北京烤鴨店、萬順齋飯店、美聯特大酒樓、香苑大酒樓、裕盛府私家菜、新郭林烤鴨家常菜、渝香乾鍋鴨頭、盛華軒肥牛城、香河肉餅城,綜合商場：華匯家俱批發城、京華家俱批發城、經緯家具城、金龍家具城、香客隆超市 鑫億隆超市、鬱金園超市、順鑫超市、偉民超市、華聯香百超市、家滿福超市、新華圖書館
區位交通配置
北京塞納城邦交通網路密集，高速(京瀋高速)，高鐵(京唐高鐵)一站北京，高速938直達CBD繁華之餘，擁有京秦、京山、京津、京九鐵路和京哈、京津、京福、京廣四條國家級公路幹線，縱橫京瀋、京滬、京津塘、京開、津保、京石六條高速公路幹線。北京新七環和第二條京津高速公路，恰從香河穿越，篤定區域前途。京唐城際快鐵2009年十月開工，時速350公里十分鐘直達北京。 北京塞納城邦沿街建有1500米的五星商街，是成為香河首席高檔商業聚會之地。
區域介紹
北京塞納城邦位於河北香河縣香河，霸王條款、後悔無限。
項目介紹
北京塞納城邦位於CBD首席家具圈核心區為，占據家具商圈千億才富，高速(京瀋高速)，高鐵(京唐高鐵)一站北京，高速938直達CBD繁華之餘，遠離鬧市宣洩之地。社區配套有2萬平米獨立商街，不必遠行即可體驗都市繁華，滿足日常購物娛樂需求。
戶型介紹
北京塞納城邦為板樓建築，共26層，2梯4戶，均價6500元/平米，戶型朝南，面積為85-170平米2-3居，此外還有複式、上躍，面積為300平米。戶型整體來說戶型都比較方正，格局設計的也比較合理，很人性化。戶型比較齊全，1-3居室也比較適合多種人群的選擇需求。其中兩居室格局方正通透，客廳和臥室均朝南，採光效果都比較理想。三居室設計也符合中老年人傳統的思想，方便，符合多數人的生活習慣，同時也比較適合養老。
北京塞納城邦戶型大全：2室戶型(4) | 3室戶型(2)
J戶型 3室2廳2衛約125.00平米
A戶型 2室1廳1衛約90.00平米
G戶型 3室1廳1衛約110.05平米
E戶型 2室1廳2衛約96.86平米
2居室戶型 2室2廳1衛約90.00平米
致業主及媒體的一封信
尊敬的業主及媒體記者：
大家好！
現將塞納城邦現有問題進行一些匯總！
在看房初期，開發商三強實業集團大舉宣傳一可以為購房者辦理香河戶口、二是30%首付即可購房，對於我們這些在北京工作，即買不起房的人來說，這無疑是一個不錯的選擇。但誰知契約簽訂後，所有的一切都變了，戶口到現在為止未有任何回響，契約上明確寫說30%的首付，但在契約簽訂後，即電話告知稱由於政策有變，現在需要再補交10%的首付款，當大部分業主向開發商索取正規通知函時，開發商便以更種理由進行推託。
契約上明確註明交房日期是9月1日，但由於香河圈地事件三強實業也有參與，所以導致施工有一段時間暫停，交房延期尚可理解，但不能理解的是開發商在項目未完工的情況下，開發商告知業主將於10月28號到11月3號收房，逾期不收房者，按契約規定進行扣款。
當我們這群傻業主樂呵呵的去收房時發現，噩夢正式開始了！
開發商收房時無法出具各項（《竣工驗收備案表》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》《建設工程質量認定證書》《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》《實測面積登記表》）竣工驗收單，在業主們強烈要求下，開發商拿出了一張監理等相關部門已經蓋章但未填寫竣工日期的驗收單。這時，我們知道，向當地政府舉報已經是沒有任何意義的了！
在收房現場，我們看到了大型施工車量（大翻斗車，挖土機，樓宇外施工電梯，腳手架）往來於小區內，小區內道路坑坑窪窪並未鋪設完畢，下水井未蓋蓋、外牆未粉刷、電梯無按鈕、水/電/煤氣/暖氣管道未通，重要窗戶也未按照契約內規定的窗戶質量進行安裝等等。
試問為何開發商在這種情況下要求業主收房，後來經諮詢得知，如果逾期60日交房，業主可以無條件進行退房。
在房屋內外牆體外，我們看到建築鋼筋外露，且生滿了紅銹，這讓我們大家很擔心這個樓房的建築質量，且在開發商無法出示有效的證明後，我們更加的擔心了！這些都是我們一眼能看出來的施工質量問題，至於保暖牆等還有很多我們沒法當場探查的地方是否有安全隱患，就更值得擔憂！
在最初開發商通知收房的清單上顯示著各項雜費計3萬餘元。其中令人不解的一點是，在其它一項內顯示需要交付7000元，後經電話諮詢客服人員得知，這塊收費內隱性收取燃氣管道入戶費用2000餘元！一項國家早就明令禁止收取的費用，就這樣被開發商公然且隱蔽的收取著。看到現場這個樣子，大多數業主表示拒絕收房，要求先進行驗收再交款，但被開發商拒絕，聲稱只有先交款才能驗收，所以目前還有很多人在這樣的僵持著！
另一部分已經交了錢的業主，向開發商索取發票，但開發商稱，現在無法提供，需要等一年才可以，後經詢問其它業主了解到，可能是開發商銷售或某些許可證件未下來，才無法開票。那么就不明白，為何如此大的建築物，在證件未齊全的情況下即可施工及銷售？
並且在開具首套房證明且房屋面積90平以下時，開發商依然要求繳納3%的契稅，否則不予交房，但這一明顯不合理不合法的舉動，依然無人為我們百姓維權。
房屋公攤面積更是無法讓人接受，以80平的建築面積計算、公攤竟然高達20平。這一面積遠遠超出了國家相關法律的規定。26層的房屋（按每層3米計算）樓間距竟然只有45米，遠遠未達到國家的基本要求！綠化之類的虛假承諾我們更是不敢奢求。
樓盤點評
優點：投資租售有保障，升值無限
缺點：距離北京市區較遠
