加權點數定價法

用途

加權點數定價法一般多用於房地產開發過程中制定預售房屋價格時所用的定價方式之一。

情況分析

朝向差價

一般而言，根據我國獨特的地理環境和文化背景，朝南的單元較貴，東南朝向、西南朝向的次之，朝北的最便宜。若所有的廳和臥室都朝南，則最貴，若所有的廳和臥室都朝北，則最便宜，其他依次類推。

樓層差價

對高層樓房而言，通常是由低層向高層逐漸趨貴，但最頂層的則比它下面三四個層面要便宜。對六層公寓而言，一般情況是，三四層最貴，二五層次之，一六層最便宜。

面積差價

因面積大小而導致的差價係數的不同，往往和總價配比有關。當一個樓盤的總價範圍波動很小，但因市場需要，要求拉開總價落差的時候，就會對不同的面積單元確定不同差價係數來加以實現，以鎖定不同的客戶總價需求。而且由於人們在不同面積的房屋中生活得舒適感程度完全不一樣，因此房屋面積有一個適度規模，面積太大或太小的房屋價格都不可能太貴，而以最適宜人們生活尺寸的房屋價格較貴。

視野差價

如果房屋面臨公園、湖泊、視野較佳，人生活在裡面會感到輕鬆自然，這樣的房屋一般價格較貴。而面臨鬧市區或採光不佳、視野較差的房屋，即使在同一幢樓的統一樓層，價格也相對便宜。

產品差價

房地產產品是由建築材料構成的，而建材有許多檔次，價格差異很大。例如，鋁質門窗和銅質大門、高級鋁門窗價格相差很大，而大理石、花崗石面料也不是一般的瓷磚價格能比擬的，外國進口的廚房設備、衛生潔具也比國內產品貴好幾倍。因此，由於建材差價造成房地產產品的差價。

設計差價

室內格局、大小公共設施的配置都會影響房地產價格。另外，如開放空間、休閒空間的設計也因提高居住品質而提高房地產產品的地位。