共權度假

共權度假是建立在國外流行的分時度假模式之上的一種新型度假模式，在這種模式下，開發商將每套度假房分成多份產權對外銷售，，每份產權的持有人每年擁有一定天數的居住時間。購房者按需購買共有產權份額，在大幅降低購買成本與度假居住成本的同時，也可以通過相關的第三方平台進行度假房的交換、預定、出租等相關服務。

分時度假

概念

分時度假就是把酒店或度假村的一間客房或一套旅遊公寓，將其使用權分成若干個周次，按10至40年甚至更長的期限，以會員制的方式一次性出售給客戶，會員獲得每年到酒店或度假村住宿7天的一種休閒度假方式。並且通過交換服務系統會員把自己的客房使用權與其他會員異地客房使用權進行交換，以此實現低成本的到各地旅遊度假的目的。

核心理念

總體而言，分時的度假模式核心包括以下內容：

1、使用權分時銷售

通過這一方式將度假村客房或者公寓的使用權分割成若干時段，消費者不占有產權。消費者多以會員卡的形式一次性支付未來10-40年的度假居住時間費用，有效降低度假居住成本。
2、交換居住
加入交換平台，會員將自己的分時度假時間交給交換平台，儲存一定時間後可以參與居住交換，度假目的地靈活性增加。
3、可轉讓、繼承
大部分分時度假產品可轉讓，可繼承，解決消費者的後顧之憂。

國內發展狀況

分時度假的這種“合租”模式降低了消費者的度假居住成本，在國外占據了比較大的市場，但是在引進到國內市場的時候卻遇到了一系列的困難。從20世紀90年代開始，就有一些實力企業試圖染指分時度假領域，但到現在為止還沒有一家公司能夠真正取得成功。

受限原因

首先，國人的產權意識根深蒂固，沒產權不放心，這也是其水土不服的根本問題。其次，國內的信用環境惡劣，契約精神不足，消費者本能地不願或不敢去購買這個可以使用數十年的產品。此外，國外分時度假公司進入國內後選擇的合作夥伴失誤，也給分時度假帶來了的負面影響。

共權度假

產生背景

分時度假雖然在國內可謂步履維艱。但是隨著國人的生活水平的提高，人們的目光從休閒旅遊轉移到度假時代，傳統的度假旅遊居住成本高，並且人們把大部分時間花費在找旅遊住房上，沒有享受到休閒旅遊帶來的休閒樂趣，那么如何解決這些問題呢？既能降低出行和居住成本，又能享受全球度假帶來的快樂，讓普通人也能享受到優質的旅遊資源。結合國內的實際情況和消費者的心理需求，共權度假應運而生，在這個體系下開發商將每一套度假屋分拆成12份，按份共有產權銷售，消費者通過購買1/12產權，便擁有28天/年的居住時間，藉助相關平台協調，實現度假屋隨時隨心換住、預定、短租增值等服務。

核心理念

消費者購買度假屋按購買份額共有產權，產權對消費者來說就是最好的保障，消費者對自己購買擁有的產權可繼承，可租賃，可轉讓，這種模式正好切合了國人的消費理念，買的畢竟是房子，實在的產權才是贏得消費者信任的最好保證。

發展現狀

近幾年旅遊發展形勢來看，隨著人們收入的提高，越來越多的人購買了旅遊地產項目，在一個城市擁有了一個度假屋，再好玩，也不至於每次旅遊都去，且人們每年的度假時間有限，造成了度假房的空置，所期望的投資價值更是難以實現。為了解決這些問題，愛尚旅居換住平台應運而生，平台打造的共權度假模式既解決了消費者旅遊出行花費大，住宿費用居高不下，也解決了空房擁有者閒置房不能產生效益的煩惱，還能給自己旅遊帶來便利。這就給共權度假的發展帶來了良好的契機。

共權優勢

第一，投入少，回報高。一次投入少量費用購買產權，即可享受40年每年28天全球換住權益。

第二，有產權，易變現。擁有增值保值的旅遊度假房的一部分產權，產權網上登記備案，可進行自由買賣，轉讓、繼承和租賃。

第三，一處買，全球住。消費者只需購買一份或多份房產，便可全球換住還能通過交換系統協調、出租和交換度假屋的居住權，實現隨時安心入住。

第四，資源多，服務好。消費者購買和出租的房產，都是通過統一裝修，統一的物業服務，讓你度假也能住在自己家。

第五，代託管，享積分。房產所有者可將所屬房產交給平台代為託管作為旅遊度假房的換住積分，根據積分量便可享受不等的全球換住權益。

共權度假和分時度假的區別

共權度假是分時度假和產權的疊加

國外的分時度假模式下，消費者購買的是物業特定時間的使用權；而共權度假，消費者購買的是旅遊地產的物業按份共有產權，這一產權占有相應份額時段的度假時間。既解決了分時度假，還擁有了物業產權。

共權度假保證消費者的產權

分時度假物業購買者不占有物業產權，因此不能轉移物業的所有權，消費者的權利沒有保障。共權度假物業購買者占有按份共有物業產權，物業的所有權可以轉讓、繼承，消費者的權利有保障。

共權度假消費者終身持有產權

分時度假是對度假時間的消費，固定年限後作廢，分時度假無法實現增值；共權度假是對度假物業產權的按份占有，終身持有，是旅遊地產的物業投資，且可以實現出租、交易、增值。

共權度假模式的創新解決了國外分時度假模式在國內所無法跨越的障礙，真正能夠將普通消費者的消費潛力調動起來，從此，度假將變得更加簡單，輕鬆享受度假愉悅。