共富新村

寶山顧村大型居住社區拓展區基地是上海規劃推進區域性城市更新的重要平台型項目。未來，這裡將有望成為上海北部產城相融合、功能有特色、配套高標準、宜居多元化的北上海之心。

新顧城是靠近上海中心城區可供區域級綜合規劃開發和建設的新一代大型居住社區。上海市寶山區共富新村一二三四村原址是胡莊村。一村內主要有共富新村國小。二村內有二家幼稚園。四村主要由富華苑，富成園組成。三村有富康苑，富弘苑，富都園，鑫鑫花園等組成。

共富新村屬於顧村鎮管轄，新顧城作為 “北上海之心”的規劃落地，十三五重磅規劃區域、寶山顧村大型居住社區拓展區基地——“新顧城”正式啟動建設，政府明文指出將此板塊打造為“區域市中心”，總投資近1000億元！城市環境的不斷最佳化、軌道交通的逐漸成熟、產業布局的不斷完善，讓北上海開始成為上海版圖最熱點的區域。年初以來的雙地王，以及顧村板塊連翻的房價，都在表明，北上海不僅成為上海升值最快的地塊，也開始成為上海全新的置業中心。共富新村板塊作為新顧城最成熟的生活居住區域，前景極佳。

基本介紹

• 中文名稱：共富新村
• 所屬地區：上海市寶山區
• 面積：3.17平方公里
• 原址：胡莊村

地理位置

上海市寶山區共富新村一二三四村原址是胡莊村。一村內主要有共富新村國小。二村內有二家幼稚園。三村主要由富華苑，富成園組成。四村由富康苑，富弘苑，鑫鑫花園等組成。共富新村位於上海寶山區顧村鎮東南方，共新新路南北高架貫穿全境，南臨市級河道蘊藻浜河，西與本鎮盛宅村為鄰，北有外環線穿梭而過，建於1999年的共富路是村域東西橫軸線，在建的景觀路段富長路是村域南北縱軸線，南有聯誼路。聯泰路將共富一、二村與共富三、四村東西分隔。

新顧城作為 “北上海之心”一方面占據著得天獨厚的地理位置，另一方面享有著完善的市政規劃，集生態、快捷、智慧、生活於一體。

新顧城：生態之城！眾所周知新顧城緊貼顧村公園，公園之於大型居住社區的意義不言而喻；此外，區域內約50%為水和綠化覆蓋，整個新顧城的生態環境十分優越。

新顧城：快捷之城！當前7號線為新顧城主要軌道交通，2020年還將建成15號線和18號線；軌交帶來的不僅是便利的交通，更有大量的人口導入。此外還有中環線北抬和滬太路高架的規劃，建成後從外環顧村立交到新中環的距離僅有3公里。

新顧城：智慧之城！新顧城產城融合，集聚了產業、商業、辦公、農業、文化、醫療、體育、養老、教育等城市功能性資源。區域內規劃了72萬方智慧產業園，將直接帶來數萬高端產業人口。

新顧城：生活之城！這裡每個住宅片區都設有一個複合型社區服務綜合體，配備社區菜場、超市、銀行，以及O2O生活體驗館、社區食堂等。社區居民在步行範圍內即可進行生活、休閒、交流，形成10分鐘社區生活圈。

新顧城坐擁顧村公園、三軌交，位置得天獨厚、政府規劃完善，完全有條件成為下一個大寧，未來5-10年，北上海發展聚焦新顧城。

經濟

全長約1公里的共富路上，各種商店林立、外來人口眾多，市場競爭激烈。主要有飯店、酒家、郵局、書店、百貨店、超市、銀行、修理店等，應有盡有，門面租費昂貴，2013年共富鬧市口，菜場附近門面租金20平方左右，月租金超過6000元，是共富的主要商業街。另有一條商業街聯泰路，北接外環線，南接聯誼路，也是進出共富的通道。東北角有捷運一號線共富新村站。共富的繁榮、房價的高低均與輕軌線關係密切。2007年底，共富的房價已達8000多元了。到2013年共富的普通住宅房價，達到2萬元每平方米。共富周邊的農宅，家家都擴建，或多或少地建造小房子，供外來農民工或經商都租用，每間15平方都要260元左右，比起共富二室一廳要2000多元的價位而言，民房租金還是能吸引租賃者的。
胡莊村3.17平方公里，包括共富新村占地1200畝，各類企業事業單位占地1742畝，道路占地595畝，耕地463畝，現有自然村莊占地447畝，外環線綠化帶占地面積71畝（現村實際管轄面積1700畝）。實際管轄家庭戶數300多戶，包括撤制的已居住共富新村的新宅、子屯、朱介木生產隊總共有1420多人，蘇北、安徽、河南的外來人口約10000多人，大多在共富地區經商、打工。
共富地區胡莊村的熱門關健詞主要有：拆遷、商品房、裝潢、健身、保健、上網、讀書、門面房、做生意、麻將、股份制、房租、外地人、開店等。

共富路上的共富一村正門

現狀

為落實鄧小平同志南巡講話、改革開放，1991年寶山區政府宣布蘊川路西、富長路東、蘊藻浜北、泰和路南（即現共富新村區域範圍）為區工業園區，讓亞聯、紅石電腦公司入住，後由於種種原因，改為房產開發，經胡莊村與區政府協商，太倉聯席會議決定，共富一、二村由寶發公司開發，三、四村由胡莊村本地開發。在1992年12月破土動工。1994年本村豆宅生產隊開始拆遷，其後南東的小朱家宅、南東生產隊、高涇生產隊、南西生產隊相繼拆遷。並由區撤銷建制，共占地815畝，西片由本土開發（即顧村鎮開發），1998年首先對子屯6戶村民戶拆遷，1999年子屯生產隊全面拆遷，繼後，新宅生產隊拆遷，並對子屯、新宅、胡東生產隊撤銷建制，朱家木生產隊因市政建泰和水廠在1994年也拆遷、撤制，2002年共富三村的全面開發。楊士園自然宅開始搬遷西移。胡莊村的倉庫、寶昌鑄造有限公司、上海久久不鏽鋼製品廠等企業相繼拆、搬、停，故使胡莊村原15個生產隊因房產開發與市府工程征地，八個取消了體制，現存小王宅、老宅、楊宅、楊士園、江宅東、江宅西、胡莊西七個生產隊，只有江宅東西二個隊未受房產開發和市政征地影響，依然保留了胡莊鄉村風貌，村民仍篤悠悠，不眼紅被拆遷的隊，每月出租自建房，收租金年收入便有萬元以上。拆遷後便失去了這筆收入，還得交物管費、買蔬菜吃。由於共富新村還屬於城郊結合部，外來人口比較多。周邊的農宅大都自建小房屋出租賺取房租。
1986年起歷屆主要村幹部有：唐苗清、李惠其、毛惠邦、張裕斌、李學連、胡建明、李建棟、葛福民、葛惠琴、唐惠清、李永祥、朱建國、李洪祥。（1986年前資料缺失）。

共富二村南大門

共富新村鑫鑫花苑

工業

胡莊地區的共富新村各類工商業林立，興旺發達，各種服務業應有盡有，駐胡莊村各類企業事業單位多達50餘家。工業產值由1986年的114萬元增加到2003年的2433萬元，人均收入由1986年的1040元增加到2003年9800元。村固定資產由1986年127萬元增加到2007年的2億多元。真是：家家都富裕，人人稱老闆。比起不遠的彭浦新村的居民，不知要富多少。
自1986年來，胡莊村級經濟正逢國家改革、開放、經濟發展時期，也是千載難逢的大好時期，各屆村委二套班子適時調整思路，緊緊抓住機遇，樹立科學的發展觀，吐故納新，特別是近年來，根據本村區域優勢，緊跟寶山區以發展倉儲業為支柱產業的導向，發展倉儲物流業為主要突破口，全面調整與發展倉儲物流業，使倉儲業突飛猛進，村經濟收入不斷躍上新台階，實現了“不勞而獲”的神話。

共富新村富都園

土地租賃

胡莊村開發倉儲物流業，是以村土地資源為代價的。1997年與上海寶萊國際儲裝箱有限公司建造泰和路2738號堆場時，採用了借雞生蛋的方式，先期投入全部由寶榮投資，但資產歸村，並協定每年在租費中扣除20萬元，200萬元投資的貨櫃堆場，每年給本村帶了42萬元的收益，10年後堆場資產歸村。
1998年村經濟還比較單薄，本村一時還不能翻建一般的小倉庫，村委當機立斷採取了引鳥入巢的方法，讓租賃客戶自行翻建3000平方米，並降低租金，10年後歸胡莊村所有。
胡莊村在引進客戶時以大型有知名度的企業為主，例如上海亞太貨櫃儲運有限公司、上海中遠物流倉儲配送有限公司、上海南華國際物流有限公司、上海思嘉儲運服務有限公司，倉庫面積達5萬多平方米，堆場15萬平方米。這些信譽好的企業，付給村的租金十分可觀。

共富新村聯泰路

土地財政

胡莊村主要的經濟來源便是土地，胡莊村共擁有8個倉庫，9個堆場，全部租賃給物流公司使用，年收入十分可觀，胡莊村的收入真是旱澇保收，年年有餘，改寫了“坐吃山空”的傳統觀念。
由於房產開發與物流倉儲用地，村農業經濟已面臨消失，由1986年時耕地2900多畝減少到463畝，除還保留30畝的耕地外，423畝已全部種植了樹木，實現了“村在林中，人在其中”的綠色願望.還是市和區重視綠化工程，否則，這423畝土地，也會變成共富五村，共富六村。

共富新村富華苑