《公民維權"巧幫手":房產糾紛篇》選取老百姓在現實生活中極具代表性的真實案例，引出老百姓最需要了解或者解決的法律問題，包括實體法律問題和訴訟法律問題兩方面，通過案例來具體解讀法律規定，旨在幫助老百姓輕鬆了解法律，認識和運用法律。本叢書的讀者對象是不同文化層次、不同社會領域的各類人群，因此《公民維權"巧幫手":房產糾紛篇》力求所用語言通俗易懂、生動活潑，能夠讓廣大讀者在輕鬆的語境中真正讀懂、讀透深奧的法律規定。
基本介紹
- 書名：公民維權"巧幫手":房產糾紛篇
- 出版社：中國民主法制出版社
- 頁數：331頁
- 開本：32
- 品牌：中國民主法制出版社
- 作者：戴志強
- 出版日期：2008年1月1日
- 語種：簡體中文
- ISBN：9787802193239, 7802193230
內容簡介,圖書目錄,文摘,
內容簡介
《公民維權"巧幫手":房產糾紛篇》由中國民主法制出版社出版。
圖書目錄
第一章 房屋權屬糾紛
1.“一房二賣”我該通過體積途徑維護權利
2.經過贈與契約公證但沒有辦理過戶登記的房屋歸誰所有
3.夫妻一方去世後如何辦理過戶手續
4.夫妻關係存續期間一方以個人財產所購的房屋歸誰所有
5.未辦理房屋產權過戶手續的贈與契約是否有效
6.如何要回房產部門代為保管的祖屋
7.擴建後的房屋歸誰所有
8.樓房頂層使用權應歸誰所有
9.一人領取房產證的共有房屋歸誰所有
10.房屋產權證的名字與身份證名字不一致發生的糾紛該如何向法院起訴
第二章 房屋買賣糾紛
1.丈夫單獨出賣房屋的行為是否有效
2.夫妻一方能否以不知情為由主張房屋買賣契約無效
3.房屋買賣契約約定的違約金過低怎么辦
4.開發商未取得預售許可證銷售房屋我能否退房並要求賠償
5.購買的房屋實測面積與約定面積有誤差該怎么辦
6.開發商能否以未繳納設備設施維修基金為由拒絕辦理產權證
7.開發商交房不契約定我該怎么辦
8.遭遇“一房二賣”我該怎么辦
9.售樓廣告名不副實開發商是否應該承擔責任
10.商品房出現質量問題該怎么辦
11.開發商逾期交房是否應該承擔法律責任
12.開發商贈送露台的行為是否有效
13.樣板房能否作為開發商實際交付房屋的標準
14.未能訂立商品房買賣契約預交的款項能退嗎
15.購買的房屋被開發商抵押我該如何應對
16.商品房買契約解除而按揭契約並未取消，我該怎樣處理
17.房屋買賣契約是否因未辦理產權過手續而無效
18.開發商自編房號導致我簽契約時理解錯誤，現在能否要求退房
19.商品房在交付時與房型圖大相逕庭我該怎么辦
20.開發商交付的房屋不符合使用條件我該怎么辦
第三章 房屋繼承糾紛
1.被人收養的孩子是否有權繼承生父母的房產
2.孤兒寡母能否繼續婆婆的房產
第四章 房屋租賃糾紛
第五章 房屋裝修糾紛
第六章 房屋拆遷糾紛
第七章 房屋中介糾紛
第八章 物業管理糾紛
第九章 相鄰關係糾紛
1.“一房二賣”我該通過體積途徑維護權利
2.經過贈與契約公證但沒有辦理過戶登記的房屋歸誰所有
3.夫妻一方去世後如何辦理過戶手續
4.夫妻關係存續期間一方以個人財產所購的房屋歸誰所有
5.未辦理房屋產權過戶手續的贈與契約是否有效
6.如何要回房產部門代為保管的祖屋
7.擴建後的房屋歸誰所有
8.樓房頂層使用權應歸誰所有
9.一人領取房產證的共有房屋歸誰所有
10.房屋產權證的名字與身份證名字不一致發生的糾紛該如何向法院起訴
第二章 房屋買賣糾紛
1.丈夫單獨出賣房屋的行為是否有效
2.夫妻一方能否以不知情為由主張房屋買賣契約無效
3.房屋買賣契約約定的違約金過低怎么辦
4.開發商未取得預售許可證銷售房屋我能否退房並要求賠償
5.購買的房屋實測面積與約定面積有誤差該怎么辦
6.開發商能否以未繳納設備設施維修基金為由拒絕辦理產權證
7.開發商交房不契約定我該怎么辦
8.遭遇“一房二賣”我該怎么辦
9.售樓廣告名不副實開發商是否應該承擔責任
10.商品房出現質量問題該怎么辦
11.開發商逾期交房是否應該承擔法律責任
12.開發商贈送露台的行為是否有效
13.樣板房能否作為開發商實際交付房屋的標準
14.未能訂立商品房買賣契約預交的款項能退嗎
15.購買的房屋被開發商抵押我該如何應對
16.商品房買契約解除而按揭契約並未取消，我該怎樣處理
17.房屋買賣契約是否因未辦理產權過手續而無效
18.開發商自編房號導致我簽契約時理解錯誤，現在能否要求退房
19.商品房在交付時與房型圖大相逕庭我該怎么辦
20.開發商交付的房屋不符合使用條件我該怎么辦
第三章 房屋繼承糾紛
1.被人收養的孩子是否有權繼承生父母的房產
2.孤兒寡母能否繼續婆婆的房產
第四章 房屋租賃糾紛
第五章 房屋裝修糾紛
第六章 房屋拆遷糾紛
第七章 房屋中介糾紛
第八章 物業管理糾紛
第九章 相鄰關係糾紛
文摘
第一章 房屋權屬糾紛
1.“一房二賣”我該通過何種途徑維護權利？
為了給兒子購買結婚用房，我和妻子看遍城裡所有的住宅小區。最後，我們選中位於市中心的一套商品房。那套房屋地理位置好，房屋設計及採光等條件都符合我與妻子的要求標準，於是我們很快與房主馬某商定以58萬餘元的總價成交。2006年3月，我與馬某簽訂了該房屋的買賣協定，約定我先支付30萬元的房款，入住後再支付剩下房款，房屋過戶手續於入住1個月以後辦理。
兩個星期後，我和妻子請裝修工作去裝修該房屋，結果發現該房屋正在被人裝修。我們這才知道，馬某將房屋賣給我們後，見房價上漲，便把該房屋以62萬元的價格又賣給了李某，並與李某辦理了房屋產權登記手續。對於馬某的做法我十分氣憤，遂找到馬某要求將該套房屋收回來歸我們所有，但是馬某以我們之間簽訂的房屋買賣契約沒有辦理房屋過戶手續應歸無效為由拒絕我的要求。請問，我與馬某之間的房屋買賣契約是否有效？該套房屋到底歸誰所有？我該通過何種途徑維權？
（諮詢者：張先生）
法律指南：
《城市房地產管理法》第35條：“房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。”
《契約法》第60條：“當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循莊實信用原則，根據契約的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務”。
1.“一房二賣”我該通過何種途徑維護權利？
為了給兒子購買結婚用房，我和妻子看遍城裡所有的住宅小區。最後，我們選中位於市中心的一套商品房。那套房屋地理位置好，房屋設計及採光等條件都符合我與妻子的要求標準，於是我們很快與房主馬某商定以58萬餘元的總價成交。2006年3月，我與馬某簽訂了該房屋的買賣協定，約定我先支付30萬元的房款，入住後再支付剩下房款，房屋過戶手續於入住1個月以後辦理。
兩個星期後，我和妻子請裝修工作去裝修該房屋，結果發現該房屋正在被人裝修。我們這才知道，馬某將房屋賣給我們後，見房價上漲，便把該房屋以62萬元的價格又賣給了李某，並與李某辦理了房屋產權登記手續。對於馬某的做法我十分氣憤，遂找到馬某要求將該套房屋收回來歸我們所有，但是馬某以我們之間簽訂的房屋買賣契約沒有辦理房屋過戶手續應歸無效為由拒絕我的要求。請問，我與馬某之間的房屋買賣契約是否有效？該套房屋到底歸誰所有？我該通過何種途徑維權？
（諮詢者：張先生）
法律指南：
《城市房地產管理法》第35條：“房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。”
《契約法》第60條：“當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循莊實信用原則，根據契約的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務”。
