公攤係數

總公攤係數是一棟建築的總公攤面積與總套內建築面積的比例。公攤係數需要注意的是它只針對單一建築，不是所有建築的公攤係數都一樣的，每棟建築都有自己的公攤係數。根據“誰使用誰分攤的原則”，對於同一棟、同一單元或同一層的不同戶型，其每戶的“公攤面積/套內面積”可能不同，且同總分攤係數可能不同。

公攤係數是個因變數，來源於實際的公攤面積和套內面積，不能簡單地由公攤係數導出其應有的公攤面積或套內面積。

建築面積=套內建築面積+分攤面積

套內建築面積=套內使用面積+套內牆體（柱）面積+陽台面積

基本介紹

• 中文名：公攤係數
• 解釋：公攤面積與總套內面積的比例
• 性質：科學
• 類別：建築公式

分攤面積

大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、交（配）電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房。各地的測繪規範不同，分攤的計算情況可能不同。

套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆（包括山牆），為牆體水平投影面積的一半。

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公用空間

1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。

2、售房單位自營、自用的房屋。

3、為多幢房屋服務的警衛室、管理（包括物業管理）用房。

計算公式

計算公式：公攤係數=公攤面積/套內建築面積。

特別提示：

其他購房人受益的其他非經營性用房，需要進行分攤的，應在銷（預）售契約中寫明房屋名稱、需分攤的總建築面積。

售房單位在預售商品房前，應向商品房預售管理部門提交預售商品房的面積測量報告。預售商品房設計方案變更涉及預售房屋面積的，應重新提交面積測量報告。

售房單位在銷（預）售商品房時，在銷（預）售契約（含補充協定）中應明確商品房銷售面積、分攤的公用建築面積及公用建築部位。

建設項目部分竣工、售房單位申請對已竣工商品房銷售面積進行計算，因分攤的部分公用建築或參加分攤的其他商品房尚未竣工，需要以規劃批准的建築面積為依據的，要經國家房管部門同意，並需書面承諾：先按預售契約的約定，用先行計算的商品房銷售面積，與購房人結算房價。在建築項目全部竣工後，與測繪部門最終實測的結果相比，面積增加的，應維持已結算的房價不變；面積減少的，售房單位應按實際售價退款。

商品房如按整層或整樓門銷售，其銷售面積包括本層或本樓門公用建築面積的，不參加其他樓層（樓門）相同公用建築面積的分攤。其公用建築面積亦不被其他樓層或樓門分攤。

任何人不得侵占或改變全樓公用建築空間（包括整層、整幢樓門銷售面積中含有的公用建築面積）原始設計的使用功能。