公共租賃住房項目可持續性的定量評價方法研究

《公共租賃住房項目可持續性的定量評價方法研究概述》是2016年12月東南大學出版社出版的圖書，作者是李德智。

書籍信息

作者：李德智

出版社：東南大學出版社

圖書書號：9787564169985

出版日期：2016年12月

開本：16

版次：1/1

印張：22.25

字數：431千

上架時間：2017-02-24

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價格：￥44元

內容簡介

分別界定公共租賃住房（簡稱公租房）項目、可持續性和公租房項目可持續性的概念，並從社會、經濟和生態等視角，梳理新加坡、美國和英國等已開發國家提高公租房項目可持續性的策略，提出提高我國公租房項目可持續性的建議。以公租房項目的社會風險逆向表征其社會可持續性，探究公租房項目社會風險的形成機理、評價指標體系和相應的物元可拓評價模型。以公租房項目的擴展淨現值正向表征其經濟可持續性，設計基於BOO的公租房項目新型建設模式，並構建該模式下公租房項目擴展淨現值的定量評價模型。以公租房項目的碳排放逆向表征其生態可持續性，建立基於碳排放係數法和BIM技術的生命周期碳排放度量平台。從複合生態系統理論的視角，解析公租房項目可持續性系統的組成，建立公租房項目綜合可持續性的評價指標體系和相應的定量評價模型。本書可供住房保障、可持續建設等領域的學者參考，也適合關心我國房地產業發展的各界人士閱讀。

目錄

　　

○第一章緒論/1

○1.1選題背景/1

○1.2國內外相關研究現狀/2

○1.2.1國外相關研究現狀/2

○1.2.2國內相關研究現狀/5

○1.2.3相關研究現狀評析/7

○1.3研究目標與內容/8

○1.3.1研究目標/8

○1.3.2研究內容/8

○1.4研究方案/9

○1.4.1研究方法/9

○1.4.2技術路線/10

○1.5本章小結/11

第二章公租房項目可持續性的概念和實踐/12

○2.1公租房項目的概念/12

○2.1.1國外公租房項目的概念/12

○2.1.2國內公租房項目的概念/15

○2.2公租房項目可持續性的概念/20

○2.2.1可持續性的提出/20

○2.2.2可持續性的描述/21

○2.2.3公租房項目的可持續性/22

2.3新加坡提高公租房項目可持續性的策略/23

○2.3.1提高社會可持續性的策略/24

○2.3.2提高經濟可持續性的策略/25

○2.3.3提高生態可持續性的策略/27

○2.4美國提高公租房項目可持續性的策略/29

○2.4.1提高社會可持續性的策略/29

○2.4.2提高經濟可持續性的策略/30

○2.4.3提高生態可持續性的策略/32

○2.5英國提高公租房項目可持續性的策略/33

○2.5.1提高社會可持續性的策略/34

○2.5.2提高經濟可持續性的策略/35

○2.5.3提高生態可持續性的策略/37

○2.6提高我國公租房項目可持續性的建議/38

○2.7本章小結/40

○第三章公租房項目社會可持續性的定量評價方法/41

○3.1以社會風險逆向表征社會可持續性/41

○3.2公租房項目社會風險的形成機理/42

○3.2.1公租房項目社會風險的定義/42

○3.2.2公租房項目社會風險的形成過程/43

○3.3公租房項目社會風險前攝性評價指標體系的構建/46

○3.3.1公租房項目核心利益相關者的識別/47

○3.3.2公租房項目社會風險前攝性評價指標的確定/54

○3.3.3公租房項目社會風險前攝性評價指標的結構層/61

○3.4公租房項目社會風險前攝性物元可拓評價及防控思路/63

○3.4.1社會風險評價的步驟與方法/64

○3.4.2公租房項目社會風險前攝性可拓評價/66

○3.4.3公租房項目社會風險防控策略研究/88

○3.5案例分析/91

○3.5.1項目概況/91

○3.5.2岱山公租房項目社會風險前攝性可拓評價/94

○3.5.3岱山公租房項目投入使用後的社會風險可拓評價/108

○3.5.4岱山公租房項目社會風險防控策略/118

○3.6本章小結/121

第四章公租房項目經濟可持續性的定量評價方法/122

○4.1以擴展淨現值表征經濟可持續性/122

○4.2公租房項目的現行建設模式及其困境/122

○4.2.1公租房項目現行建設模式/122

○4.2.2公租房項目現行建設模式的困境/127

○4.3公租房項目新型建設模式及其實物期權/129

○4.3.1社會力量參建公租房項目的驅動及阻礙/129

○4.3.2公租房項目新型建設模式構建/133

○4.3.3公租房項目新型建設模式的實物期權/135

○4.4公租房項目的開發價值評估/140

○4.4.1公租房項目擴展淨現值/140

○4.4.2公租房項目傳統淨現值評估模型/140

○4.4.3公租房項目期權溢價評估模型/144

○4.5案例分析/150

○4.5.1項目概況/150

○4.5.2傳統DCF投資決策方法分析/153

○4.5.3實物期權評價方法/154

○4.5.4敏感性分析/157

○4.5.5擴展淨現值最佳化/161

○4.6本章小結/162

○第五章公租房項目生態可持續性的定量評價方法/163

○5.1以碳排放逆向表征生態可持續性/163

○5.2建築物碳排放度量的研究現狀/164

○5.2.1國外相關研究進展/164

○5.2.2國內相關研究進展/167

○5.2.3國內外現有研究評析/169

○5.3建築物生命周期碳排放的度量方法及其因子/170

○5.3.1建築物生命周期碳排放的度量方法/170

○5.3.2建築物生命周期碳排放的因子/172

○5.4建築物生命周期碳排放的度量平台/191

○5.4.1需求分析與系統簡介/191

○5.4.2相關技術概述/193

○5.4.3建築物生命周期碳排放因子庫系統設計/197

5.5案例分析/208

○5.5.1基本信息/208

○5.5.2材料使用情況/211

○5.5.3機械設備使用情況/213

○5.5.4運輸距離情況/215

○5.5.5建築物拆除與建材回收情況/217

○5.5.6計算結果與分析/218

○5.6本章小結/222

○第六章公租房項目綜合可持續性的定量評價方法/223

○6.1基於複合生態系統理論的公租房項目可持續性系統/223

○6.1.1複合生態系統理論的簡介/223

○6.1.2公租房項目可持續性系統/226

○6.2公租房項目可持續性系統評價指標體系/230

○6.2.1指標體系確定的原則/230

○6.2.2指標體系確定方法及依據/231

○6.2.3指標體系合理性判斷/239

○6.3公租房項目綜合可持續性的定量評價模型/240

○6.3.1評價方法的選取/240

○6.3.2ANP法及其支持軟體/242

○6.3.3基於ANP法的公租房項目綜合可持續性評價模型/245

○6.3.4指標評分標準及評價結果分級/259

○6.4案例分析/266

○6.4.1項目概況/266

○6.4.2項目評價/268

○6.4.3結果分析/271

○6.5本章小結/273

○第七章結論與展望/274

○7.1主要結論/274

○7.2主要創新/275

○7.3未來展望/276

○附錄/277

○附錄1公租房項目社會風險評價指標體系調查問卷/277

○附錄2公租房項目社會風險評價指標相對重要性評分表/281

○附錄3公租房項目社會風險特徵值相對重要性評分表/285

○附錄4企業參建公租房建設的利益驅動與阻礙因素調查表/287

○附錄5借款還本付息表/290

○附錄6項目進度計畫表/293

○附錄7全部投資財務現金流量表/293

○附錄8經營稅金表/297

○附錄9損益表/300

○附錄10總成本估算表/302

○附錄11公租房項目可持續性評價指標體系調查問卷/304

○附錄12公租房項目可持續性評價指標相對重要性調查問卷/305

○附錄13南京市公租房管理辦法（寧政發〔2011〕209號）/308

○參考文獻/318圖目錄

圖11技術路線圖

圖21HDB管理的組屋類型及數量

圖31公租房項目社會風險形成過程

圖32公租房項目利益相關者的社會網路模型

圖33租房項目社會風險前攝性評價指標結構層

圖34典型ANP網路結構示意圖

圖35SD軟體中公租房項目社會風險指標的ANP模型

圖36“社會風險”準則下各影響指標權重及一致性檢驗

圖37社會風險各特徵值的權重及一致性檢驗

圖38菱形思維過程模型圖

圖39岱山保障房項目位置圖

圖310綠城房地產集團承建地塊

圖311岱山公租房項目周邊基礎設施

圖312岱山公租房項目內幼稚園

圖313岱山公租房項目內農貿市場

圖314岱山公租房項目內小區體育設施

圖41指揮部模式

圖42萬科萬匯樓模式

圖43信託基金模式

圖44BT項目融資建設流程圖

圖45配建模式

圖46代建制模式

圖47公租房建設困境的循環

圖48保障對象分塊而治

圖49公租房市場化運作流程圖

圖410公租房開發各階段的實物期權類型

圖411期權價格的單期二叉樹圖

圖412多期二叉樹演化圖

圖413無風險利率與項目期權價值關係圖

圖414項目當前價格和延遲期權的關係圖

圖415期權的執行價格X與項目期權價值關係圖

圖416標的資產的波動率Σ與項目期權價值關係圖

圖417價值漏損率Δ與項目期權價值關係圖

圖418五個自變數敏感性綜合比較圖

圖51系統設計框架圖

圖52SQLITE體系結構圖

圖53資料庫結構設計圖

圖54系統實體-關係圖

圖55註冊與登入界面

圖56主界面

圖57數據導入界面

圖58數據查詢界面

圖59關鍵字搜尋功能

圖510項目基本信息界面

圖511建材生產計算界面

圖512建材運輸計算界面

圖513運輸方式添加界面

圖514建築施工計算界面

圖515施工機械添加界面

圖516建築運營與維護計算界面

圖517建築拆除與回收計算界面

圖518拆除機械添加界面

圖519計算結果界面

圖520竹鎮林場（盤山林場）職工異地安置房02棟立面圖

圖521竹鎮林場（盤山林場）職工異地安置房02棟左視圖

圖522竹鎮林場（盤山林場）職工異地安置房02棟標準層圖

圖523竹鎮林場（盤山林場）職工異地安置房02棟基本信息

圖524江蘇省2013年居民用電量圖

圖525按清單類型或生命周期階段的排放比例

圖526項目生命周期碳排放量曲線

圖61社會-經濟-自然複合生態系統中子系統的相互關係

圖62社會-經濟-自然複合生態系統構成

圖63公租房項目可持續性系統組成

圖64公租房項目可持續性系統的耦合方式

圖65受訪者的年齡分布

圖66受訪者的學歷分布

圖67公租房項目可持續性系統指標體系關係圖

圖68網路圖模型

圖69公租房項目可持續性網路圖

圖610SD中公租房項目可持續性系統的ANP模型

圖611受訪者的性別分布

圖612受訪者的年齡分布

圖613受訪者的學歷分布

圖614受訪者工作單位情況

圖615受訪者職稱情況

圖616受訪者工作年限情況

圖617“生態可持續性”準則下公租房項目可持續性評價指標權重確定及一致性檢驗

圖618“社會可持續性”準則下公租房項目可持續性評價指標權重確定及一致性檢驗

圖619“經濟可持續性”準則下公租房項目可持續性評價指標權重確定及一致性檢驗

圖620“公租房項目可持續性”準則下各次準則權重確定及一致性檢

圖621公租房項目可持續性系統評價指標聚類分析圖

圖622公租房項目戶型圖

圖623岱山項目可持續性重要指標得分與相應等級指標最低分雷達圖

圖624岱山項目各指標可持續性得分與指標滿分雷達圖表目錄

表21英國社會住房項目相關內容

表22韓國公共住房項目發展歷程

表23部分省市公租房項目保障對象的具體要求

表2420世紀美國對住房保障力度的策略調整

表25美國主要保障房計畫的收入門檻及附加要求

表31公租房項目利益相關者識別結果及頻數統計

表32公租房項目利益相關者關係強度的鄰接矩陣

表33中心性測度結果

表34公租房項目社會風險前攝性評價指標文獻分析

表35於文獻分析法的公租房項目社會風險前攝性評價指標

表36租房項目社會風險前攝性評價指標（1）打分結果

表37公租房項目社會風險前攝性評價指標

表38二級指標意思解釋

表39準則層B中指標權重調查結果統計表

表310經濟子系統風險影響指標權重調查結果統計表

表311社會子系統風險影響指標權重調查結果統計表

表312環境子系統風險影響指標權重調查結果統計表

表313文化子系統風險影響指標權重調查結果統計表

表314公租房項目社會風險底層指標的綜合權重

表315社會風險各特徵值的權重調查結果統計表

表316社會風險評價指標的風險特徵值

表317社會風險評價指標的各風險特徵量值關於各風險等級的關聯度

表318底層社會風險評價指標關於各風險等級的關聯度

表319第二層社會風險評價指標關於各風險等級的關聯度

表320社會風險評價指標的風險特徵值

表321社會風險評價指標的各風險特徵量值關於各風險等級的關聯度

表322底層社會風險評價指標關於各風險等級的關聯度

表323第二層社會風險評價指標關於各風險等級的關聯度

表324高風險社會問題歸納

表41房地產企業參建公租房的驅動及阻礙因素

表42基於重要程度指數值的間接利益驅動因素評價調查結果表

表43基於重要程度數值的阻礙因素評價結果表

表44兩種模式的靈活性比較

表45公租房項目稅費減免表

表46標準BS模型和二叉樹模型的比較

表47項目總投資計畫以及資金籌措表

表48調整後經營稅金估算表（單位：萬元）

表49基於DCF的財務評價指標

表410波動率計算數據

表411實物期權價值計算表（單位：萬元）

表412實物期權價值計算表（單位：萬元）

表51國外部分建築生命周期碳排放階段劃分表

表52國外碳排放度量方法

表53國外政府、組織機構碳排放相關標準

表54國內部分建築生命周期碳排放階段劃分

表55國內各地區/組織機構碳排放計量政策與標準

表56建築物生命周期各個階段涉及的碳排放類型

表57各種能源單位碳排放因子

表58電網邊界地理範圍表

表59電力碳排放因子數值表

表510主要能源碳排放因子清單

表511單位熟料和水泥CO2排放計算結果比較（KG/T）

表512生產1噸鋼材的碳排放清單（KG）

表513商品預製混凝土碳排放因子（KG/M3）

表514常見砂漿碳排放因子列表

表515火法煉銅生產的碳排放清單

表516玻璃排放指標預測結果

表517電解鋁單位產品二氧化碳排放量

表518其他建材碳排放因子

表519建材碳排放因子清單

表520可回收建材回收係數

表521使用與維護階段構件更換列表

表5222012年全國貨運量與貨物周轉量

表523電力機車每萬噸公里碳排放量

表524交通運輸碳排放因子清單

表525各類機械設備單位台班碳排放因子

表526資料庫對比分析表

表527界面庫對比分析表

表528常用漢語分詞系統對比分析表

表529需轉化材料密度表

表530竹鎮林場（盤山林場）職工異地安置房02棟概況表

表531竹鎮林場（盤山林場）職工異地安置房02棟主要材料用量清單表

表532竹鎮林場（盤山林場）職工異地安置房02棟施工機械使用量表

表533竹鎮林場（盤山林場）職工異地安置房02棟各類建材運距統計表

表534竹鎮林場（盤山林場）職工異地安置房02棟建築拆除機械與材料用量表

表535生命周期碳排放詳單（單位：KG）

表536三種公路運輸能耗指標比較

表537施工階段機械設備碳排放量

表538負碳排放量計算

表61公租房項目經濟可持續性文獻整理

表62公租房項目社會可持續性文獻整理

表63公租房項目生態可持續性文獻整理

表64公租房項目可持續性評價指標含義

表65文獻分析法總結公租房項目可持續性評價指標

表66公租房項目可持續性系統評價指標調查結果匯總

表67公租房項目可持續性評價指標體系

表68常用指標定量分析方法的比較

表69公租房項目可持續性評價指標表示方法

表610PS準則下兩兩比較矩陣

表611公租房項目可持續性評價指標權重表

表612公租房項目可持續性次準則權重調查結果統計表

表613公租房項目生態可持續性影響指標權重調查結果統計表

表614公租房項目社會可持續性影響指標權重調查結果統計表

表615公租房項目經濟可持續性影響指標權重調查結果統計表

表616岱山項目各指標可持續性得分匯總表

表617岱山項目可持續性指標及綜合得分

表618公租房項目可持續性系統各子系統百分製得分表