《公共租賃住房項目可持續性的前攝性定量評價方法研究》是依託東南大學，由李德智擔任項目負責人的青年科學基金項目。
基本介紹
- 中文名：公共租賃住房項目可持續性的前攝性定量評價方法研究
- 項目類別：青年科學基金項目
- 項目負責人：李德智
- 依託單位：東南大學
中文摘要,結題摘要,
中文摘要
公共租賃住房（簡稱公租房）是我國保障性住房的發展重點和未來主體，其大規模建設催生眾多公租房項目。依據可持續發展的複合生態系統理論，探索公租房項目可持續性的前攝性定量評價方法，為在決策與設計階段最佳化公租房項目方案提供理論支撐和科學依據。剖析公租房項目可持續性的內涵和形成機理，總結國內外提升公租房項目可持續性的實踐；構建定量評價公租房項目社會風險的可拓物元模型，以公租房項目社會風險逆向表征其社會可持續性；建立公租房項目期權溢價評估模型、擴展淨現值的評估模型及Matlab算法模型，以公租房項目擴展淨現值正向表征其經濟可持續性；建構定量評價公租房項目碳足跡的理論模型和BIM平台，以公租房項目碳足跡逆向表征其環境可持續性；設計定量評估公租房項目核心利益相關者滿意度的遺傳最佳化BP神經網路，以公租房項目核心利益相關者滿意度正向表征其綜合可持續性；開展實證研究，探尋提升公租房項目可持續性的槓桿作用點。
結題摘要
公共租賃住房（簡稱公租房）項目是我國住房保障的重要載體，其可持續性影響深遠。在定義公租房項目可持續性的基礎上，梳理公租房項目社會-經濟-環境複合生態系統的社會、經濟和環境三個子系統的運行規律及耦合機理，明晰公租房項目可持續性的形成機理。從社會、經濟、環境等方面，分別總結美國、英國、新加坡等已開發國家提升公租房項目可持續性的經驗，並提出對我國的啟示。剖析公租房項目社會風險的形成過程，識別核心利益相關者視角下的公租房項目社會風險，建立定量評價公租房項目社會風險的物元可拓模型，以公租房項目的社會風險逆向表征其社會可持續性。分析公租房項目現有建設模式的不足，找出房地產開發企業參建公租房項目的利益驅動和阻礙因素，設計出公租房項目市場化運作的“建設-擁有-經營（BOO）”模式，建立該模式下公租房項目傳統淨現值和期權溢價的定量評價模型，並以兩者之和（即擴展淨現值）正向表征公租房項目的經濟可持續性。蒐集估算建築物生命周期碳排放所需的能源、建材、交通運輸和機械設備等四類碳排放因子，套用SQLite 3.0和Qt 4.7等信息技術，構建“建築物生命周期碳排放因子庫系統”，並關聯建築信息模型（BIM）相關軟體輸出的建築物生命周期資源能源消耗結果，建立基於BIM技術的建築物生命周期碳排放（即碳足跡）度量平台，以公租房項目的碳足跡逆向表征其環境可持續性。蒐集公租房項目社會、經濟和環境三個子系統可持續性的表征指標，分析三個子系統可持續性的非線性耦合關係，確定每個表征指標的評分標準，建立基於網路分析法的公租房項目綜合可持續性的定量評價模型。對前述公租房項目社會、經濟、環境和綜合可持續性的定量評價方法分別進行案例研究，探尋提升我國公租房項目可持續性的有效路徑。因此，本課題將隱性、模糊和多元的公租房項目可持續性顯性化與模組化，分別構建公租房項目社會、經濟、環境和綜合可持續性的前攝性定量評價方法，為在決策與設計階段最佳化方案提供理論支撐和科學依據。
