全球房地產+新周期（京東套裝2冊）

內容簡介

房地產在全球每個國家都至關重要。它是民生的保障、國民經濟的支柱、財富的象徵、大類資產配置的核心、金融危機的策源地。

為什麼世界各經濟體的房地產市場表現差異巨大？有的陷入高房價困境，導致沉重的經濟和社會問題，如中國香港和英國；有的暴漲暴跌，引發大規模經濟金融危機，如美國和日本；有的卻成功實現房價長期穩定和居者有其屋，如德國和新加坡。

十多年來，我們帶著這些問題，跟蹤研究美國、日本、德國、新加坡、英國、中國香港、中國內地等的房地產市場運行，在全球大視野和歷史維度下，邏輯逐漸清晰、真相開始展現。

住房制度決定房地產市場！

住房制度是破譯房地產運行的基因密碼！

土地、金融、稅收、保障、租賃五大制度是問題的關鍵！

導論 / 001

上篇全球房地產：市場表現與制度基因

第一章中國香港為何深陷高房價困境 / 071

第一節經濟高度繁榮，住房面臨困境 / 073

第二節香港住房制度支柱 / 076

第三節地價房價螺旋上漲機制：供地不足鑄就高房價，高房價推高地價 / 096

第二章英國房價何以剛性上漲 / 099

第一節高品質與高房價的共同體 / 101

第二節英國住房制度支柱 / 105

第三節土地供應不足、人口持續流入、金融市場化共同推動房價剛性上漲 / 130

第三章美國60年房地產大牛市的巔峰繁榮與驟然落幕 / 135

第一節史上最長的房地產大牛市 / 137

第二節美國住房制度支柱 / 143

第三節房地產神話破滅三部曲：資產價格下降、流動性枯竭、信用緊縮 / 162

第四章日本房地產市場大起大落的終極邏輯 / 173

第一節日本兩次房地產危機的催生、爆發及後果 / 175

第二節從喧囂到沉寂：掉下人口懸崖的日本 / 190

第三節日本住房制度支柱 / 194

第四節泡沫終將破滅：任何泡沫的催生和破滅都是貨幣政策的副產品 / 214

第五章德國房價長期穩定之謎 / 217

第一節德國房地產市場奇蹟 / 219

第二節德國住房制度支柱 / 221

第三節房價長期平穩運行機制：金融穩健、租購併舉、城市協調發展 / 237

第六章新加坡如何實現“居者有其屋” / 243

第一節高住房自有率奇蹟 / 245

第二節新加坡住房制度支柱 / 247

第三節如何使用政府和市場兩種力量實現“居者有其屋”的政治理想 / 268