江蘇省和徐州市的不動產登記工作一直就走在全國前列。徐州市和所轄睢寧縣還是國土資源部全國第一批不動產登記視窗聯繫點。今年元旦前，江蘇13個省轄市不動產登記職責已全都整合到了各市國土資源部門，而徐州市也在全國第一個組建了副處級的市不動產登記局。昨天，國土資源部部長姜大明和江蘇省委常委、副省長徐鳴一起，為徐州市不動產登記局揭牌。
基本介紹
- 中文名：徐州市不動產登記局
- 所屬部門：國土資源部
- 地點：江蘇省徐州市
釋義,權威解答,
釋義
江蘇省和徐州市的不動產登記工作一直就走在全國前列。徐州市和所轄睢寧縣還是國土資源部全國第一批不動產登記視窗聯繫點。今年元旦前，江蘇13個省轄市不動產登記職責已全都整合到了各市國土資源部門，而徐州市也在全國第一個組建了副處級的市不動產登記局。昨天，國土資源部部長姜大明和江蘇省委常委、副省長徐鳴一起，為徐州市不動產登記局揭牌。
徐州國土部門相關負責人表示，2015處徐州將完成縣級不動產登記職責整合和機構建設，構建全市不動產統一登記體系；2016年，徐州市全面實現不動產統一登記，藉助“智慧徐州”時空信息雲平台，建立並啟用登記信息管理基礎平台，實現登記信息與相關部門的互聯共享。徐州市不動產登記交易服務中心共有4個辦公地點，包括徐州市不動產登記局不動產登記交易服務中心、徐州市房產登記交易服務中心、徐州市人民政府行政服務中心、徐州市經濟開發區房產登記交易服務中心。
其實，國土資源部昨發了兩本“1號證”
其實，昨天國土資源部玩了個“一炮雙響”，在姜大明部長向邢衛鋒夫婦頒發“1號證書”的同時，四川瀘州市民申慶當天也從國土資源部副部長鬍存智手中領到了編號為NO.D51000000001的另一份不動產登記“1號證書”。
按照證書編號規則，所謂“1號證書”最準確的說法應該是各省（直轄市）、自治區的“1號證書”。
國土資源部：
不會強制要求 權利人換證
隨著《不動產登記暫行條例》實施，換證時間要求、小產權房辦證、開徵房產稅等一系列問題，引發了市民的關注。昨日，國土資源部不動產登記局局長王廣華接受媒體採訪時進行了詳細解答。
王廣華表示，新證啟用後，以前的簿證繼續有效，新證按照不變不換的原則，即只有在發生了交易、變更之後，在權利人自願申請下更換新的證書，不能要求當事人強制更換。
“目前，還有很多地方因為機構職責沒有整合到位，還需要原來的不動產登記部門按照原來的有關制度繼續頒發舊版的證書，即權利人日常的不動產登記訴求必須得到滿足。今年年底之前，在不動產統一登記職責、機構整合完全到位之前，各個部門還會按照工作不斷、秩序不亂的要求，搞好工作的銜接，不管是原來已經發放的權屬證書，還是今年年底之前發出的權屬證書都繼續有效，效力、價值都是同等”。
對於不動產登記信息查詢事宜，王廣華表示，《不動產登記暫行條例》有相關規定，只有權利人、利害關係人可以依法查詢、複製不動產登記資料。有關國家機關也可依照法律、行政法規的規定查詢、複製與調查處理事項有關的不動產登記資料。
針對城鄉社會普遍關注的小產權房問題，王廣華表示，不動產登記是依法保護不動產所有人權利的法律行動，不可能登記任何不合法的東西，所以小產權房不能予以登記。
至於房地產稅的問題，儘管不動產統一登記是不動產稅收的技術基礎，但稅收問題只能根據稅收法定的原則，由國家依法決定。
權威解答
省國土廳：年底前全面啟動登記
昨日徐州開出全國第一張不動產統一登記證，意味著這項宏大的國民物權法落實工作已經展開。不少人關心這項重要登記工作今後在自己城市的推進情況。昨日記者從權威渠道獲悉，2015年年底前江蘇省所有城市都將落地不動產登記局，啟動統一登記工作。
1
問：徐州已落地，其他城市呢？
答：工作繁巨，但年底前將全部落地
江蘇省國土廳不動產登記局局長王國臣昨天告訴揚子晚報記者，其實這項工作一直在逐步推進，只是各個地方需要協調的工作量龐大，南京等城市需要協調整合的部門機構尤其多，因此速度不一。不過，王國臣也給了記者一個“時間表”：到今2015年年底前，除了已啟動的徐州，包括南京在內的江蘇所有城市都將成立市級不動產登記局，啟動統一登記工作。
王國臣進一步解釋說，其實不動產統一登記的重點在“統一”，主要工作是統一整合原本散落在房管局、國土局、農業局、林業局等不同部門，對房產、農地、林地、灘涂等不同性質不動產登記的職能，最終歸結到“一個部門”、“一張證”。因此這其中設計的整合工作繁巨，需要一定時間來解決。
2
問：對老百姓最大好處是什麼？
答：領證方便，產權明細，交易安全
不動產統一登記正式發證，這個新登記形式對老百姓的生活產生的影響眾說紛紜。王國臣表示，在他看來，最大的影響就是方便老百姓辦證，並保證交易安全。“老百姓以後再辦房產證，只需要跑一個地方，去一次就行。而各類不同性質的產權明晰登記，統一到一個系統，交易環節的安全性也會得到提高。”
對於其他方面的影響，南京工業大學天誠不動產研究所副所長吳翔華認為都屬於衍生性影響。
實際上，統一登記對多套房擁有者會產生擠出效應，如2014年4-5月間，南京拋售房源占總成交比例最高達到17.5%，同一客戶掛牌兩套房以上的業主達1200多人。“由於對政策的提前消化，目前統一登記對二手房市場的影響已經很小了。”南京我愛我家市場部經理胡涓娟說。
3
問：不交易不換證，能查到嗎？
答：不換證也錄入系統，全面運行後可查
不動產統一登記的推進計畫大致為，2014年基本完成各級職責整合，建立基礎性制度；2015年健全配套制度，平穩有序實施；2016年全面形成制度體系，正常有效運行。這是否意味著2017年前所有的房產證都要完成更換才能錄入系統呢？
王國臣表示，此次不動產統一登記有一項重要的實行規則，即舊有房產證和土地證並不需要更換，只有在不動產二次交易時才會自動更換新證。但是，舊有的房產證在系統完成有效運行後，一樣會出現在查詢系統內，只是實物證件仍是舊版而已。
有業內人士表示，不動產統一登記重在“統一”，其實現有房產信息江蘇各市早就完成網路信息錄入了，搭乘這趟統一登記的“便車”，此前一直熱議的各地信息聯網也將順理成章地完成。
