《全國建設行業職業教育規劃推薦教材:房地產經紀(房地產類專業適用)》由周柳主編，共分11章，內容為包括房地產經紀概述，房地產經紀人，房地產經紀人員基本素質與技能，房地產交易相關知識，房地產代理業條，房地產居間業務，房地產經紀其他業務，房地產經紀人員的業務技巧，房地產經紀行業管理，房地產經紀管理信息化等。 《全國建設行業職業教育規劃推薦教材:房地產經紀(房地產類專業適用)》可作為中職房地產經營與管理專業教材，也可作為高職高專房地產類專業教材和房地產從業人員崗位培訓或自學用書。
基本介紹
- 書名：全國建設行業職業教育規劃推薦教材:房地產經紀
- 出版社：中國建築工業出版社
- 頁數：210頁
- 開本：16
- 定價：22.00
- 作者：周柳
- 出版日期：2007年11月1日
- 語種：簡體中文
- ISBN：9787112095179, 7112095174
- 品牌：中國建築工業出版社
內容簡介,圖書目錄,文摘,
內容簡介
《全國建設行業職業教育規劃推薦教材:房地產經紀(房地產類專業適用)》由周柳主編，共分為十一章。第一章概述了房地產經紀活動的發展，為後面各章的學習打下良好的基礎，第二章至第四章分別介紹了房地產經紀人、房地產經紀機構以及房地產經紀人員應具備的基本素質與技能，第五章介紹了房地產交易的相關知識，為後面房地產經紀業務的鋪開打下理論基礎，第六章至第八章分別介紹房地產代理業務、居間業務和其他業務，第九章介紹了房地產經紀人員的業務操作技巧，第十章介紹了房地產經紀行業管理的模式和主要內容，第十一章介紹了房地產經紀的信息化管理。
圖書目錄
第一章 房地產經紀概述
第一節 房地產經紀基本概念
第二節 房地產經紀的特徵與作用
第三節 我國香港、台灣及美國房地產經紀發展經驗
第四節 我國房地產經紀發展歷史、現狀與趨勢
複習思考題
第二章 房地產經紀人
第一節 經紀人與房地產經紀人
第二節 房地產經紀人員的執業規範
第三節 房地產經紀人員執業中的禁止行為
複習思考題
第三章 房地產經紀機構
第一節 房地產經紀機構的設立
第二節 房地產經紀機構的基本類型
第三節 房地產經紀機構的經營模式
第四節 房地產經紀機構的組織系統
複習思考題
第四章 房地產經紀人員基本素質與技能
第一節 房地產經紀人員的職業道德
第二節 房地產經紀人員的知識結構
第三節 房地產經紀人員的執業技能
第四節 房地產經紀人員的心理素質
第五節 房地產經紀人員的禮儀修養
複習思考題
第五章 房地產交易相關知識
第一節 房地產交易的基本流程
第二節 房地產交易契約的類型與內容
第三節 房地產交易的相關政策與法規
第四節 房地產交易相關稅費
複習思考題
第六章 房地產代理業務
第一節 房地產代理的基本操作
第二節 商品房銷售代理業務
第三節 二手房轉讓代理業務
第四節 房屋租賃代理業務
第五節 房屋置換代理業務
第六節 房地產代理業務案例
複習思考題
第七章 房地產居間業務
第一節 房地產居間業務概述
第二節 房地產居間業務的基本流程
第三節 房地產居間契約
第四節 房地產居間業務案例
複習思考題
第八章 房地產經紀其他業務
第一節 房地產經紀業務中的諮詢服務
第二節 房地產經紀業務中的代辦服務
第三節 房地產行紀
第四節 房地產拍賣
複習思考題
第九章 房地產經紀人員的業務技巧
第一節 房源開拓與管理技巧
第二節 客源開拓與管理技巧
第三節 談判技巧與策略
第四節 異議處理的技巧
第五節 促成交易技巧
第六節 簽約的技巧
第七節 後續服務的技巧
複習思考題
第十章 房地產經紀行業管理
第一節 房地產經紀行業管理概述
第二節 房地產經紀行業管理的內容
複習思考題
第十一章 房地產經紀管理信息化
第一節 房地產經紀信息概述
第二節 房地產經紀信息管理
第三節 房地產經紀信息的計算機管理系統
複習思考題
附錄1 城市房地產中介服務管理規定
附錄2 關於房地產中介服務收費的通知
附錄3 中介服務收費管理辦法
附錄4 房地產經紀人員職業資格制度暫行規定
附錄5 房地產經紀人執業資格考試實施辦法
參考文獻
第一節 房地產經紀基本概念
第二節 房地產經紀的特徵與作用
第三節 我國香港、台灣及美國房地產經紀發展經驗
第四節 我國房地產經紀發展歷史、現狀與趨勢
複習思考題
第二章 房地產經紀人
第一節 經紀人與房地產經紀人
第二節 房地產經紀人員的執業規範
第三節 房地產經紀人員執業中的禁止行為
複習思考題
第三章 房地產經紀機構
第一節 房地產經紀機構的設立
第二節 房地產經紀機構的基本類型
第三節 房地產經紀機構的經營模式
第四節 房地產經紀機構的組織系統
複習思考題
第四章 房地產經紀人員基本素質與技能
第一節 房地產經紀人員的職業道德
第二節 房地產經紀人員的知識結構
第三節 房地產經紀人員的執業技能
第四節 房地產經紀人員的心理素質
第五節 房地產經紀人員的禮儀修養
複習思考題
第五章 房地產交易相關知識
第一節 房地產交易的基本流程
第二節 房地產交易契約的類型與內容
第三節 房地產交易的相關政策與法規
第四節 房地產交易相關稅費
複習思考題
第六章 房地產代理業務
第一節 房地產代理的基本操作
第二節 商品房銷售代理業務
第三節 二手房轉讓代理業務
第四節 房屋租賃代理業務
第五節 房屋置換代理業務
第六節 房地產代理業務案例
複習思考題
第七章 房地產居間業務
第一節 房地產居間業務概述
第二節 房地產居間業務的基本流程
第三節 房地產居間契約
第四節 房地產居間業務案例
複習思考題
第八章 房地產經紀其他業務
第一節 房地產經紀業務中的諮詢服務
第二節 房地產經紀業務中的代辦服務
第三節 房地產行紀
第四節 房地產拍賣
複習思考題
第九章 房地產經紀人員的業務技巧
第一節 房源開拓與管理技巧
第二節 客源開拓與管理技巧
第三節 談判技巧與策略
第四節 異議處理的技巧
第五節 促成交易技巧
第六節 簽約的技巧
第七節 後續服務的技巧
複習思考題
第十章 房地產經紀行業管理
第一節 房地產經紀行業管理概述
第二節 房地產經紀行業管理的內容
複習思考題
第十一章 房地產經紀管理信息化
第一節 房地產經紀信息概述
第二節 房地產經紀信息管理
第三節 房地產經紀信息的計算機管理系統
複習思考題
附錄1 城市房地產中介服務管理規定
附錄2 關於房地產中介服務收費的通知
附錄3 中介服務收費管理辦法
附錄4 房地產經紀人員職業資格制度暫行規定
附錄5 房地產經紀人執業資格考試實施辦法
參考文獻
文摘
著作權頁：
插圖：
銀行按揭貸款的基本流程如下：
第一步，商品房購買者與商品房開發經營企業簽訂商品房買賣契約，部分付清房價款後，持商品房買賣契約到交易中心登記備案。
第二步，購房者提出貸款申請。購房者與開發商簽訂商品房買賣契約，並經登記備案後，可向銀行提交按揭貸款申請，並將有關證明材料交由銀行審查。一般相關證明材料包括：①借款者的身份證、戶口簿及願參加還款的同戶和直系親屬的身份證；②借款人及願參加還款的同戶和直系親屬的收入證明；③符合法律規定的商品房預售契約或買賣契約；④貸款銀行要求提供的其他證明材料。
第三步，銀行審查批准。銀行會重點對貸款申請人的身份證明及其還款能力進行審查，以確保按揭貸款的安全性。銀行審查合格後，將與貸款申請人及其擔保人簽訂抵押契約和借款契約。
第四步，抵押權人與抵押人簽訂抵押契約和借款契約。簽訂抵押契約時，應查驗抵押人所提供的商品房買賣契約是否經房地產登記機構登記備案，該預購房屋是否已轉讓，是否已設定抵押或已被司法機關查封等。
第五步，辦理抵押保險、公證和交付銀行貸款手續費。由於抵押貸款具有較大的風險性，因此銀行會要求借款人以自己的信用向保險公司購買住房抵押貸款保證保險，保險費由借款人支付，保險受益人為貸款銀行。銀行也可以以借款人的信用向保險公司購買住房抵押貸款信用保險，保險費由貸款銀行支付。
插圖：
銀行按揭貸款的基本流程如下：
第一步，商品房購買者與商品房開發經營企業簽訂商品房買賣契約，部分付清房價款後，持商品房買賣契約到交易中心登記備案。
第二步，購房者提出貸款申請。購房者與開發商簽訂商品房買賣契約，並經登記備案後，可向銀行提交按揭貸款申請，並將有關證明材料交由銀行審查。一般相關證明材料包括：①借款者的身份證、戶口簿及願參加還款的同戶和直系親屬的身份證；②借款人及願參加還款的同戶和直系親屬的收入證明；③符合法律規定的商品房預售契約或買賣契約；④貸款銀行要求提供的其他證明材料。
第三步，銀行審查批准。銀行會重點對貸款申請人的身份證明及其還款能力進行審查，以確保按揭貸款的安全性。銀行審查合格後，將與貸款申請人及其擔保人簽訂抵押契約和借款契約。
第四步，抵押權人與抵押人簽訂抵押契約和借款契約。簽訂抵押契約時，應查驗抵押人所提供的商品房買賣契約是否經房地產登記機構登記備案，該預購房屋是否已轉讓，是否已設定抵押或已被司法機關查封等。
第五步，辦理抵押保險、公證和交付銀行貸款手續費。由於抵押貸款具有較大的風險性，因此銀行會要求借款人以自己的信用向保險公司購買住房抵押貸款保證保險，保險費由借款人支付，保險受益人為貸款銀行。銀行也可以以借款人的信用向保險公司購買住房抵押貸款信用保險，保險費由貸款銀行支付。
