該盤位於廣州科學城開創大道以北，水西環路以東，總占地面積22.41萬平方米，總建築面積22.67萬平方米。項目地處規劃中的蘿崗行政中心區之內，區內將建有酒店會議中心、影劇院文化中心、蘿崗等五個兒童公園、體育場館等配套。已開始動工。
基本介紹
- 樓盤名：保利香雪山
- 樓盤地址：廣州科學城開創大道以北
- 建築形式：雙拼別墅和中高端洋房
- 建築面積：22.67萬平方米
- 占地面積：22.41萬平方米
- 開發商：保利房地產（集團）股份有限公司
- 物業公司：海保利物業酒店管理有限公司(廣州分公司)
- 物業費：洋房物管費2.3元/平方米·月
樓盤簡介,交通情況,項目優缺點,
樓盤簡介
該項目將以雙拼別墅和中高端洋房為主。北區打造成一個私密高貴的純雙拼別墅社區，南區定位於毗鄰山頂公園的風景美學洋房社區，該盤戶型將偏大。保利香雪山西側與新建成投入使用的廣州市二中（省級示範性高中）一路之隔，東面緊鄰已規劃的蘿崗區文化休閒區（區內規劃有區圖書館、展覽館、影劇院文化中心、亞運體育場館等），東北面是興建中的蘿崗區政府行政中心和正在規劃建設的市民公園及酒店會議中心，未來捷運4號線經過本區。項目屬未來中心豪宅，地理位置十分優越。
保利香雪山定位為“新中心.原生態.城市別墅”豪宅，未來城市中心低密度生態國際化社區，坐擁自然生態美景與未來城市繁華。產品設計上提倡“簡約的時尚”、強調線條的乾淨明朗與色彩的純粹分明，項目北區打造成一個私密高貴的純雙拼別墅社區，南區定位於毗鄰山頂公園的風景美學洋房社區，整體上主張建築、園林與人的和諧共生。
保利香雪山立於城市發展的前沿中心，零距離市政百億配套與亞運引擎之力，將再次開啟廣州闊別已久的城市別墅消費。保利香雪山是保利地產集團十五年來人居體驗的升級產品，是保利地產重點打造的標桿性品牌項目。
區位價值：
在廣州的城市發展歷程中，天河已經是成功的城市新區的範例，短短20年時間，天河區已經發展成為廣州最具活力和增長力的區域。
如今，天河已經成為最能代表廣州新城市形象的區域，區內房地產的價值增長已經被所有的廣州人所認同。
一如天河，蘿崗在更高的規划起點上，定位為城市東進的城市新中心，以廣州東部的經濟引擎為支撐，房地產的價值增長潛力必將為廣州人所接收，在品嘗天河的城市價值釋放後，必將為蘿崗所吸引。
在城市中心東移此強大的政策推動下，保利香雪山承接了蘿崗科學城和蘿崗中心區的雙核效應，共享中心區的城市綜合配套和科學城國際級配套，必將成為品嘗市政百億配套碩果的第一盤。
周邊配套
中國小：廣州市二中（科學城校區）；香雪國小；玉岩中學；市117中學；蘿崗中心國小；永和中學；市 83
廣州保利香雪山地圖
中學；開發區中學；黃陂國小；蘿峰國小
開發商及物業
占地面積:224100平方米
總建築面積:22670000平方米
總戶數:1200多
物業管理附加信息:洋房物管費2.3元/平方米·月，別墅物管費3.6元/平方米·月
開發商:保利房地產（集團）股份有限公司
物業管理公司:上海保利物業酒店管理有限公司(廣州分公司)
代理商:思睿達地產代理有限公司 合富輝煌房地產有限公司
交通情況
樓巴：周一至周五8:00、13:30、16:30各一趟樓巴開往香雪山；10:00、15:00、18:15各一趟開往宏城廣場。周六周日8:00-17:00每隔1小時一趟樓巴，17:15一趟樓巴，開往香雪山；周六周日9:20一趟樓巴，10:30-15:30每隔1小時一趟樓巴，16:15、17:30、18:10、18:30各一趟樓巴，開往宏發廣場。
公車：開創大道（科豐路口）站、二中（科學城校區），途經線路534路、320路、943、573路、508線、夜51路。邊497
自駕車：廣園快速-豐樂立交轉科豐路-右轉開創大道-香雪山；
交通圖
交通圖華南快速-廣汕公路-開創大道-香雪山
未來交通規劃：捷運4號線暹崗北站、線坑站。
項目優缺點
項目優點：
【地段】地處蘿崗新中心區核心地段，周邊重大市政項目非常多，而且小區環境不錯；
【捷運】附近有6號線蘿崗站，步行時間約5分鐘，2013年底開通；
【學位】周邊學校眾多，附近有保利幼稚園、新陽西幼稚園、童真幼稚園、香雪國小、 蘿崗中心國小、廣州市二中、玉岩中學、市117中學、永和中學、開發區中學等，其中省一級學校廣州市二中與其只有一路之隔；
【景觀】項目有山景，蘿崗環境和空氣品質上佳；蘿崗等五個兒童公園
項目缺點：
【配套】周邊配套比較匱乏，需要開車前往香雪城購物，公車往返廣州市區也不方便；
【保養】一些牆體已經開始掉色，裝修質量的口碑也不佳；
【公園】山頂公園山頭有高壓線，項目四周也都靠馬路，未來會受噪音和尾氣影響；
