佳潤上品菁園

項目位於天河中山大道BRT黃村站（羊城花園南側），建築面積54346平米。本項目的綜合容積率1.8，綠化率為35%，綠化面積為2306平方米。

項目共有共4棟住宅樓，均為8~9層高的帶電梯洋房。門口即BRT黃村站，5分鐘的步行範圍內共有兩家超市、兩家星級酒店、3家士多、3家銀行、6家美容美髮店、7家菸酒鋪、19家食肆等等

基本介紹

• 樓盤名：佳潤上品菁園
• 建築面積：54346平米
• 綠化率：35%
• 容積率：1.8

簡介

佳潤上品菁園位於天河中山大道BRT黃村站（羊城花園南側），建築面積54346平米。本項目的綜合容積率1.8，綠化率為35%，綠化面積為2306平方米。項目共有共4棟商住樓，均為8~9層高的帶電梯洋房。門口即BRT黃村站，項目周邊配套成熟齊全，5分鐘的步行範圍內共有兩家超市、兩家星級酒店、3家士多、3家銀行、6家美容美髮店、7家菸酒鋪、19家食肆等等，十分方便。項目主推47-132方一房-四房單位，戶戶方正實用，實用率高達85%。

佳潤上品菁園效果圖

優缺點

項目優點：

【戶型】主推47—132平一房至四房，其中80-100平方米的三房均帶主套，戶型實用率約85%

【配套】步行一公里，過馬路西行可達東圃廣場，其為片區商業中心，有天河城百貨、吉之島、國美電器、東圃購物中心、醫院、銀行等配套，生活便利

【公交】門口為快捷公交線（BRT）黃村站，前往天河、黃埔比較方便

【捷運】項目距離廣州捷運五號線車陂站約1.6公里，有公車直達

項目缺點：

【治安】項目南側為大量城中村，租客多，人流雜

【產權】原為老盤羊城花園四期，面臨產權縮水的風險

【樓距】與羊城花園高層距離太近，會有一些單位通風采光不足

【噪音】位於羊城花園南面，U型布局，相對而言，受中山大道的噪音污染少，但項目樓下為宦溪北路，仍有一定的噪音、尾氣和粉塵影響

周邊配套

中國小：羊城花園國小、前進國小、東圃中學、黃村中英文學校

幼稚園：前進幼稚園、樂童託管中心

綜合商場：美宜佳、正佳超市（宦溪店）、暉誠超市、天河城奧體折扣店、高德美居購物中心、美華百貨、東圃天河城百貨

醫院：長泰醫院、廣州武警邊防醫院、廣州天河紅十字會醫院、茗苑醫療門診

郵局：東圃郵政所

銀行：中國工商銀行、中國郵政儲蓄銀行、中國建設銀行、中國銀行

菜市場：宦溪肉菜市場、前進綜合肉菜市場

交通：BRT黃村站、捷運車陂站、黃村站、東圃站

公園：楊桃公園

臨街商鋪、菜市場

區域交通

BRT黃村站，經過線路B1、B2、B4、B5、B17`等；捷運4號線：車陂站、黃村站