住房滿意度

房價與滿意度的關係

房價滿意度：收入越低的居民越不滿意

房價與滿意度是負相關關係，而不是正向的因果關係

滿意度調查背景

高房價近年來一直是普通城市居民心中的隱痛。房價與民眾對城市政府的滿意度間的關係如何呢？近日，在新加坡召開2013連氏會議上，筆者使用2013年新加坡南洋理工大學南洋公共管理研究生院的連氏中國城市服務型政府調查數據中有關“調控房價（成效）”滿意度數據，對中國36個主要城市（直轄市、省會城市以及副省級城市）公眾對城市政府在調控房價方面工作的滿意度情況進行了統計分析。

滿意度調查結論

主要得出三條結論：第一，城市房價與居民的滿意度之間存在一定程度負相關，即城市房價越高、該城市居民對政府控制房價的滿意度越低，但是這種相關性在統計上是不顯著的。第二，城市居民的受教育水平、在該城市的居住年限都和他們對於政府控制房價的滿意度之間存在顯著的負相關關係，即受教育水平越高的居民或在該城市居住時間越長的居民往往滿意度相對越低。第三，城市居民的收入水平與他們對於調控房價工作的滿意度之間存在顯著的正相關，即收入越高的群體往往對目前的房價狀態越滿意、收入越低的居民則對目前城市政府的房價控制越不滿意。

本次樣本的局限性

由此，筆者認為中國城市居民的住房在一定程度上是一種“投資產品”，而非簡單“基本生活需求”，或者說兩者的功能兼而有之。當然，由於該調查沒有問及居民的自有住房狀況，沒有辦法對居民是否擁有自有住房與滿意度之間的關係進行分析，但上述的收入狀況可能從一個側面反映了這種潛在的相關性。

此外，還有一點必須強調，上述三條所陳述是一種“相關關係”而非“因果關係”，這兩種關係是有本質區別的。網路上某些文章簡單地以“專家：房價高民眾才對政府滿意”進行轉載是不準確的，也曲解了該項研究的結論。筆者的研究僅僅考察城市房價、居民的基本背景信息（學歷、收入、居住年限等），與他們對於城市政府調控房價工作，或者說城市房價現狀之間的相關程度、而非因果關係。更為重要的是，該項研究的結果是，城市房價與滿意度是“負相關關係”（儘管統計上不顯著），而不是“正向的因果關係”。

作者的結論

簡而言之，結論是，對於城市房價現狀（作為政府調控房價的結果），相對越富有的人往往滿意度越高、相對越貧窮的人則往往滿意度越低。

我們的結論

是，收入越高的群體往往對目前的房價狀態越滿意、收入越低的居民則對目前城市政府的房價控制越不滿意。並非一些人曲解的所謂“房價提高民眾對政府的滿意度也相對提高”。