住房價格決定機制與住房供給制度選擇

內容簡介

住房除作為一種最終產品而為人所消費外，也是一種投資價值很高的金融產品，當今世界與住房有關的金融衍生產品不計其數。與此同時，住房還是人類生存的基本資料，人民居住權能否得以滿足直接關乎著一個國家的社會穩定與經濟發展。因此對於住房及房地產市場的研究不能局限於產業經濟範疇，必須全面兼顧住房的資產屬性與商品屬性，從整個巨觀經濟與金融市場的角度進行深入挖掘，理清住房這種特殊商品在一個經濟體中的地位和作用。並從其自身特點出發，掌握其價格決定機制與波動特徵。只有這樣才能真正理解住房的本質，發現並預測這種特殊商品的價格規律，在政策制定中做到有的放矢。本書正是基於此點認識而全面考慮住房的商品屬性與投資品屬性，將住房的兩類屬性有機結合，通盤考慮兩種屬性間的相互推動與相互牽制等各種影響機制，以求準確掌握住房市場的客觀規律。

作者簡介

邢戩，大連大學經濟管理學院講師。數量經濟學博士，畢業於吉林大學商學院。研究方向為金融巨觀計量，資產定價，房地產金融等。曾在國內知名期刊發表相關文章10餘篇。

圖書目錄

第l章緒論
1.1 住房的本意
1.2 我國房地產業的歷史變遷
1.3 新興學科——住宅經濟學
1.4 投資品、消費品還是社會福利工具
1.5 相關研究回顧與本書研究視角
討論1 住房財富的本質
第2章住房概念的外延
2.1 住房的資產屬性
2.2 房地產金融
2.3 房價與通脹——基於貨幣傳導渠道的認識
討論2 國際遊資與中國房價
第3章我國住房市場現實問題
3.1 高房價收入比
3.2 房地產開發投資規模大且增長速度快
3.3 住房空置率高
3.4 房價存在較大地區差異
3.5 地方政府參與利益分配
3.6 投機程度較高
3.7 存在價格泡沫
3.8 經濟適用房未能有效穩定房價
討論3 我國房價調控政策為何收效甚微
第4章住房價格決定機制與波動特徵
4.1 住房價格內生決定機制
4.2 住房價格外部影響因素及作用機理
4.3 住房市場關聯主體間的博弈
4.4 基於我國住房市場的實證檢驗
第5章住房價格波動的溢出效應
5.1 住房價格對家庭消費行為決策的影響
5.2 住房價格對家庭投資和社會投資行為的影響
5.3 住房價格與地方政府財政收入
5.4 住房價格對家庭福利和總福利的影響
5.5 住房價格波動溢出效應實證檢驗
第6章住房市場失靈的原因及解決辦法
6.1 住房市場天然存在市場失靈傾向
6.2 三重基本屬性相互矛盾
6.3 我國現行住房供給體系無法調節住房市場失靈
討論4 住房財富與家庭消費
第7章我國住房市場制度及國際比較
7.1 我國住房市場制度體系
7.2 德國住房市場制度體系
7.3 美國住房市場制度體系
7.4 新加坡住房市場制度體系
7.5 已開發國家住房市場的共性——雙軌制
討論5 住房財富與家庭消費
——進一步討論
第8章關於我國住房市場的現實思考
8.1 我國現行住房制度體系評析
8.2 實行住房雙軌制供給制度的必要性
8.3 新假設條件下的重新推導——雙軌制可行性的理論
證明
8.4 新調控政策的框架設計
結論
參考文獻

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