住宅性能評定技術標準實施指南

《住宅性能評定技術標準實施指南》是2006年中國建築工業出版社出版的圖書，作者是制組。

基本介紹

• 書名：住宅性能評定技術標準實施指南
• 作者：編制組
• 出版社：中國建築工業出版社
• 出版時間：2006年5月1日
• 定價：20 元
• ISBN：9787112082889 

基本信息

條形碼:9787112082889

作者:<住宅性能評定技術標準>編制組

印刷日期:2006-5-1

出版日期:2006-5-1

精裝平裝_開本_頁數:平裝16開,120頁

中圖法:TU24

中圖法一級分類:建築科學

中圖法二級分類:建築設計

書號:B10034392

簡介

前 言

我國的住宅性能認定製度，正在積極而穩步地向前推進。其中最重要的技術支撐《住宅性能評定技術標準》GB/T 50362-2005，已於2006年3月1日正式實施。這是多年努力的結果，也將使住宅性能認定製度步人新的軌道。為了幫助廣大的住宅消費者、住宅開發單位、設計單位、施工單位、監理單位以及相關的科研單位、教學單位了解和使用該標準，標準主編單位建設部住宅產業化促進中心組織編制組專家編寫了這本培訓教材，對編寫這本標準的意義、指導思想、技術依據和具體評價尺度的掌握等問題進行解釋。

目錄

前言

第一章 住宅性能認定製度概述1

第一節 建立住宅性能認定製度的意義1

1．1 對住宅品質進行客觀公正的評價1

1．2 配合城鎮住房制度改革，完善多元多層次的住房供應體系2

1．3 規範住宅市場行為，維護消費者對住宅性能的知情權2

1．4 引導開發商提高住宅性能，促進住宅產業現代化2

第二節 我國住宅性能認定製度的建立3

2．1 國外住宅性能認定製度研究3

2．2 《商品住宅性能認定管理辦法》(試行)的發布3

2．3 配套管理檔案的制定3

第三節 我國住宅性能認定製度實施的情況4

3．1 試評工作4

3．2 試點工作4

3．3 認定工作進展情況4

第二章 住宅性能認定申報程式和評定方法5

第一節 住宅性能認定的申報條件和流程5

1，1 住宅性能認定的申報條件5

1．2 申報和認定流程5

第二節 設計審查、中期檢查和終審5

2．1 設計審查5

2．2 中期檢查6

2．3 終審6

2．4 評定的變更和撤銷7

第三章 《住宅性能評定技術標準》簡介8

第一節 《住宅性能評定技術標準》的定位和指導思想8

1．1 《住宅性能評定技術標準》的定位8

1．2 《住宅性能評定技術標準》編制的指導思想8

1．3 評定的對象8

第二節 《住宅性能評定技術標準》的結構框架9

2．1 《住宅性能評定技術標準》的結構9

2．2 適用性能的內容框架9

2．3 環境性能的內容框架9

2．4 經濟性能的內容框架10

2．5 安全性能的內容框架10

2．6 耐久性能的內容框架11

第三節 住宅性能分級方法11

3．1 分值的設計11

3．2 評分的基本規則11

3．3 住宅性能級別的判定12

第四節 一票否決指標的設定12

4．1 A級住宅的一票否決指標12

4．2 3A級住宅的一票否決指標13

第四章 住宅適用性能的評定 14

第一節 住宅適用性能概述14

1．1 住宅適用性能的界定14

1．2 住宅適用性能的評定項目14

第二節 關於單元平面的子項解析14

2．1 住宅單元平面布局15

2．2 模數協調和可改造性的評定16

2．3 單元公共空間的評定17

第三節 關於住宅套型的子項解析18

3．1 住宅套內功能空間設定和布局18

3．2 住宅套型功能空間尺度22

第四節 關於建築裝修的子項解析25

4．1 住宅套內裝修25

4．2 公共部位裝修25

第五節 關於隔聲性能的子項解析26

5．1 住宅的聲環境26

5．2 關於性能評定中的聲學指標26

5．3 樓板的隔聲性能27

5．4 牆體的隔聲性能27

5．5 管道的隔聲性能29

5．6 設備的隔聲性能29

第六節 關於設備設施的子項解析33

6．1 廚衛設備33

6．2 給排水與燃氣系統33

6．3 採暖通風與空調系統35

6．4 電氣設備與設施36

第七節 關於無障礙設施的子項解析37

7．1 住宅套內無障礙設施37

7．2 單元公共區域無障礙設施38

7．3 住區內無障礙設施38

第五章 住宅環境性能的評定40

第一節 住宅環境及其性能的界定40

1．1 居住環境的界定40

1．2 住宅環境性能與適用性能的關係40

第二節 住宅環境性能評定的主要內容41

2．1 休閒、鄰里交往、活動與健身等功能環境41

2．2 公共服務設施環境41

2．3 公共衛生保障設施環境41

2．4健康安全環境41

2．5 視覺環境4l

2．6 交通環境42

第三節 保證住宅環境性能的技術措施42

3．1 規劃設計是保證住宅環境的基礎42

3．2 綠地配置是各種環境功能要素的紐帶42

3．3 智慧型化系統是創造現代居家生活及服務的手段42

第四節 住宅環境性能評定子項解析43

4．1 關於用地選擇與規劃設計的評定子項43

4．2 關於休閒、鄰里交往、活動與健身等功能環境的評定子項43

4．3 關於公共服務設施環境的評定子項44

4．4 關於公共衛生保障設施環境的評定子項45

4．5 關於健康安全環境的評定子項46

4．6 關於視覺環境的評定子項47

4．7 關於環境綠地配置的評定子項47

第五節 智慧型化系統49

5．1 本評定項目得分尺度的掌握49

5．2 管理中心與工程質量50

5．3 系統配置51

5．4 運行管理51

5．5 當前智慧型化居住小區建設中的一些問題51

5．6 系統功能52

第六章 住宅經濟，性能的評定 54

第一節 經濟性能概述54

1．1 經濟性能的界定54

1．2 經濟性能指標設定的背景和主要內容54

第二節 關於節能的子項解析55

2．1 建築設計55

2．2 圍護結構56

2．3 採暖空調系統65

2．4 照明系統67

第三節 關於節水的子項解析68

3．1 中水利用69

3．2 雨水利用71

3．3 節水器具及管材72

3．4 公共場所節水措施72

3．5 景觀用水?3

第四節 關於節地的子項解析73

4．1 地下停車比例73

4．2 容積率74

4．3 建築設計74

4．4 新型牆體材料利用74

4．5節地措施75

第五節 關於節材的子項解析76

5．1 可再生材料利用76

5．2 建築新技術套用76

5．3 節材措施77

5．4 建材回收率77

第七章 住宅安全性能的評定 79

第一節 安全性能評定項目及分值的設定79

1．1 評定項目的設定及分值的確定79

1．2 影響住宅安全性能的主要問題舉例79

1．3 相關推廣套用技術介紹83

第二節 關於建築結構安全的子項解析86

2．1 結構安全性能評定分項的設定86

2．2 設計與施工管理程式86

2．3 滿足相關設計、施工規範要求87

2．4 住宅建築應重視抗震設防87

2．5 常見裂縫的成因與防治88

第三節 關於建築防火的子項解析89

3．1 審批檔案89

3．2 建築耐火等級89

3．3 滅火與報警系統90

3．4 防火門(窗)的設定及功能要求91

3．5 安全疏散設施91

第四節 關於燃氣及電氣設備安全的子項解析92

4．1 燃氣系統的安全性92

4．2 供電線路的安全性93

第五節 關於日常安全防範措施的子項解析94

5．1 防盜設施94

5．2 防滑防墜落措施94

第六節 關於室內污染物控制的子項解析 95

6．1 牆體及室內裝修材料污染物控制95

6．2 室內環境的污染物控制97

第八章 住宅耐久性能的評定 98

第一節 耐久性能概述98

1．1 耐久性能評定項目設定的原則98

1．2 耐久性能評定項目與分值設定99

第二節 耐久性能概念與損傷機理99

2．1 耐久性能的基本概念99

2．2 物理作用100

2．3 電化學作用103

2．4 化學作用106

2．5 生物侵蝕107

第三節 住宅結構的設計使用年限108

3．1 住宅結構設計使用年限108

3．2 設計使用年限相關的設計考慮108

第四節 保證耐久性能的措施110

4．1 結構工程110

4．2 裝修工程111

4．3 防水工程112

4．4 管線工程113

4．5 設備113

4．6 門窗 114

第五節 評定中應當注意的問題114

5．1 引導的過程114

5．2 敦促過程115

5．3 終審115

第九章 住宅質量保證保險116

第一節 國外住宅質量保證保險的相關情況116

第二節 實行住宅質量保證保險的意義116

2．1 住宅質量保證保險對政府監管的意義 116

2．2 住宅質量保證保險對消費者的意義 117

2．3 住宅質量保證保險對房地產開發商的意義 117

第三節 住宅質量保證保險運作方式118

第四節 住宅質量保證保險的主要內容118

4．1 保險對象118

4．2 保險責任116

4．3 保險期間118

附錄：山東省推行住宅性能認定製度的情況119

1．推動地方性立法，確立性能認定製度的法律地位119

2．《山東省城市房地產開發經營管理條例》中的相關規定119

3．《山東省商品房銷售管理條例》中的相關規定120

4．工作總體部署，通盤考慮，目標明確120

5．通過宣傳，讓住宅性能認定走向普通百姓120