業主是指物業的所有權人。業主可以是自然人、法人和其它組織，可以是本國公民或組織，也可以是外國公民或組織。而代理業主則是在此基礎上發展起來的新興名詞，主要通過法律以及契約條文的約束，委託其他人、組織代理行使業主的權力，處理相關事宜。
政府及投資部門將從此“撒手”，讓代理業主來替政府“當家”，並且代理業主的代理費也將通過招投標來確定，其綜合費率不宜低於工程造價的1%，但不得高於1.5%。
基本介紹
- 中文名：代理業主
- 外文名：Agent for owner
- 指：物業的所有權人
- 性質：可以是自然人、法人和其它組織
社會意義,
社會意義
代理業主起訴發展商的社會意義。
1、對發展商的懲罰和促進。
發展商將房屋出售給業主，收取了購房款以後，對於交付房屋和辦理《房地產證》通常是不積極的。業主向發展商追索遲延交房遲延辦證的違約金，法院在業主有理而發展商違約時，多數情況下，還是判決發展商承擔違約責任。這對發展商有較大的觸動，為了減少損失，發展商一般都委派專人辦理交房和辦證事宜。以前是業主通過私人關係，央求發展商辦理《房地產證》，而現在，發展商主動催促業主儘快配合辦證。發展商因違約而受到了經濟懲罰，同時也改進了工作，從整體而言，對發展商是有促進作用的。
2、對政府機關有一定的監督作用，使其行政效率大大提高。
發展商為了免除責任，一般都舉證證明自己無過錯，錯在政府機關，是政府機關行政效率低下才導致遲延交房遲延辦證的。在部分案件中，也確實存在政府行政效率低下導致發展商違約的情形。這在法院的判決書中有明確的記載，甚至有少數發展商對政府機關提起了行政訴訟，這些都對政府相關部門有很大的觸動。政府機關因此而改進了工作作風，提高了行政效率。
3、對業主自己的觸動和提高。
