五環都會

五環都會由醴陵市金泰房地產開發有限公司開發，規劃總建築面積30萬㎡，建築密度28.6%，規劃總戶數2200餘戶，設計車位約700輛。五環都會南臨泉湖路城市主幹道，東臨規劃改造中的體育路，西接規劃改造中寶塔路，北貼體育館、市民文化廣場、淥江親水平台，南望起源塔靈韻天成，北觀狀元洲風聲水起，是真正的風水寶地。五環都會打造醴陵第一高尚人居示範住區為企業發展目標，以城市精英生活的締造者為企業發展使命，以適度超前的產品設計，來引領醴陵房地產市場的發展方向。

基本介紹

• 中文名：五環都會
• 總用地面積：192畝
• 容積率：2.42
• 綠化率：42%

項目特點

五環都會，以圍體育館、市民文化廣場為特色，乘醴陵市舊城改造之東風，以淥江濱江城市風光帶、狀元洲以及南面起源塔為生態人文景觀，以30萬㎡的恢宏體量，著力打造醴陵第一運動主題名盤，締造醴陵高尚人居的示範美宅。科學運動、健康生活是我們的倡導的生活方式；營造一個運動型的精英生活特區，是們的產品定位，因此我們賦予他的屬性定位是體育中心·30萬㎡運動型精英生活領地。

項目優勢

區位優勢

位於城南，是醴陵市真正的老城區所在地。臨近政務中心，與市委市政府、規劃局等政務機構相鄰。

規模優勢

占地192畝，總建築面積30萬㎡，是醴陵市迄今為止最大的房地產開發項目，有利用樹立品牌，引領市場的作用；

交通優勢

南臨泉湖路，項目四周依次規劃有寶塔路、體育路等分布其間，泉湖路又作為一條主要城市幹道，已有公交通行。從大交通情況來看，城南規劃有汽車站、同時醴陵大橋和西山大橋將通過與泉湖路無逢對接。通往中心區也就幾分鐘車程。

人文優勢

項目南眺起源塔、北望狀元洲、緊臨體育中心及淥江江畔，自然景觀、人文風光秀麗。按照中國社科院的研究員所描繪的，這裡將是醴陵市的一塊龍脈之地、福澤旺地、只有將本案此處打通，即就形成“起源塔、五環都會、體育中心、狀元洲”四點一線，四位一體的完美連線，成為醴陵市一道靚麗的城市風景線。

商業優勢

從目前泉湖路周邊的商業經營情況來看，以建材、木板、機車、食品為一體的商業街，已經具備一定的規模，雖檔次相對較低，但商業氛圍較濃，發展後勁十足，在這條商業街的打造中，以精品建材一條街為首選業態進行科學合理引導，改變過去經營環境，提升商業街檔次。

項目特色

規劃情況

五環都會在總規上力求新的突破，打破傳播的兵營式布局的特點，以半圍合式建築布局特點，將建築有機排列，層次分明，空間感強，同時通過這種半圍合式的布局，形成更多的公共組團空間及宅間空間。

1核：即以項目——雅典海岸為本案的核心位置，也是本案的景觀精華、物業精華之所在；更是日後社區生活的重心所在。

2軸：以東西走向、南北走向，兩條運動雕塑生態景觀軸線為特色景觀軸，進一步提供項目的景觀效果，通過景觀軸上的運動型雕塑小品深度體現本案的運動內涵。

5組團：五環都會，將運動健康的主題融入每一個細節之中，在組團數量上，以5個組團來表現五環之意，同時以“雅典組團、北京組團、洛杉磯組團、倫敦組團、悉尼組團”五大奧運城市舉力地為組團命名，升華本案的設計思想及定位主題。

景觀營造

五環都會不僅在總體平面布局上有創新和突破，在景觀營造上更是力求錦上添花，在北靠體育館、淥江親水平台、市民文化廣場、狀元洲等生態自然景觀充分的條件下，營造更多的、更豐富的景觀空間。

具體表現為：

中央景觀花園——雅典海岸。通過園形造型水景，穿插廊橋、標誌小品、游泳池、硬質鋪裝、花木搭配形成中央景觀，在這個組團命名中該組團命名為“雅典組團”，考慮到雅典是一個海濱城市，這座城市的海岸線相當長，且海景優美，美輪美奐，在這種條件下，通過園弧形的人工湖為載體，波光粼粼，故取名為雅典海岸；2條生態景觀軸——運動雕塑長廊、健康景觀大道兩條生態景觀軸線，融匯運動主題雕塑小品於一體，不僅取得了良好的觀賞效果，更提升了社區的運動內涵。5大景觀組團——每一個組團中心景觀上均設定了主題雕塑或景觀小品，讓每個組團都有它們自身的主題及內涵。我們考慮到了“雅典組團、北京組團、洛杉磯組團、英國組圖、悉尼組團”的特徵，設定了符合該組團的景觀，依次為：雅典組團的宙斯女神廣場、北京組團的太極廣場、洛杉磯組團的西洋棋廣場、倫敦組團的鐘形廣場、悉尼的疊水廣場。生態車庫——以人車完全分流為設計宗旨，以創造性的生態車庫為設計思想，不惜重金打造醴陵乃至整個湘東地區第一家採用生態車庫設計理念的高尚社區。通過一條環形車行道，利用宅與宅之間的公共空間，通過巧妙建築基地下沉，公共空間部分下沿相結合的方式，形成空間落差，達到自然採光的效果，再將地下車庫的表面覆土。即達到人車完全分流的目的，又不影響公共宅間景觀綠化的效果，可謂是一舉兩得。坡地園林——五環都會，宗地現狀地勢平坦，為達到步移景異，曲徑通幽的景觀視覺效果，本案採用通過人工造景，配合較高的喬木、中高的灌木、地面優質草皮鋪裝形成高中低三種層次，匹配精心挑選的名貴樹種，造型各異的建築小品，生機盎然草地，繁花似錦的花卉，築就坡地景觀園林，達到立體的、有層次的、富於變化的景觀空間效果。

產品類型

五環都會，以領先市場半拍的原則，適度超前，以保證產品良好的競爭力。在產品類型上，設計了6+1F的精品多層，4+1F、5+1F的層層退台花園洋房，11F的小高層，16F、18F、24F三種梯隊的景觀高層住宅。中庭景觀設定本案的頂級產品4+1F、5+1F的稀缺性的花園洋房，以精品6+1F多層為主導，在北部沿體育館、文化廣場布置景觀高層，同時通過錯落式布局，形成錯落有致、高低起伏天際線，與體育場館、文化中心、狀元洲人文景觀，以及淥江濱江風光帶有機結合在一起，從江北往南望去，一個現代化的濱江都市風光帶將呈現在市民的面前。

戶型設計

五環都會，秉承科學、合理、節約、環保的設計宗旨，以實用性、經濟性、合理性為原則。以溫馨二房、經濟小三房、大眾三房、精品四房、豪華複式、奢華花園洋房有機組合。戶型配比為:2房：小3房：3房：4房：複式：花園洋房=1:1.5:4.5 :2 :0.5 :0.5。二房面積在90㎡左右，小三房面積在115㎡左右，三房125-132㎡左右，四房140㎡左右，複式200㎡左右，5+1花園洋房面積在140-180㎡左右。五環都會在戶型設計上，充分考慮未來的人口發展需要以及人對空間的合理化要求，無論是三房還是兩房，室內都有足夠的空間讓你呼吸清新的空氣，沐浴明亮的陽光，不僅南北通透、明廚明衛，而且做到雙陽台、入戶花園、屋頂露台、錯層等創新設計，戶型設計優良，面積控制合理、動靜分區明晰。

配套設施

五環都會的健康配套分為四類：小區內和小區外的，身體的和心理的。小區內設定醴陵唯一一個社區游泳池，唯一的網球場、兒童樂園、老年晨練小道，在社區會所內設定桌球室、健身房、晨練戶外健身帶等滿足不同人群的小運動量需求；小區外體育館內羽毛球館、籃球場、康體中心等運動設施應有盡有，等滿足激烈運動需求。

在公建配套上：五環都會設有社區幼稚園、社區會所及泛會所，同時在步行商業街中計畫引入：社區醫院、心理諮詢中心、社區超市、餐飲、娛樂、休閒場所，全面匹配業主尊崇生活地位。