中海地產集團有限公司

中海地產是中國最享有盛譽的房地產開發公司之一，素有業界“工科中海”的美譽。中海地產是中國海外集團房地產業務的品牌統稱，中國海外集團有限公司是中國建築工程總公司在香港上市的全資子公司。

基本介紹

• 公司名稱：中海地產集團有限公司
• 外文名稱：China Overseas Property
• 總部地點：香港
• 成立時間：1979
• 經營範圍：房地產開發與經營
• 公司性質：上市央企
• 公司口號：誠信卓越，精品永恆
• 主要組成公司：中國海外發展，中國海外宏洋

企業簡介

中海地產簡介

“中海地產”是中國海外集團房地產業務的品牌統稱。中國海外1979年成立於香港，並於1992年在香港聯交所上市，首開中資企業以香港本地業務資產直接上市之先河（中國海外發展有限公司，簡稱“中國海外”）。2007年，中國海外率先入選香港恒生指數成份股。2010-2012年，連續3年獲選“恒生可持續發展企業指數”，並於2010年榮登英國《金融時報》“全球500強”，為唯一上榜的中資房企。房地產開發是公司的核心業務，歷經 30餘年的發展，成功打造“中海地產”行業領導品牌，國家工商行政管理總局認定“中海地產”為“中國馳名商標”。 中海地產已形成以港澳地區、長三角、珠三角、環渤海、東北、中西部為重點區域的全國性均衡布局，業務遍布港澳及內地30餘個經濟活躍城市，為逾百萬客戶提供了數十萬套中高端精品物業。2012年底，公司總資產達2298億港元。2012年，累計實現房地產銷售額1115.2億港元，淨利潤187.22億港元，經營效益穩居行業第一。

2010年，中國海外在香港資本市場開創性地完成對一家港股上市公司（股票代碼：00081HK）的併購，該公司已正式更名為中國海外宏洋集團有限公司。中海宏洋專注於三四線經濟活躍城市，以中高端住宅產品、具有綜合用途的項目開發為主。

中海地產logo

房地產開發是公司的核心業務，公司持續打造“中海地產”品牌。經歷32年的品牌經營與實踐，“中海地產”已發展成為中國房地產行業領導品牌，國家工商行政管理總局認定“中海地產”為“中國馳名商標”。“誠信卓越 精品永恆”的品牌主張融匯於企業運營的各個環節，創造出一個個深受客戶讚譽、市場追捧的物業精品，為城市建設、社會可持續發展，構建和諧社會做出積極貢獻。中海地產連續八年榮獲“中國房地產行業領導公司品牌”，連續八年蟬聯“中國藍籌地產”榜首企業，多次獲得“中國房地產百強企業”綜合實力第一名，並榮獲“中國最受尊敬企業”、“中國最受尊敬企業·十年成就獎”、“影響中國生活方式十大品牌”等榮譽。2011年9月，中海地產品牌價值評估達246.87億元，位居行業第一。

中海地產形成了以港澳地區、長三角、珠三角、環渤海、東北、中西部為重點區域的全國性均衡布局，先後在香港、澳門、深圳、廣州、北京、上海、重慶、蘇州、長春、瀋陽、成都、西安、濟南、長沙、南昌、武漢、廈門、贛州等全國30餘個經濟活躍城市展開房地產開發。至2010年底，公司已完成及計畫投入的房地產投資額超1500億元，已完成及計畫開發項目超過240個。公司秉承“精品 生活 創造”的品牌定位，為社會提供了數十萬套精品物業，為逾百萬客戶提供了優越的居住選擇。代表作品有富豪海灣（香港）、寰宇天下（澳門）、香蜜湖1號（深圳）、觀園國際（廣州）、紫御公館（北京）、瀛台（上海）、寰宇天下（重慶）、紫御江山（重慶）、城南1號（成都）、南湖1號（長春）、中海城（瀋陽）、鳳凰熙岸（南京）、胥江府（蘇州）、錢塘山水（杭州）、萬錦豪園（佛山）等，以及位於不同城市的系列產品品牌：中海國際社區、寰宇天下等。

中海地產堅持“過程精品 樓樓精品”的開發理念，以消費者需求為出發點，以專業為基礎、以創新為導向、獨立研發五代住宅精品，持續提升消費者居住體驗。多年來，中海地產的物業項目所獲的國際、國內專業榮譽獎項領先行業。2011年，中海地產榮獲8項詹天佑大獎：其中，杭州中海金溪園、北京中海紫御公館、成都中海蘭庭、深圳中海塞納時光等4個項目榮獲詹天佑大獎優秀住宅小區金獎，青島中海熙岸、佛山中海文華熙岸、瀋陽中海國際社區、呼和浩特中海錦繡城等4個項目榮獲詹天佑大獎單項獎。截至2011年8月底，中海地產榮獲詹天佑大獎累計達43項（金獎25項、單項獎18項），中國建築工程魯班獎7項，國際地產獎12項，住宅品質持續保持領先。

截至2012年，中海地產持有及計畫持有超過260萬平米建築面積的商業地產項目，擁有“中海系”甲級寫字樓、“環宇城”購物中心、星級酒店三大產品序列，項目遍布香港及國內一二線重點城市，遵循“統一業權、持有運營”的管理原則實施品質化管理，為城市、公眾、合作夥伴等創造長遠價值。

中海地產堅持穩健而審慎的財務原則。2005年，中國海外成為第一家由穆迪和標準普爾同期給予投資級評級的中資房企，並於2010年將評級調升至Baa2和BBB。公司獲選普爾全球40大上市房地產公司指數成份股，並連續多年獲商務部企業誠信AAA①級認證。

中海地產認為“人才是企業最寶貴的財富”，並構建兼顧發展空間、工作氛圍、激勵機制三位一體的人力資源管理體系。中海地產創立並經營“海之子”和“海納”人力資源品牌，為有志於中海事業的高校優才及社會精英提供綠色通道；倡導個人價值與公司價值的完美結合，致力於成為員工實現自我價值的舞台；構建及完善品牌化的內部培訓機制，提高員工專業技能和職業操守。中海地產曾榮獲中國人力資源管理大獎“十佳企業”、“成果金獎”，並連續多年榮膺“中國大學生最佳僱主”稱號。

中海地產持續踐行企業社會責任，受到社會各界的高度認可，榮獲“中國最受尊敬企業”、“中國最受尊敬企業·十年成就獎”，並蟬聯“中國最具社會責任房地產企業20強”、“中國企業社會責任榜優秀實踐獎”、“中國房地產年度社會責任感企業”等榮譽。多年來，中海地產及其母公司在港澳和內地賑災、捐資助學、襄助公益的款項總額超過1.2億港元。公司持續在各地捐建中國海外系列希望國小，在陝西、四川、重慶、吉林、遼寧等地已有六所希望國小投入使用，承襲中海地產的“精品”路線，公司捐建的希望國小也是高規格、高品質，每所希望國小的投入都達數百萬以上，均成為當地硬體條件最好的希望國小。

展望未來，中海地產將以打造百年長青基業為長遠發展目標，堅持規模化、專業化、品牌化的發展策略。以行業領軍企業的風範，與時俱進，開拓創新，預見性地滿足客戶的現實與潛在需求，為中國人居事業的發展再鑄輝煌。

母公司簡介

中國海外集團有限公司（以下簡稱“中國海外集團”或“集團”）於1979年6月在香港成立，隸屬中國建築工程總公司。34年來，集團在經營上堅持戰略導向，在管理上追求精益求精、嚴格苛求，在組織與文化建設上以人為本，建立兼顧發展空間、工作氛圍和激勵機制三位一體的人力資源管理體系，不斷進步和發展。集團旗下共有四家上市公司，包括中國海外發展有限公司（以下簡稱“中國海外發展”或相應處“公司”，恒生指數成份股）、中國建築國際集團有限公司（以下簡稱“中國建築國際”或相應處“公司”,MSCI中國指數成份股）、中國海外宏洋集團有限公司（以下簡稱“中國海外宏洋”或相應處“公司”，恒生環球綜合指數成份股）及遠東環球集團有限公司（以下簡稱“遠東環球”或相應處“公司”）。目前集團資產規模突破2700億元港幣，總市值突破2500億元港幣。

企業文化

發展規劃

中海地產始終秉承“誠信卓越，精品永恆”的經營理念，堅持以豐富的專業知識和經驗，創造如藝術品一樣具有原創性和獨特性的精品，每個樓盤都體現了規劃設計理念、環境設計、施工材料的創新，精品化、差異化和創新保證了中海地產項目的恆久價值與時代精神。這種永遠追求超越自我的創新能力和創新精神推動中海地產獨立研發了不斷深化、逐級遞進的四代精品住宅：第一代精品引進汲取海外高層住宅設計及建造經驗，在高容積率、高密度以及高層條件下擴大共享空間，成為當時中國內地房地產市場首次引進“標準裝修”、“示範單位”、“物業管理”等概念的地產商。第二代精品率先引入環境設計概念，注重戶外空間的營造，增添了生活趣味，引領了那個時代的國內地產風向。第三代精品開始注重概念策劃與戶型創新，率先在戶內融入戶外概念，並把以景觀為主的環境轉變為有文化品位的主題場景，增添了物質空間的文化含義。

中海地產結合內地實際市場進行改革創新，以“概念策劃”為核心主導開發，張揚項目特殊優勢與主觀主題，體現不同的居住文化需求，產品更加本地化。第四代精品以“生態環保”、“技術領先”與“人文歸屬”為基本理念，不僅滿足於通用技術，還要通過創新實現新的全方位超越，不僅關注物質層面的需求，更加重視小區文化氛圍的營造。中海地產以全面創新的手法使產品處於業內領先地位，很多項目都成為引領當地潮流的名牌項目。為了應對過度資源消耗與人口增長、土地集約利用矛盾的挑戰，全球化與中國傳統居住文化衝突的挑戰，居住的物質空間追求與精神訴求矛盾的挑戰，中海地產正在科學發展觀的指引下，以全新的視野研發並將全面推廣第五代精品。在質量控制方面，中海地產堅持“過程精品”的開發程式，集團各類專業人士對整個開發過程進行監控，以確保產品和服務質量滿足客戶要求,集團屬下中海物業亦提供優質售後服務，極大提高了房屋的市場交易價值，確保了中海地產產品質量和服務一直處於業界領先地位,成為引領房地產發展潮流的優質品牌項目，並多次締造了數天數夜排隊買樓的佳話。2007年20個詹天佑大獎優秀住宅小區金獎中，中海地產以其高度的專業控制能力獨占7席，占總量的三成五。“2008詹天佑大獎優秀住宅小區金獎”，中海地產又獨獲四項，展示著中海地產住宅建築保持持續領先的地位。

發軔於成熟的香港市場的中海地產集團，始終維持高水平的商業道德標準、高效的權責機制，恪守業務各環節高水準的企業管治，憑著盡責及誠信的態度開展經營，追求陽光下的利潤，以符合集團及股東的長遠利益。憑著公司在市場中的優勢地位、良好的盈利表現、公司治理和高素質管理實踐，中國海外發展有限公司董事會榮獲香港董事學會2006年傑出董事會獎。集團透過適時向股東及投資者發放企業資訊，保持高透明度。在享負國際盛名、被譽為年報選舉中的奧斯卡的第廿二屆“國際ARC獎”中，中國海外發展有限公司2007年年報榮獲房地產發展組別–整體表現優異獎。

穩健經營是中海地產的基本經營思想。中海地產集團資產超過550億元，淨資產超過300億元，具備雄厚的資金實力,同時在中港兩地擁有多渠道的融資能力，包括在香港資本市場擁有融資平台。集團堅守審慎理財政策，維持高水平流動資金及低借貸比率，維持約10%的現金比例，保持合理的借貸水平，儲備巨額現金與銀行信貸額度，資金風險極低。2005年，集團獲得穆迪和標準普爾分別給予的Baa3和BBB-投資級評級,成為國內首家同時獲得兩個國際著名信用評級公司“投資級”評級，並在國際資本市場成功發行企業債券的房地產公司； 2008年，集團獲得 “首屆廣東深圳地產資信10強”稱號；中海地產已經連續5年獲商務部企業誠信AAA①級認證，在企業債權管理狀況、企業債務及契約履行情況、企業公共記錄狀況三個標準要素上均達到行業內的最高分值。

中海地產是一家不斷創新發展的企業，也是一家具有深厚文化底蘊的企業。憑著中海優秀的文化、機制，以及制度化、系統化的人力資源培養體系，造就了越來越多的傑出團隊和優秀人才，以集體的智慧和力量構築了堅定的發展基石，使我們的員工價值在公司價值不斷創新高的過程中得以實現，實現了個人價值與公司價值的完美結合。公司已經形成了較為成熟的“海之子”和“海納”招聘平台，其中“海之子”招聘平台已經發展成為包含與國內著名高校合作的“海之子研習營計畫”、“海之子招募計畫”、“海之子體驗計畫”、“海之子實習計畫”、“海之子啟航計畫”、“海之子錘鍊計畫”在內的系統性的招募培養體系，成為了行業內具有很高知名度和美譽度的招聘品牌。2008年中海地產集團獲得了中國人力資源管理大獎“十佳企業”和“成果金獎”的稱號，並獲得“中國大學生最佳僱主”稱號。強烈的社會責任感與企業公民意識是中海地產長期持續發展的重要因素，為品牌知信度、美譽度的塑造與升華注入了源源不斷的活力。中海地產堅持 “誠信、創新、務實、求精”的核心價值觀，並把這種理念寓於產品質量、服務、企業文化等品牌價值管理的各個環節，為城市建設、為社會的可持續發展，為建立和諧社會做出切實的推動，肩負起自己的社會責任。

多年以來中海地產集團及其母公司中國海外集團向香港和內地賑災、教育及公益等捐款總額過億元，中海地產集團每年都在內地捐建希望國小，其所捐建的重慶三泉希望國小、陝西青龍希望國小等都成為當地硬體條件最好的中心國小。

居者有其屋，是世代中國人的夢想，這個夢想將為中國地產業的繁榮和發展帶來巨大的前景，提供廣闊的舞台，也激勵著中海地產為實現這個夢想去孜孜追求，以生生不息的企業精神與創造力，不斷譜寫出獻禮時代、讚美時代的華美樂章，成為國家建設的磐石與城市人居的推動性力量。

商業地產

中海地產商業地產藍圖首次堅持“只租不售”。中海地產商業地產項目總規模已超過260萬平米，在內地發展商中位居前列，產品線涵蓋“中海系”甲級寫字樓、“環宇城”購物中心及星級酒店三大系列。

中海商業地產項目均採取“單一業權、統一經營”的管理模式，遍布香港、國內一線城市及重點二線城市。 其中，“中海系”甲級寫字樓以“中海廣場”、“中海國際中心”、“中海大廈”三大品牌為旗艦，近二十座項目分布於十餘個重點城市，均定位於純租賃甲級寫字樓。

“環宇城”是中海地產購物中心的統一品牌，首批五座環宇城坐落於南京、瀋陽、天津、濟南、珠海，已將先後動工，並於2013年後陸續開業。

2012年，中海地產持有的商業地產面積已經超過了260萬平方米，其中包括南京、瀋陽、天津、濟南、珠海等5大環宇城購物中心項目。從以中海廣場、中海國際中心、中海大廈三大產品系列為主的中海系寫字樓，到以環宇城為品牌的購物中心，是中海地產深思熟慮的戰略決策。2012年，中海地產計畫投資物業業務占總經營利潤的份額預計將達20%。

中國影響

中國第一個進行商品房開發的房地產企業

中國第一個引入銀行按揭概念的房地產企業

中國第一個引入樣板房行銷概念的房地產企業

中國第一個引入花園洋房產品的房地產企業

中國第一個開始套用工程樣板房展示的房地產企業

中國第一個成立物業管理公司的房地產企業

中國第一個設立自己產品研發標準的房地產企業

中國第一個開始進入拍賣拿地的房地產企業

歷史進程

中海數據

為香港中國海外集團有限公司旗下地產業務旗艦

為行業領先的全國性房地產開發商

於1992年在香港聯交所上市（股份代碼：00688）

中國最早從事房地產開發的企業之一

公司總資產達2298億港元（2012年底）

240餘個項目分布於港澳及內地40餘個經濟活躍城市

精耕中國中高端精品物業，投資及經營超過260萬平方米商業項目

截至2012年12月底，公司擁有土地儲備面積超過4000萬平方

2011	中海地產榮獲“中國最受尊敬企業·十年成就獎”。
2010	榮登英國《金融時報》全球500強
2010	入選設立的“恒生可持續發展企業指數”，
2007	晉升恒生成份股指數，
2007	入選標準普爾全球40大上市房地產公司指數成分股。
2005	被穆迪和標準普爾分別評級為Baa3/穩定和BBB-/穩定，
2004	中海地產榮膺首次設立的“中國藍籌地產企業”稱號。
2004	建設部科學技術委員會。
2004	榮獲國家商務部國際貿易經濟合
2002	經深圳市工商部門批准，
2002	經原國家外經貿部（現商務部）批准。
2001	深圳“中海陽光棕櫚園”隆重開盤，
2000	中國海外集團國內業務基地、
1996	作為唯一中資公司。
1996	公司成為“恒生中型股指數成份股中五十隻中型成份股之一”。
1996	中海物業管理（深圳）有限公司經深圳質量認證中心認證、
1994	度深圳最大房地產類和最大外商投資企業排名揭曉，。
1993	中國海外發展向控股公司中國海外集團收購承建業務
1992	中國海外發展有限公司（股份代碼：00688）。
1991	中海物業管理（深圳）有限公司正式成立。
1988	深圳公司成立，中標深圳市第一塊以美元作價拍賣的土地。
1988	在香港獨立投資發展“海祥大廈”，創造了七天七夜排隊認購、
1986	在香港投資開發的“海寶花園”項目一炮打響
1985	投資發展香港海寶花園，
1981	中國海外建築首次投資內地地產，開發投資深圳海豐苑項目。
1979	公司前身中國海外建築工程有限公司在香港註冊成立。

服務理念

商業描述：全國性地產開發商和物業管理者

品牌標語：誠信卓越 精品永恆

品牌特質：誠信 務實 創新 求精

企業願景：作為領先的全國性地產開發商，以卓越表現引領行業標準

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企業榮譽

英才搖籃

英才創造 ：中海地產被稱為房地產行業的”黃埔軍校“。

近30年來，中海地產都承擔著培養和使用行業精英的社會責任，也正關注並期待與您共贏未來。

• 2012年8月，蟬聯“中國最佳僱主TOP50”
  
• 2008年4月，“中國人力資源管理大獎”（十佳企業和成果金獎）
  
• 2008年9月，“中國人力資源典範企業”
  

中海的人力資源戰略主要分為海之子計畫和海納計畫兩個部分。

『海之子』代表中海地產（China Overseas Property）的戰略潛質人才，同時也代表中國房地產行業歷年所吸納畢業生的精英部分。在這個行業，中海地產堅持“內部培養晉升策略”（Build from Within），並且至今沒有一位高層直接空降。『海之子』擁有的是價值，聲譽和地位，而不僅是座位。
以上已得到『中國人力資源管理大獎』的金獎權威認可。

『海納』是中海地產（China Overseas Property）人才吸納的戰略雙渠道之一，專門面向中國房地產行業中頗富經驗的精英人士。
中海地產擁有豐富且卓越的精英培養使用經驗，他們來到中海地產，會被個性發掘和文化澆灌，給予嚴密雕琢和精細點睛，快速成長、穩步發展、成就人生至長遠和卓越。

榮譽記實

年份	頒發機構	獎項名稱
2011	中國房地產研究會、中國房地產業協會、中國房地產測評中心	中國房地產開發企業品牌價值20強 第一名，
2011	北京大學、經濟觀察報	中國最受尊敬企業·十年成就獎
2010	英國金融時報	全球500強
2010	國家工商行政管理總局商標局	“中海地產”獲認定為“中國馳名商標”
2010-2011	香港恒生指數有限公司	恒生可持續發展企業指數成份股
2004-2011	國務院發展研究中心企業研究	中國房地產行業領導公司品牌
2004-2011		中國房地產百強企業綜合實力TOP10
2004-2011		中國大陸在香港上市房地產公司綜
2004-2011	經濟觀察報	中國藍籌地產企業
2007	香港恒生指數有限公司	恒生指數成份股
2007	標準普爾公司	標準普爾全球40大上市房地產公司指數成份股
2004/2005/2008	國家商務部研究院	企業誠信AAA①級
2009	中國房地產業協會	中國房地產誠信企業
2009	中國產品質量協會	質量信譽AAA等級
2006	美國商業周刊、Interbrand	最佳中國品牌20強

所獲獎項

年份	評獎機構	項目榮譽	項目名稱
2010	美國綠色建築協會	LEED綠色建築認證（Gold級）	北京中海廣場
2010	Bloomberg、美國紐約時報等	Bloomberg國際地產獎（亞太區）	深圳中海康城國際
2009	CNBC、美國紐約時報等	CNBC國際地產獎（亞太區）	重慶中海北濱1號、）
2008			深圳香蜜湖1號、
2011	中國土木工程學會住宅工程指導工作委員會	詹天佑大獎 優秀住宅小區金獎	杭州中海金溪園、
		詹天佑大獎 住宅小區優秀規劃獎	青島中海熙岸
		詹天佑大獎 住宅小區優秀科技獎	佛山中海文華熙岸
		詹天佑大獎 住宅小區優秀建築獎	瀋陽中海國際社區、
2010		詹天佑大獎 優秀住宅小區金獎	蘇州中海胥江府、
		詹天佑大獎 住宅小區優秀建築獎	青島中海銀海一號、成都中海龍灣半島
		詹天佑大獎 住宅小區優秀科技獎	大連中海華庭、廣州中海璟暉華庭
		詹天佑大獎 住宅小區優秀規劃獎	北京中海城、深圳中海康城國際
		詹天佑大獎 住宅小區優秀環境獎	中山中海翠林蘭溪園
2009		詹天佑大獎 優秀住宅小區金獎	佛山中海金沙灣、
		詹天佑大獎 住宅小區優秀科技獎	成都中海國際社區藍岸、
2008		詹天佑大獎 優秀住宅小區金獎	深圳中海半山溪谷、
		詹天佑大獎 住宅小區優秀規劃獎	深圳中海西岸華府、蘇州中海星湖國際
2007		詹天佑大獎 優秀住宅小區金獎	深圳香蜜湖1號、深圳
		詹天佑大獎 住宅小區優秀工程質量獎	北京中海凱旋、長春中海萊茵東郡
		詹天佑大獎 住宅小區優秀規劃獎	廣州中海花城灣
2006		詹天佑大獎 優秀住宅小區金獎	成都中海名城、廣州中海藍灣
2005			廣州中海名都
2007	中國土木工程學會	雙節雙優杯住宅方案競賽金獎	南京中海塞納麗舍、廣州中海觀園國際
2010	中國建築業協會	中國建築工程魯班獎	北京中海廣場
2005			上海海悅花園
1999			上海海麗花園、上海海麗大廈
1997			上海海興廣場、廣州東山廣場
1995			上海海華花園
註：截至2011年8月底，中海地產榮獲詹天佑大獎累計達43項。