![中洲控股[000042]](/img/6/026/c0db6741e4f3777c0179e469116a.jpg "中洲控股[000042]")
中洲控股[000042]是一支由深圳市中洲投資控股股份有限公司發行的股票。
基本介紹
- 中文名：中洲控股[000042]
- 發行單位：深圳市中洲投資控股股份有限公司
- 所屬板塊：深圳特區板塊，股權激勵板塊，前海概念板塊，涉礦概念板塊，廣東板塊，房地產板塊，社保重倉板塊
- 類型：股票
經營範圍,定向增發-募20億 大股東全額認購,深圳工業用地,上海土地項目,東莞長城世家項目,深圳“黃金台山莊”項目,成都“天府長城”項目,大股東增持,收購股東土地資產,股權投資,股東回報規劃,股權激勵,
經營範圍
房地產開發及商品房銷售、管理；承接建築安裝工程；自有物業租賃。公司完成經營層面改制，母公司作為公司總部，對各地子公司從戰略層面進行投資決策和管理控制，建立了“集團總部-地區分公司-項目公司”的三級管理架構。公司已在珠江三角洲（深圳、東莞等）、長江三角洲（上海等）、環渤海灣區域（大連等）和成都地區完成布局。
定向增發-募20億 大股東全額認購
2014年11月10日發布定增預案，公司擬向控股股東中洲地產非公開發行17452.01萬股，發行價格為11.46元/股，募集資金總額為20億元。發行完成後，中洲地產持股比例將由28.81%大幅增至47.82%。根據方案，公司此次非公開發行擬募集資金總額為20億元，所募集資金扣除發行費用後將全部用於償還公司向金融機構的借款。以2014年9月末公司合併財務報表數據為基礎測算，本次非公開發行完成後，公司資產負債率將由75.67%下降至約60.93%；按金融機構借款加權平均資金成本約9.19%測算，每年將節約利息支出約1.84億元。
深圳工業用地
公司全資子公司長城物流現有的約8.3萬平方米經營用地，地上建築面積約8.1萬平方米，位於羅湖區筍崗清水河片區東北部，土地用途為倉儲及配套設施用地，土地性質為行政劃撥，現用於長城物流的貨代市場，倉儲物流及商務辦公經營。(深圳市物流產業發展領導小組審定未來筍崗-清水河物流園區的建設將突出“現代化大宗商品交易市場，國際物流總部基地，現代物流配送基地，現代物流信息平台”四大功能定位)。公司能否受益於《深圳市城市更新辦法》尚具有較大的不確定性。
上海土地項目
上海張江鎮“長城·中環墅”項目。占地面積11.90萬平方米，計容積率建築面積7.74萬平方米，為別墅項目。2010年年投資額663.34萬元，累計投資額48982.78萬元。09年6月底竣工驗收，尾盤銷售，2010年年結轉收入44415.28萬元，累計結轉收入85405.53萬元，南匯區惠南鎮“瀾溪岸城”項目，占地面積11.51萬平方米，計容積率建築面積22.61萬平方米，為住宅(為主)，商業，辦公(配套)綜合項目。2010年年投資額10108.2萬元，累計投資額43617.35萬元。項目於09年3月底開工，處於施工階段。
東莞長城世家項目
該項目占地面積6.85萬平方米，計容積率建築面積10.96萬平方米，為住宅項目。項目預計總投資額56254萬元，2010年年報顯示，本年投資額12252.39萬元，累計投資額53957.37萬元，二期於09年7月開工，處於施工及銷售階段，本年結轉收入1531萬元，累計結轉收入30492.48萬元。
深圳“黃金台山莊”項目
該項目占地面積28.63萬平方米，計容積率建築面積約14.22萬平方米，為別墅項目，項目預計總投資96000萬元。2010年年報顯示，本年投資額0萬元，累計投資額21553萬元，原土地總面積28.39萬平方米，因市政建設占用項目用地17.35萬平方米，剩餘11.04萬平方米，項目所在區域法定圖則調整方案已經公示。已經明確由市政府按照等價值原則進行收地補償的思路，相關方案正在與政府談判中。
成都“天府長城”項目
2010年年報披露，本年投資額45528.78萬元，累計投資額225976.78萬元。30號地(半島城邦一期)2010年底竣工入伙，銷售階段。26號地(半島城邦二期)09年8月底開工，處於施工及銷售階段，24號地(半島城邦三期)2010年10月底開工，處於施工階段。本年結轉收入52935.10萬元， 累計結轉收入283359.25萬元。
大股東增持
2013年11月，公司股東中洲地產通過深圳證券交易系統集中競價和大宗交易方式累計買入1121.20萬股公司股份，占公司股份總額的4.68%。本次增持後，加上此前持有的5697萬股，中洲地產合計持有該公司股份6818.25萬股，占公司股份總額的28.47%，成為公司第一大股東。
收購股東土地資產
2014年5月，為配合公司戰略發展，增加土地儲備，同時解決公司與股東之間的同業競爭，公司擬以自有資金向深圳市中洲房地產有限公司、惠州中洲投資有限公司收購惠州中洲置業有限公司100%股權、惠州市康威投資發展有限公司100%股權，以及惠州市昊恆房地產開發有限公司5%股權，以實現直接收購康威投資、惠州中洲置業以及間接收購昊恆地產。經交易各方友好協商，確定以三家目標公司經評估的淨資產值12.30億元為基礎，予以6%的風險折扣，確定收購對價為11.56億元。公司表示，通過本次關聯交易收購上述目標公司的全部股權，為公司在惠州市金山湖片區增加了土地儲備，改善了公司現有土地儲備不足的現狀，也為公司實現未來三年戰略發展目標提供了有力的支持。同時，公司大股東通過本次交易將土地資產注入上市公司，也是履行了未來五年之內逐步解決同業競爭問題的承諾。
股權投資
初始投資4355.73萬元持有深振業3.31%股份(計2521萬股)。
股東回報規劃
2012年8月，公司制定未來三年（2012-2014）股東回報規劃。未來三年內，公司可以採取現金、股票或二者相結合等合法方式分配利潤。公司原則上以年度為周期實施現金利潤分配，經股東大會審議決定可以在中期進行現金利潤分配。公司在實現盈利且現金流量能夠滿足公司正常持續經營和長期發展的前提下，將積極進行現金分紅，且未來三年以現金方式累計分配的利潤不少於該三年實現的年均可分配利潤的30%。如果未來三年內公司淨利潤保持持續穩定增長，公司可考慮提高現金分紅比例，加大對投資者的回報力度。在保證最低現金分紅比例和公司股本規模合理的前提下，公司董事會可以提出股票股利分配預案，並經股東大會審議通過後執行。
