中弘地產 [000979]是一支由中弘控股股份有限公司發行的股票。
基本介紹
- 中文名：中弘地產 [000979]
- 股票代碼：000979
要點一：所屬板塊 深成500板塊，手遊概念板塊，線上旅遊板塊，中證500板塊，賽馬概念板塊，安徽板塊，房地產板塊，皖江區域板塊，融資融券板塊。
要點二：經營範圍 房地產開發，實業投資、管理、經營及諮詢，基礎建設投資，商品房銷售，物業管理及房屋出租，公寓酒店管理，裝飾裝潢，金屬材料、建築材料、機械電器設備銷售，項目投資。
公司作為安徽宿州地區的大型企業，主營業務範圍為生物工程、精細化工、新型建材、機電一體化、醫藥(子公司)等行業的高新技術和產品的研究開發、生產經營、技術轉讓及公司生產的科技產品出口及科技、生產所需的技術、原輔材料、零配件的進口。
要點三：定向增發-募資39億 投入房地產項目 2015年3月17日公告，公司擬不低於4.51元/股非公開發行不超過864,745,011股，募資不超過39億元，投入房地產項目。
公司本次非公開發行的募集資金擬投入北京平谷·中弘由山由谷二期項目等項目。公告稱，本次定增有利於支持公司的地產項目建設，增強持續盈利能力，實現公司努力打造一流地產公司的戰略目標。
要點四：牽手亞洲旅遊布局線上市場 2014年8月19日公告稱，公司與亞洲旅遊簽署了《網際網路旅遊合作備忘錄》，擬與亞洲旅遊進行商業合作。亞洲旅遊成立於1991年，2001年在新加坡上市，擁有覆蓋亞太 地區17個國家的B2C旅遊平台，搭建有涵蓋超過20萬旅行社的B2B 旅行社網路，線上和離線提供酒店、機票及配套，合作夥伴包括全球 多家銀行、電信公司、航空公司等。
這是中弘股份自轉型休閒旅遊物業經營之後首次將業務拓展至線上。公司表示，此次戰略投資亞洲旅遊，有望加速中弘股份O2O平台的搭建。
要點五：轉型房企 據新草案，置出資產為公司擁有的除900畝土地，對中弘卓業集團有限公司的其他應付款，銀行借款本金及利息和罰息，應交稅費之外的全部資產和負債。置入資產為中弘卓業，建銀國際共同持有的中弘投資100%的股權及中弘卓業持有的中弘興業100%的股權。
其中向中弘卓業發行3.78億股(鎖定期36個月，至2013年2月8日)，向建銀國際發行0.599億股(鎖定期12個月，至2011年4月12日已可上市流通)，發行價為4.36元/股。本次交易完成後，公司主營業務將由醫藥製品，塑膠產品等業務轉型為房地產項目的開發與銷售及出租物業經營。
要點六：業績承諾 中弘卓業承諾對注入資產中的中弘投資在2010年至2011年的預測淨利潤(分別為24394萬元，54302萬元)承擔保證責任。若注入資產在預測年度內未能實現預測的淨利潤，中弘卓業將對未實現的盈利部分以現金補足。
若前述方式仍不能有效保證相關盈利預測補償協定的履行，將採取向除中弘卓業和建銀國際之外的其他所有股東實施送股，送股總數量為：(預測淨利潤－實際淨利潤-已經補償的金額)/4.36。2010年年報披露中弘投資實現淨利潤95221.99萬元，盈利預測得已實現。
要點七：定向增發-開發海南如意島旅遊度假項目 2013年9月，公司擬以不低於3.95元/股的價格向不超過10名的特定投資者非公開發行75949.37萬股股份，本次募集資金總額不超過30億元，擬用於投建海南如意島旅遊度假開發項目(一期)項目。本項目(一期)總投資預計為128.94億元，預計開發時間為2014年初至2017年底。本項目是一個擬填海人工造島進行旅遊度假開發的項目，項目填海面積6.12平方公里。項目圍繞“海島”“時尚”“娛樂”三大主題價值，整體建設用地總面積為697公頃，總建築面積為452.248萬平方米，包括銷售物業及商業配套等物業類型。項目分三期滾動開發建設，初步估算各期的開發面積為：一期約194萬平米，二期約178萬平米，三期約79萬平米。項目建成後預計可實現總銷售收入224.631億元，淨利潤57.02億元，銷售淨利率達25.38%。
要點八：認股加強線上旅遊平台戰略合作 2014年10月22日公告，10月22日，中弘股份與Asiatravel.com Holdings Ltd簽署了《股權認購協定》，公司擬以自有資金認購亞洲旅遊發行的4000萬股新增股份。Asiatravel公司成立於1999年，總部位於新加坡，2001年4月11日在新交所Sesdaq上市，2010年3月5日轉至新交所凱利板上市。公司經營實體主要分布在亞太及中東地區的17個國家，主營業務為以線上和線下相結合的方式提供機票預訂、酒店預訂和景點預訂等其他綜合旅行管理服務，是集酒店、機票和旅遊景點即時預訂確認於一體的三合一線上旅遊平台。公司擬認購Asiatravel發行的4000萬股新股，認購價格為0.25新元/股，總計1000萬新元，認購完成後，中弘股份將持有Asiatravel公司11.41%的股權。
要點九：參股PE 2011年7月公司擬以自有資金1億元參股設立中信夾層投資基金(上海)一期(有限合夥)。中信夾層基金髮起人為中信產業投資基金管理公司，擬註冊地上海，目標規模50億元，不超過60億元，該基金重點關注併購融資，企業股權質押融資，礦產能源和房地產等權屬可登記的資源資產抵押融資等領域的投資機會。中信產業投資基金是中信集團和中信證券從事投資業務的專業公司，目前管理1隻人民幣基金和1隻美元基金，人民幣基金(綿陽科技城產業投資基金)總規模90億元，美元基金規模9.9億美元，其致力於成為立足中國的世界級PE基金管理公司。
要點十：收購股權-中弘礦業 2012年4月，公司與中信信託簽署《股權轉讓契約》，擬使用人民幣40,000萬元收購中信信託持有的中弘礦業38.46%的股權，本次收購完成後，公司將持有中弘礦業100%股權。標的公司註冊資本為人民幣6.5億元，主要經營礦業投資、投資管理，技術開發、技術轉讓，經濟貿易信息諮詢等。截至2012年一季度，中弘礦業總資產為159,897.75萬元，一季度淨利潤為10,953.58萬元。通過本次收購，公司將自主進行中弘礦業的管理和經營，力爭培育公司新的利潤增長點。
要點十一：中弘卓業集團 是一家以實業項目投資及管理為主導經營方向的企業，已在房地產投資，金融投資，礦業投資和文化產業投資四大領域取得了卓著的業績。中弘地產是中弘集團旗下控股公司，中弘地產由北京中弘投資公司，北京中弘興業房地產開發公司，北京中弘文昌物業管理公司3個全資子公司共同組成。公司致力於商業，旅遊地產開發。已開發的項目有“非中心—中弘國際商務花園”，創新商業的代表“六佰本—望京商業街”，以及作為後續儲備的兩個地產項目-御馬坊度假城和美猴王主題公園。本次重組完成後，中弘卓業將其全部地產業務注入公司，公司將繼續延續上述業務定位，專注於商業，旅遊地產的開發。
要點十二：攜手唐杭生團隊合建網遊公司 2013年8月，6日公司與唐杭生團隊簽署了《手機遊戲戰略合作協定書》，組建杭州威震江湖網路有限公司，並以新公司作為平台，採取團隊整合、購買著作權、和電信運營商緊密合作等方式，力爭通過2年的努力，在2016年前成為我國手機遊戲的領先公司之一。新公司註冊資金1億元，主要從事手機遊戲的開發、市場策劃和市場推廣，並願意在未來3年內根據新公司的發展需要投入資金約5億元，用於遊戲開發、團隊整合併購、購買著作權、和電信運營商緊密合作等。唐杭生畢業於浙江大學計算機系軟體與理論專業，獲碩士學位。歷任宏智科技聯通事業部副總經理，亞信科技聯通BSS(基站設備)部門總經理，杭州暢翔科技集團CTO，Amdocs中國諮詢和解決方案部門總監，朗新科技副總裁兼新業務部總經理，華為朗新副總裁。
要點十三：簽署合作協定 2012年6月，公司與宜昌市城市建設投資開發有限公司簽署了《宜昌平湖半島旅遊度假開發項目合作框架協定》。該項目總投資預計約100億元人民幣，建設內容包括濱水商業、養生莊園、博物館、遊樂公園、生態農莊、郵輪碼頭、遊艇碼頭、度假酒店、度假村和演藝中心等。原則上3年完成公建，5年全面完成項目開發。由於該項目正式實施尚須時日，且分階段實施，3年內不會對公司的經營效益產生影響。
要點十四：簽署“夏各莊新城”項目合作框架協定 2012年6月，公司與北京市平谷區人民政府簽署了《平谷夏各莊新城項目合作框架協定》，公司擬與平谷區政府合作，合作完成“夏各莊新城”項目土地一級開發和新城建設事宜。“夏各莊新城”項目將打造以居住、商業、度假為主的精品小鎮。總用地規模為2,384畝，建築面積約為213.4萬平方米。其中，住宅面積約為95.8萬平方米，商業面積約為94萬平方米，多功能建築面積23.6萬平方米。根據框架協定的約定，公司將要支付土地一級開發預付款10億元人民幣，公司擬通過自有資金解決，將會對公司的資金狀況產生一定的壓力。該項目若能成功獲取，將為公司提供新的土地儲備，成為公司新的利潤增長點。但由於該項目從取得到正式實施尚須時日，2年內不會對公司的經營效益產生影響。
要點十五：簽署投資協定 2013年1月，公司及全資子公司北京中弘投資有限公司擬與蕪湖歌斐弘軒投資中心（有限合夥）簽署《投資協定》，擬以股權加債權的方式，通過新設立子公司，對夏各莊新城項目投資進行開發建設。中弘投資已先行向項目公司投入不低於6億元人民幣的投資，歌斐投資預計總投資額為140,000萬元人民幣。此次合作投資公司將獲得歌斐投資14億元資金投入，有助於公司加快公司夏各莊新城項目的開發建設。
要點十六：美猴王主題公園 2011年5月，全資子公司美猴王公司正規劃實施美猴王主題公園項目。該項目位於懷柔區紅螺湖旅遊區，總占地5000畝，規劃建設用地約1500畝。項目分為主題公園和產業配套區，位於中心區域的主題公園區占地約2000畝，一期占地約為900畝。主題公園建成後，將成為具有民族文化特色的集文化體驗，遊樂休閒，創意研發，交流展示於一體的高科技，國際化綜合性旅遊文化創意產業園。公司還將計畫在電影製片方面與美國合作3D卡通片《美猴王》及相關影視製作。該項目一期計畫於2014年開園營業，初步設計方案預計一期投資約50億元，整個項目投資約100億元。目前項目處於一級開發待授權階段，公司最終能否取得土地使用權尚存在不確定性。
要點十七：御馬坊度假城 御馬坊項目位於平谷區馬坊鎮，規劃總面積約4.5平方公里，將建成為集商務會議，旅遊度假，餐飲娛樂及休閒服務等為一體的大型高端多功能綜合設施。08年12月中弘興業全資子公司御馬坊置業委託中弘卓業與北京市平谷區政府簽署《御馬坊休閒旅遊項目戰略合作協定》。中弘集團初步將項目定位為北京最理想的高檔休閒娛樂的綜合體。
2010年7月御馬坊置業以總價4.05億元成功競得位於北京市平谷區馬坊北側馬坊物流園區內一地塊。該地塊建築使用性質為商業金融(其中商業40年，綜合50年)，土地面積209814平方米，建設用地面積137267平方米，建築控制規模411801平方米，2010年12月以1.51億元競得物流園區內另一地塊，建築使用性質為物流用地，土地面積406595平方米，建設用地面積236462平方米，建築控制規模354694平方米。2010年年報披露御馬坊置業尚未實現收入，淨利潤-47.08萬元。
要點十八：簽署西雙版納路南山旅遊度假項目 2012年4月，公司與西雙版納州人民政府簽署了《西雙版納路南山旅遊度假開發項目合作協定》，協定為共同開發建設西雙版納路南山旅遊度假項目，項目總投資預計約150億元人民幣，本項目擬在景洪市嘎灑鎮路南山、沙河新區、旅遊度假區、嘎灑鎮等建港口碼頭、空中纜車、山地小火車、山地度假酒店、山地體育、主題公園、雨林公園、生態農莊、商旅學院、民族佛寺等，項目規劃控制總面積約101200畝，建設用地總面積約14700畝，原則上3年完成公建，5年全面完成開發。
本項目公司將採取滾動開發的方式進行投資，前期投入以公司自有資金為主，但該項目投資的主要資金來源，公司擬通過基金募集的方式進行。
要點十九：進軍海南 2010年2月全資子公司北京中弘興業房地產開發有限公司(註冊資本2億元)以11500萬元受讓海南弘昇投資公司(註冊資本1億元)70%股權，海南弘昇持有海南金昌投資有限公司(註冊資本1億元)75%股權。
浙江金昌房地產集團有限公司(原海南金昌100%控股股東，後將海南金昌75%股權轉讓予海南弘昇)已獲得了海口市永興鎮旅遊小鎮及農村經濟結構調整項目(即南國荔園項目)的開發權，並同意由海南金昌投資有限公司作為該項目的開發主體。2010年年報披露海南金昌尚未實現收入，淨利潤-1123.63萬元。
要點二十：海南項目 南國荔園項目位於海南省海口市中心區西南，距海口市中心15公里，距海口美蘭國際機場25公里。該項目計畫開發低密度大型旅遊區，配合海南國際旅遊島及海口永興鎮國際旅遊小鎮的規劃，項目規劃建設以旅遊度假功能板塊為主，包括五星級酒店，溫泉酒店，高爾夫球場，高爾夫莊園等等。項目最終提供配套建設用地不少於4500畝，將採取一級，二級聯動，分三期滾動開發的模式，在8年的時間內完成全部開發建設。開發完成後，商業部分(五星級酒店，溫泉酒店，高爾夫球場，商業街)持有經營，居住部分(高爾夫莊園，森林農莊)按分時度假產品模式操作，獲得長期穩定的現金流回報。根據相關約定，該項目建設用地依據開發進度，按照招標，拍賣，掛牌等方式依法分期出讓，截止2010年底預計土地出讓數量共1500畝。
要點二十一：設立子公司-望天鵝公司 2012年2月，公司擬與與全資子公司北京中弘投資有限公司共同投資10000萬元，在吉林長白山設立長白山望天鵝旅遊開發有限公司。望天鵝公司註冊資本為10000萬元，公司以現金方式出資人民幣8000萬元，占公司註冊資本的80%，中弘投資以現金方式出資人民幣2000萬元，占公司註冊資本的20%。
要點二十二：與全資子公司合資設立兩家子公司 2012年9月，公司與全資子公司北京中弘投資有限公司共同投資在新疆烏魯木齊高新區設立中弘旅遊投資有限公司和中弘文化投資有限公司。中弘旅遊註冊資本為10,000萬元人民幣，經營範圍為旅遊投資、對非上市企業的股權投資等。公司以貨幣出資8,000萬元人民幣，占中弘旅遊註冊資本的80%；中弘投資以貨幣出資2,000萬元人民幣，占中弘旅遊註冊資本的20%。中弘文化政策資本為10,000萬元人民幣，經營範圍為文化投資、對非上市企業的股權投資等。公司以貨幣出資8,000萬元人民幣，占中弘文化註冊資本的80%；中弘投資以貨幣出資2,000萬元人民幣，占中弘文化註冊資本的20%。公司通過設立這兩家子公司擬依託此平台，藉助西部地區能夠給予相關優惠政策，更好地服務於將要開發的旅遊地產項目。
要點二十三：土地儲備 子公司宿州中弘置業2010年12月受讓建行宿州市分行持有的一宗土地，受讓價格為28萬元/畝，土地面積為321.90畝，土地性質為商住用地，總轉讓價款為9013.2萬元。2011年1月擬通過債務重組方式取得北京市朝陽區東區國際項目6號樓的土地使用權，規劃建築面積約81163平方米。土地性質為商業綜合用地。
要點二十四：進軍金礦 2011年8月公司以自有資金6000萬元收購鑫興礦業49%股權。鑫興礦業註冊資本1580萬元，主營黃金開採、勘探、冶煉(取得資質後方可經營)，自成立起尚未正式生產，以2011年7月31日為基準日，全部淨資產賬面值1251萬元，評估值1.27億元，49%股權對應淨資產評估值6227萬元。納入本次收購範圍的有1個採礦權，1個採礦權。通過本次收購，公司將涉足有色金屬行業。其中，採礦權礦區為吉林省汪清縣杜荒嶺金礦，設計生產規模6.6萬噸/年，尚未正式開採；評估核實資源儲量25.8萬噸，金屬量1542.9千克，品位5.98克/噸。
要點二十五：定向增發 2014年3月，公司擬向不超過10 名特定投資者以不低於3.13元每股的價格，非公開發行不超過959,529,486股，募集資金總額不超過30億元。本次募集資金扣除發行費用後擬將投向海南如意島旅遊度假開發項目（一期）。公司表示，通過本次非公開發行，既促進公司提高資產質量、最佳化資本結構、改善財務狀況、減少財務風險、進一步增強抗風險能力和持續盈利能力，又能為公司的旅遊地產項目開發提供支持、增強公司未來發展潛力，是公司保持快速發展、鞏固行業地位、提高資本實力、實現規模擴張的重要戰略措施。
要點二十六：合作開發影視旅遊項目 2014年7月，公司與上海電影集團影視文化投資發展有限公司（簡稱“上影文化公司”）簽署了合作意向書，公司擬與上影文化公司合作開發上影影視文化（安吉）產業園項目。據介紹，該項目位於安吉縣教科文新區北部、中部、東部和南溪、西溪與西苕溪交匯區塊；項目定位以影視文化產業園區為依託，以影視產業鏈整體孵化與升級為核心，集影視旅遊、休閒度假、養生休閒、商務會議、購物娛樂、產業孵化、特色教育等多種元素於一體的綜合性品牌影視旅遊基地。項目主要建設內容包括：上影電影（安吉）學院、中國影視博物館、上影影視文化（安吉）影視拍攝基地和後期製作中心、影視明星山莊（暫名）、主題商業街、五星級影視主題酒店公寓，以及相關商業配套，建設周期預計於6年內完成全部投資建設。根據協定，雙方同意在品牌、資金、技術、資源、團隊等方面進行深入合作，共同合作開發上述項目。雙方將共同成立項目公司負責項目的投資開發工作，由項目公司獲取項目土地並負責項目的開發、建設、運營，雙方作為項目公司股東共擔風險、共享收益。
要點二十七：股東增持 2014年7月，公司控股股東中弘卓業通過深圳證券交易所證券交易系統集中競價的方式增持公司股份47.772萬股，占公司總股本的0.02%。同時，基於對公司未來持續穩定發展的信心，中弘卓業計畫在2014年7月31日前合計增持公司股份1000萬股（含此次已增持股份在內），並計畫未來6個月內根據中國證監會和深圳證券交易所的有關規定以及市場情況，合計增持不超過公司總股本2%的股份（含此次已增持股份在內）。本次增持後，中弘卓業持有公司98483.60萬股，占公司總股本的51.21%。同時其承諾在增持期間及法定期限內不減持其所持有的公司股票。同日中弘股份公告稱，公司於當日接到公司董事趙毅、金潔、劉祖明關於增持公司股票計畫的通知，上述董事計畫在2014年7月31日前通過深圳證券交易系統以競價交易方式每人增持公司股票100萬股（占公司總股本0.05%），增持原因為基於對公司未來發展前景充滿信心，認為公司當前股價已低於合理估值水平。
要點二十八：定向增發-募資57億元購買交易對手持有的鹿回頭100%股權 2015年9月20日晚間公告，擬通過支付現金及發行股份購買交易對手持有的鹿回頭100%股權；同時擬向不超過10名特定投資者發行股份募集配套資金不超過57億元，其中控股股東中弘卓業認購不超過30億元。公司股票繼續停牌。 本次交易系中弘股份通過向三亞愛地、佳升元支付現金及發行股份購買其持有的鹿回頭100%股權，交易總金額約58億元。其中向三亞愛地、佳升元支付現金對價37億元購買其持有的鹿回頭股權，向三亞愛地支付股份對價21億元（3.41元/股發行61583.58萬股）購買其持有的鹿回頭股權。本次募集配套資金髮行股份價格不低於4.48元/股，發行股份數量為127,232萬股。
要點二十九：認購亞洲旅遊股份 2015年11月26日晚間公告，公司境外子公司新奇世界公司擬以現金方式認購亞洲旅遊新發行的股份5億股，認購價格為每股0.2新加坡元（簡稱“新元”），認購金額總計1億新元。認購完成後，公司和新奇世界公司將合計持有亞洲旅遊5.4億股，占其63.49%的股權。 亞洲旅遊（Asiatravel.com Holdings Ltd）是第一家推出能夠提供線上線下機票預訂、酒店預訂和景點預訂等其他綜合旅行管理服務，並集酒店、機票和旅遊景點即時預訂確認於一體的3合1線上旅遊平台，業務覆蓋新加坡、馬來西亞、菲律賓、泰國、印度尼西亞、中國等17個國家和地區。 公司自2009年涉足旅遊地產開發運營，並於2014年開始著手打造文化旅遊產業品牌，積極布局和拓寬旅遊文化產業鏈。本次收購完成後，公司將擁有具有業內領先的線上旅遊服務平台，進一步延伸旅遊產業鏈布局。
